سيكون عدد الوحدات العقارية التي تم تسليمها في عام 2020 أقل من العام الماضي بسبب التباطؤ في قطاع البناء في أعقاب جائحة فيروس كورونا Covid-19.
في الربع الأول من عام 2020، شهدت دبي تشغيل ما يقرب من 5,000 وحدة سكنية، ليصل إجمالي المخزون السكني إلى 555,000 وحدة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.
«لقد شهدنا تباطؤًا في أحجام التسليم مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. نظرًا لقيود Covid-19 المستمرة، نتوقع انخفاض أحجام التسليم المستقبلية مع تأثر الجداول الزمنية للبناء وسلاسل التوريد جنبًا إلى جنب مع انخفاض الطلب. قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات الهبوطية على توقعات العرض لأنها ستعتمد بطبيعتها على فترة الوباء والوتيرة التي تعود بها الوظائف إلى جانب ثقة المشتري حيث يتكيف المطورون مع ظروف السوق المستمرة».
قالت Property Finder العام الماضي إنه من المقرر الانتهاء من ما مجموعه 13216 وحدة في دبي في نهاية عام 2019 والربع الأول من عام 2020. وبما أن معدل الإنجاز الفعلي أقل بنسبة 40-50 في المائة تقريبًا من عمليات التسليم المعلنة، فمن المقرر أن يتم تشغيل حوالي 6500 وحدة.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، احتلت كل من ميدان ومدينة MBR المنطقة الرائدة من حيث عدد عمليات التسليم في الربع الأول من عام 2020، تليها دبي لاند والفرجان.
على الرغم من أن الاستفسارات والاهتمامات ثابتة نسبيًا، إلا أن سوق المبيعات السكنية يستمر في اتباع مسار هبوطي مع انخفاض جميع المجالات تقريبًا على أساس سنوي.
وقال جورابو: «لقد شهدنا انخفاضًا مضاعفًا مقارنة بالربع السابق، ومع ذلك، لا يزال نشاط المعاملات قويًا».
سيظل السوق الثانوي مشغولًا
لكن أسعار الفائدة المنخفضة وسهولة اللوائح المتعلقة بمدفوعات الرهن العقاري من قبل البنك المركزي ستبقي السوق الثانوية مشغولة، حسبما ذكرت شركة Cushman & Wakefield Core.
«من المتوقع أن تؤدي أسعار الفائدة الجذابة ونسبة القرض إلى القيمة المواتية بسبب الزيادة بمقدار خمس نقاط مئوية للمشترين لأول مرة إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف في سوق الرهن العقاري للمبيعات الثانوية. في حين أن هذه مبادرة جيدة، فإن الحذر والانكماش المحتمل في مستويات دخل التخلص من شأنه أن يجعل بعض المشترين يؤخرون اتخاذ قراراتهم. ومع ذلك، من المتوقع أن يستفيد المشترون الانتهازيون من المزيد من الانخفاض في أسعار المبيعات في هذه الفترة من انخفاض السيولة».
قالت Allsopp & Allsopp أنها سجلت زيادة بنسبة 31 في المائة في معاملات المبيعات وزيادة بنسبة 34 في المائة في تسجيلات المشترين.
قالت بوابة العقارات «بيوت» الأسبوع الماضي إن سوق العقارات في دبي أظهر علامات استقرار واعدة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2020 حيث أن معظم المناطق الشعبية في الإمارة مستقرة إلى حد ما أو حتى أعلى قليلاً في الربع الأول من عام 2020، مقارنة بالأسعار في الربع الرابع من عام 2019.
