يستمر الاتجاه الهبوطي لأسعار تأجير الشقق في دبي. وفقًا لأحدث البيانات من موقع Bayut العقاري، بلغ متوسط سعر الإيجار لشقة الاستوديو في المدينة 57,000 درهم إماراتي، مما يعني أنه انخفض بنسبة ستة بالمائة منذ بداية العام.
وهذا يعني أن الشقق أصبحت ميسورة التكلفة، مع انخفاض الإيجارات الإجمالية في جميع أنحاء المدينة بمتوسط اثنين في المائة في يوليو.
وبلغ متوسط إيجار غرفة نوم واحدة 92 ألف درهم في الشهر الماضي (بانخفاض سبعة في المئة)، في حين بلغ سعر غرفتي نوم 145 ألف درهم (تعديل بنسبة 2 في المئة). بلغ متوسط سعر الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 206 ألف درهم إماراتي، وهو ما يشبه إلى حد ما السعر السائد في بداية العام. وفقًا لقيمة إيجار أربع غرف نوم، فقد انخفضت قليلاً إلى 304,000 درهم إماراتي.
وعلى الرغم من هذه التعديلات، قالت بيوت إن سوق العقارات لا يزال قوياً، وأن عائدات الإيجار يمكن أن تصل إلى 6.5 في المائة في بعض المناطق.
وقال بيوت: «في وقت التباطؤ العالمي العام، يستمر أداء سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة في إلهام الثقة في المستثمرين. لا تزال كل من دبي وأبو ظبي ملاذات آمنة للمستثمرين العقاريين العالميين، وتوفر الآفاق المتزايدة لقطاع العقارات في الشارقة وسيلة أخرى لتجميع الثروة الدولية في سوق سريع التطور.
«على الرغم من أن الإيجارات شهدت تعديلات دورية، إلا أن بيوت تعتقد أن عروض البيع الفريدة في الإمارات العربية المتحدة مثل الاقتصاد الذكي للغاية والمتنوع وأمن الاستثمار والوعد الكبير لمعرض إكسبو 2020 ستحافظ على ازدهار العقارات والقطاعات المرتبطة بها في الأشهر القادمة».
يتماشى هذا مع تقرير سابق صادر عن Cushman & Wakefield Core، والذي توقع أن تستمر أسعار الإيجارات في الانخفاض قبل أن تصل إلى أدنى مستوياتها في نهاية العام.
وقال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core، في بيان صحفي: «لقد كانت هذه نبوءة تحقق ذاتها إلى حد كبير حتى الآن حيث يعتقد معظم المستثمرين أن السوق يجب أن يشهد ستة أشهر أخرى من انخفاض الأسعار، وهو ما ترجم بحد ذاته ولا يزال يُترجم إلى مزيد من الضغط الهبوطي». «على العكس من ذلك، نشهد الآن تجمعًا متزايدًا من المستثمرين والمستأجرين الذين يتوقعون توازنًا في السعر وارتفاعًا بحلول نهاية عام 2016، وهو عامل استقرار قوي، حيث أظهر الكثيرون أنهم مستعدون للتعامل الآن إذا كانوا يعتقدون أن السعر مناسب».
لذلك إذا كنت مالكًا للعقار، فيبدو أنه لا داعي للقلق بشأن تقلبات قيمة الإيجار. وإذا كنت تستأجر، فمن الجيد الاستفادة من الأسعار المنخفضة قليلاً قدر الإمكان.
