وفقًا للمحللين، يعد استخدام تقارير مكتب الاتحاد الائتماني (AECB) والنتائج من قبل الشركات العقارية لتقييم الصحة المالية للمستأجرين مؤشرًا على أن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ينضج.
قالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، إن إجراء فحوصات ائتمانية للمستأجرين المحتملين هو ممارسة راسخة في العديد من أسواق العقارات المتطورة بما في ذلك الولايات المتحدة وكندا، واستخدامها على نطاق واسع محليًا «يعد تغييرًا مرحبًا به لسوق الإمارات العربية المتحدة».
«نتوقع من مديري العقارات الذين لديهم محافظ كبيرة أن يتبعوا هذا الاتجاه تدريجيًا - وإن كان ذلك سيزيد من تحفيز المستأجرين ذوي الدرجات الائتمانية القوية. ونظراً لظروف السوق الضعيفة والمخزون الوافر للاختيار من بينها، فمن المتوقع أن يظل سوق الإيجار مناسبًا للمستأجرين على المدى القريب».
يوم الثلاثاء، قال مركز دبي العقاري، وهو شركة لتطوير وإدارة العقارات في الإمارة، إنه سيستخدم درجات AECB لتقييم المخاطر المرتبطة باستئجار المستأجرين الجدد بشكل أفضل لالتزامات الدفع وتجديد عقود الإيجار.
تعد الشركة، التي تدير محفظة تضم أكثر من 3200 وحدة سكنية وتجارية في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، أول شركة عقارية خاصة واسعة النطاق في الإمارة تستخدم تقارير AECB.
كما تستخدم شركة FAB Properties، وهي شركة لإدارة العقارات مملوكة لأكبر بنك في الإمارات العربية المتحدة، بنك أبوظبي الأول، بيانات ائتمان AECB لتقييم المستأجرين المحتملين.
وقالت السيدة جورابو إن الشراكات بين الشركات وشركة AECB من المرجح أيضًا أن تحد من عدد الشيكات المرتجعة وتقلل من نزاعات الإيجار والتخلف عن السداد.
«يمكن للشركات العقارية الاستفادة من جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم بدرجات ائتمانية أقوى من خلال معدلات الإيجار المحفزة مع خلق قيمة لمحفظتها».
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية في دبي، إن اعتماد التقارير الائتمانية من قبل كبار الملاك هو «مؤشر واضح [على] أن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ينضج، من حيث إطاره القانوني وحوكمته، وهما عنصران مهمان للغاية لجذب سكان جدد وكذلك للاستثمار».
وقال: «لا يزال سوق الإيجارات جذابًا للغاية من حيث الدخل وعوائد الإيجار»، مضيفًا أن إدخال الشيكات الائتمانية على المستأجرين سيزيد من ثقة الأشخاص الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري (REITS) أيضًا.
«يعتمد مفهوم Reit بشكل كبير على دخل الإيجار. لقد رأينا عددًا لا بأس به من صناديق الاستثمار العقاري القادمة إلى السوق وأعتقد أن المزيد سيأتي خلال عام 2020.»
تقدم العقارات في دبي باستمرار عوائد إيجارية أعلى تزيد عن 7 في المائة في المتوسط، وهو ما يُقارن بشكل إيجابي مع المدن الكبرى الأخرى. يبلغ متوسط عائدات الإيجار في نيويورك 2.9 في المائة ولندن 2.7 في المائة، وفقًا لموقع Property Finder.
تم إنشاء AECB في عام 2014 لتقييم مخاطر الائتمان من خلال معلومات من كيانات متعددة، بما في ذلك البنوك وشركات التمويل، لتجميع التقارير المتاحة للأفراد والشركات في الإمارات العربية المتحدة.
وقال مروان أحمد لطفي، الرئيس التنفيذي لبنك AECB: «نعتقد أن هذه بداية تحول إيجابي في قطاع تأجير العقارات حيث سيحصل المستأجرون بلا شك على مزايا إضافية للحفاظ على درجة ائتمان عالية وتاريخ ائتماني جيد».
