قالت وكالة التصنيف الائتماني ستاندرد آند بورز إنها تتوقع أن تستمر أسعار المنازل والإيجارات في دبي في الانخفاض طوال عام 2017 بسبب التداعيات المستمرة لانخفاض أسعار النفط ومشاكل العملة.
وفي مذكرة للمستثمرين يوم أمس، توقعت ستاندرد آند بورز أن أسعار العقارات والإيجارات في الإمارة ستنخفض بنسبة تتراوح بين 5 و10 في المائة هذا العام.
قالت S&P أن أسعار المنازل في دبي انخفضت بنسبة تتراوح بين 8 و 11 في المائة في عام 2016 بينما انخفضت الإيجارات بنسبة 6 في المائة.
وقالت ستاندرد آند بورز في بيان: «بالنسبة لعام 2017، لا نرى أي علامات على تحسن السوق لقطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، على الرغم من تحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من بيئة الأسعار الحالية». «إن قوة الدولار تجعل الإمارات العربية المتحدة مكلفة بشكل متزايد للسياح، كما أن أسعار النفط المنخفضة في عام 2016 قد قللت من القوة الشرائية وأضعفت معنويات المستثمرين».
كما أشارت وكالة التصنيف إلى انخفاض قيمة الجنيه البريطاني كمصدر قلق كبير لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. انخفضت العملة بنسبة 17 في المائة مقابل الدولار الأمريكي في الأشهر الـ 12 الماضية حيث صوتت المملكة المتحدة في يونيو لمغادرة الاتحاد الأوروبي.
أظهرت بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن مواطني المملكة المتحدة كانوا رابع أكبر مستثمر في العقارات السكنية في النصف الأول من عام 2016.
وعلى الرغم من ضعف السوق، قالت ستاندرد آند بورز إنها لا تتوقع خفض التصنيفات على أي شركة إماراتية في هذا القطاع خلال العام المقبل بسبب انخفاض معدلات التوظيف وهياكل الإيجار الطويلة للشركات التي تغطيها - الدار العقارية، داماك للتطوير العقاري، مركز دبي للاستثمار، مجمع دبي للاستثمار، مجموعة إعمار مولز، إعمار العقارية وماجد الفطيم القابضة.
وقالت ستاندرد آند بورز: «لا نتوقع تحركات سلبية كبيرة في تصنيفات قطاع العقارات لدينا في الأشهر الـ 12 إلى 18 المقبلة حيث نعتقد أن المطورين سيكونون قادرين على استيعاب الانخفاض في أسعار المنازل بسبب انخفاض أعباء الديون والميزانيات العمومية القوية».
منذ الربع الثالث عندما كان وسطاء العقارات يقدمون إجماعًا صعوديًا نسبيًا على التوقعات، تباينت الآراء حول ما إذا كان سوق العقارات في دبي سوف ينتعش مرة أخرى في عام 2017 بعد عامين من انخفاض الأسعار.
وتتوقع شركة Phidar مزيدًا من الانخفاض في الأسعار هذا العام بسبب قوة الدولار والزيادة المتوقعة في أسعار الفائدة وبطء النمو الاقتصادي. قالت Cluttons إنها لا تتوقع أي زيادة في الأسعار حتى نهاية عام 2017. ومع ذلك، يقول المتفائلون إن الإنفاق الحكومي على البنية التحتية في دبي قبل معرض إكسبو 2020 من المرجح أن يعزز أعداد الوظائف والنمو الاقتصادي هذا العام، مما يدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع.
في نهاية العام الماضي، قالت شركة CORE للوساطة العقارية إنها لاحظت بالفعل زيادة في أسعار البيع في بعض الأسواق الفرعية ذات الأسواق المنخفضة والمتوسطة في دبي.
في نوفمبر، قالت شركة الوساطة العقارية JLL وموقع دوبيزل الإلكتروني أن أسعار المنازل في دبي ستبدأ في الارتفاع في عام 2017. وتتوقع شركة الاستشارات نايت فرانك «انتعاشًا تدريجيًا» في عام 2017 مع انتعاش السوق واستعادة المستثمرين الثقة.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، توقعت أستيكو أن تستمر إيجارات المساكن في دبي في التعرض لضغوط مستمرة في عام 2017 حيث يخطط المطورون في جميع أنحاء المدينة لإكمال 31,500 شقة أخرى و 12,500 فيلا ومنزل مستقل هذا العام، بما في ذلك سيتي ووك من ميراس، وداماك أكويا، ودبي وارف من دبي للعقارات، وميرا من إعمار.
قال الوسيط إن أسعار المنازل في دبي ظلت ثابتة نسبيًا خلال الربع الأخير من عام 2016، وهو أمر قال الوسيط إنه يشير إلى «انخفاض سوق [المبيعات]».
