تعمل أسواق العقارات في الإمارات العربية المتحدة على خلفية جيوسياسية لم يكن أحد يتوقعها قبل اثني عشر شهرًا.
لقد وصل الصراع الإقليمي إلى هذا السوق بشكل مباشر، وأطر التجارة تتغير، وأعيد تسعير بيئة المخاطر العالمية. لكن ما لا تغيره الخلفية الأخيرة هو الأسس الأساسية التي حددت مرونة هذا السوق خلال الدورات السابقة.
دخلت أسواق العقارات التجارية في البلاد هذه الفترة من موقع قوة أساسية كبيرة. وفي دبي، لا تزال نسبة الإشغال في مكاتب الدرجة الأولى أعلى من 95%، ونمت الإيجارات الصناعية بمعدلات مضاعفة عبر الممرات الرئيسية. إن إعادة تأكيد S&P Global للتصنيف الائتماني السيادي لدولة الإمارات العربية المتحدة عند AA/A-1+ مع نظرة مستقبلية مستقرة - نقلاً عن الاحتياطيات المالية القوية والقدرة على امتصاص الصدمات الخارجية - يوفر مقياسًا مستقلاً لهذا الموقف. هذه الظروف لا تجعل السوق محصنًا ضد تحولات المشاعر، ولكنها توفر أساسًا قويًا تفتقر إليه الأسواق الأقل رسوخًا.
هناك أيضًا نمط أطول يستحق أخذه في الاعتبار. بعد الأزمة المالية لعام 2008، استغرق سوق العقارات السكنية في دبي ما يقرب من عامين ونصف للتعافي بشكل كامل. بعد COVID، استغرق الأمر أقل من 12 شهرًا. جاءت كل أزمة مع حجتها الخاصة حول سبب استمرار الضرر؛ في كلتا المناسبتين، كان الانتعاش أسرع من التوقعات الأكثر حذرًا المتوقعة، وظهرت السوق بعمق أكبر مما كانت عليه من قبل. كان أحد العوامل الثابتة في التعافي هو قدرة القيادة الإماراتية على الاستجابة بسرعة من خلال دعم الشركات وتحقيق الاستقرار في الظروف وإعادة بناء الثقة مع الحسم الذي ميز هذا السوق باستمرار.
أولئك الذين وضعوا أنفسهم عمدًا أثناء حالة عدم اليقين وليس بعدها يميلون إلى الاستفادة بشكل غير متناسب.
هذا لا يعني أن البيئة الحالية خالية من طبقات عدم اليقين والتعقيد، ولكن يجب الموازنة بين الضغوط ونقاط القوة معًا وليس بشكل انتقائي. يشترك أولئك الذين عملوا في هذه المنطقة من خلال دورات متعددة في موقف مشترك: فهم يتعاملون مع عدم اليقين كشرط يجب فهمه وإدارته بدلاً من كونه إشارة للتراجع تمامًا. يكون ذلك أسهل عندما تكون لديك المعلومات الصحيحة لدعمه، مما يوفر رؤية واضحة لمكان تعقيدات المخاطر، وكذلك أين توجد الفرص.
لقد استوعب هذا السوق الاضطرابات من قبل وظهر في حالة أفضل في كل مرة. والظروف التي جعلت ذلك ممكنا لم تتغير - ومن بينها القيادة التي أظهرت، مرارا وتكرارا، الرغبة في التصرف بشكل حاسم عندما تتطلب الظروف ذلك. إن العمل على ما يعنيه ذلك عمليًا - بالنسبة للمحتلين الذين يتخذون قرارات الموقع، والمستثمرين الذين يخصصون رأس المال، والمطورين الذين يخططون للمرحلة التالية - هو ما نساعد عملائنا على التنقل خلاله في هذه الأوقات المضطربة.
