قد يتم تحديد سياسة التعريفة في واشنطن، لكن آثارها محسوسة عالميًا وبالنسبة للعقارات التجارية في الشرق الأوسط، يمكن أن تكون الآثار كبيرة.
مع احتمال قيام إدارة ترامب الثانية بجلب حواجز تجارية متجددة، تعيد الشركات العالمية النظر في استراتيجيات سلسلة التوريد الخاصة بها. قد تصل بعض عمليات إعادة المعايرة هذه إلى الإمارات العربية المتحدة.
بالنسبة للمستثمرين والمطورين في الصناعة والخدمات اللوجستية، يمثل التحول كلاً من المخاطر والفرص. يمكن أن تصبح المناطق الحرة في الإمارات العربية المتحدة، التي تتمتع بالفعل بموقع جيد كمراكز تجارية، نقاط جذب للشركات التي تتطلع إلى التخفيف من التعرض للتعريفات الجمركية الأمريكية. قد يعني ذلك نقل التجميع النهائي أو عمليات التصنيع الخفيفة إلى المنطقة على أمل تغيير تصنيف بلد المنشأ للمنتج بموجب القواعد الجمركية الأمريكية.
من المرجح أن تؤدي مثل هذه التحركات إلى زيادة الطلب على المساحات الصناعية الجاهزة للامتثال؛ الوحدات المصممة للتخزين السري ومعالجة القيمة المضافة ولوجستيات التصدير. قد يرى المطورون الذين يتعرضون لأصول المنطقة الحرة مزيجًا أكثر تنوعًا من السكان، في حين يمكن أن تستفيد مخططات الاستخدامات المختلطة من الطلب المصاحب في المكاتب والبحث والتطوير وأماكن إقامة القوى العاملة.
ومع ذلك، فإن الاتجاه الصعودي يقترن بالتعرض. ستخضع صادرات الألمنيوم الإماراتية إلى الولايات المتحدة - التي تقدر قيمتها بأكثر من 1.4 مليار دولار أمريكي سنويًا - لتعريفة واسعة النطاق بنسبة 25٪ بموجب السياسة الجديدة. وفي حين أن هذا سيخلق ضغوطًا، فإن قاعدة الإنتاج منخفضة التكلفة نسبيًا في البلاد على مستوى العالم من المرجح أن تخفف من التأثير وتمكن الإمارات العربية المتحدة من البقاء موردًا تنافسيًا للسوق الأمريكية. والأكثر عرضة للخطر هو نموذج إعادة التصدير في الإمارات العربية المتحدة: إذا بدأت السلطات الأمريكية في استهداف إعادة الشحن أو الحد الأدنى من المعالجة، فقد ينشأ احتكاك. سيكون لذلك آثار غير مباشرة على استيعاب المساحة ونمو الإيجارات والثقة في التأجير عبر الممرات اللوجستية الأساسية.
هناك أيضًا السؤال الأوسع حول حجم التجارة. إذا أدت التعريفات إلى إبطاء الحركة العالمية للبضائع، فقد تشهد دبي وأبو ظبي - المتجذران بعمق في هذه التدفقات - اعتدالًا في الإنتاجية ونشاط المستأجرين. ولكن في موازاة ذلك، قد تسعى بعض القطاعات - الأدوية والإلكترونيات والسلع الفاخرة - بنشاط إلى منصات إماراتية للتعامل مع مخاطر الرسوم الجمركية، خاصة إذا كان من الممكن إعادة تصنيف المنتجات المتجهة إلى الولايات المتحدة.
يعتمد مدى نجاح ذلك على عدة متغيرات: نطاق التعريفات الأمريكية الجديدة، وصرامة الإنفاذ الجمركي، واستجابة الإمارات نفسها. إذا تم تعزيز الحوافز وتوسيع البنية التحتية، فقد نرى نشاطًا ذا مغزى لإعادة التوطين في غضون سنة إلى ثلاث سنوات وتشكيل أسواق فرعية صناعية جديدة في غضون خمس سنوات. بالنسبة للمستثمرين العقاريين والشركات، سيكون التحدي هو البقاء في صدارة منحنى السياسة. إن تعطيل الرسوم الجمركية ليس بالأمر الجديد، ولكن في ظل اقتصاد عالمي مجزأ، يمكن أن تكون النتائج العقارية أكثر ديمومة من ذي قبل.
