من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات السكنية في دبي العام المقبل مع توقع ارتفاع الأسعار بنسبة 4 إلى 5 في المائة، حسبما صرح كريغ بلامب، رئيس الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في جيه إل، لـأريبيان بزنس.
سيظهر انتعاش الأسعار في الغالب في المجتمعات السكنية «ذات الأسعار المعقولة» مثل واحة دبي للسيليكون وموتور سيتي وديسكفري جاردنز.
ذكرت تقارير السوق الصادرة الأسبوع الماضي أن قطاع الإسكان الميسور كان «متفوقًا» على قطاع العقارات الفاخرة في عام 2016 على الرغم من انخفاض أسعار العقارات في جميع المجالات. وقالت شركة كلاتونز للاستشارات العقارية إن متوسط القيم السكنية انخفض بنسبة 2.6 في المائة في الربع الثالث من عام 2016.
«انخفض السوق بنسبة 15 في المائة تقريبًا عن ذروته في عام 2014. وقال بلامب: «نتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة واحد في المائة أخرى بحلول نهاية العام، لكن الأسعار ستزيد بنسبة أربعة إلى خمسة في المائة العام المقبل».
وستجبر الزيادة بنسبة خمسة بالمئة المستثمرين على دفع مبلغ إضافي قدره 8,856 دولارًا (32,500 درهم إماراتي) للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في واحة السيليكون وحدائق ديسكفري، حيث يبلغ متوسط سعر الإدراج اليوم 177,112 دولارًا (650,000 درهم إماراتي).
وقال بلامب: «حان الوقت الآن لشراء العقارات في دبي حيث وصلت الأسعار إلى أدنى مستوياتها».
وقالت شركة CORE للاستشارات الأسبوع الماضي إنه تم تسجيل أعلى مستويات معاملات المبيعات في قطاع الأسواق المنخفضة والمتوسطة هذا العام، حيث بلغت أسعار ما يقرب من 46 بالمائة من المعاملات أقل من مليون درهم إماراتي. وأضافت أن المجتمعات الطرفية مثل واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند ستستحوذ على 50 في المائة من إجمالي الأسهم الجديدة، بأسعار تتراوح بين 217984 دولارًا (800 ألف درهم إماراتي) و 408719 دولارًا (1.5 مليون درهم إماراتي).
في حين أن سوق العقارات في دبي هو أحد أفضل الأسواق المنظمة في منطقة الخليج، قال مسؤول كبير في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، أثناء حديثه في حلقة نقاش في حدث Big 5، إن اللوائح المفرطة لن تكون جيدة للسوق.
«يتمثل دورنا في دعم الصناعة ودعم السوق بدلاً من قيادتها حقًا. أعتقد أننا نشهد سوقًا أكثر نضجًا، ولوائح أفضل، واتخاذ قرارات أكثر استنارة من المستثمرين... لذلك لا نرى ما رأيناه في عام 2007 حيث كان الناس يشترون ولا أحد يعرف مكان قطع الأراضي، وما إذا كان هناك حساب ضمان والكثير من الأشياء الأخرى، «قال خضر الداه، مدير الإدارة الفنية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وأضاف: «من ناحية أخرى، رأينا المزيد من اللوائح [تأتي] وهو أمر مرحب به، ولكن علينا أن نكون حذرين من الإفراط في التنظيم الذي سيخنق الاستثمار».
وفي يوليو، قالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن قيم المعاملات العقارية انخفضت بنسبة 12.4 في المائة لتصل إلى 30.79 مليار دولار (113 مليار درهم إماراتي) في النصف الأول من عام 2016 من 35.15 مليار دولار (129 مليار درهم إماراتي) في نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، كشف حساب Instagram الخاص بالقسم أن إجمالي المعاملات خلال الفترة من 13 إلى 17 نوفمبر وحده بلغ 1.36 مليار دولار (5 مليار درهم إماراتي).
