وستشكل مشاريع «ميدان» ومشاريع «إم بي آر سيتي» المجاورة جزءاً كبيراً - 19 في المائة - من 13 ألف منزل جديد سيتم تسليمها في دبي من الآن وحتى نهاية العام. في الأرباع الثلاثة الأولى، تم الانتهاء من حوالي 16000، وفقًا لآخر تحديث من شركة Cushman & Wakefield Core، شركة الاستشارات العقارية.
وهذا يتماشى مع معظم التوقعات التي يتم إجراؤها هذه الأيام، والتي تضع حصيلة التسليم للعام بأكمله عند حوالي أو أكثر بقليل من علامة 30,000 وحدة. وتعتقد كوشمان آند ويكفيلد كور أن الخليج التجاري سيمثل حوالي 15 في المائة من عمليات التسليم القادمة في الربع الرابع، وواحة دبي للسيليكون حوالي 10 في المائة.
ومن بين 16 ألف منزل في العام المنتهي في سبتمبر، شكّل كل من ميدان ومدينة محمد بن راشد نسبة 4 في المائة، ولكن في مختلف المشاريع التطويرية الرئيسية، لا تزال العديد من المشاريع في مراحل متقدمة.
التأثير على قيم العقارات هل يمكن للإمدادات الجديدة أن تحافظ على قيم الممتلكات في حالة سيئة للغاية؟ أو إجبارهم على المزيد من الانخفاض؟ وفقًا لملخص Cushman & Wakefield Core، يختلف التأثير حسب الموقع. ولكن «من المثير للاهتمام أن الشقق في نخلة جميرا وقرية جميرا والخليج التجاري شهدت ارتفاعًا طفيفًا في متوسط أسعار المبيعات نظرًا لأن المشاريع المطورة حديثًا في هذه المناطق تقع في نطاق سعري أعلى».
أدى هذا إلى رفع «متوسط المنطقة بينما يستمر السهم القديم في إظهار أداء ضعيف».
أما المناطق التي شهدت انخفاضًا بأوسع هامش فكانت «الفيلات في قرية جميرا (بنسبة 13 في المائة) والشقق في دبي لاند (19 في المائة)، وديسكفري جاردنز (15 في المائة) ومدينة دبي الرياضية (15 في المائة) في الأشهر الـ 12 الماضية».
ويشير التقرير إلى أن «المقابل الإيجابي للتراجع المستمر هو أنه بالتأكيد سوق للمشترين حيث يتمتع كل من مالكي العقارات الفردية والمطورين بالمرونة وبما يتماشى مع ظروف السوق». «شهد سوق المبيعات الثانوية، وخاصة سوق الرهن العقاري، ارتفاعًا خلال السنوات الثلاث الماضية، مما يعكس أن سوق المبيعات آخذ في الازدياد».
الإيجارات تحت الضغط
وكانت مواقع الشقق الأضعف أداءً - من حيث تخفيضات الإيجار - هي ديسكفري جاردنز (انخفض بنسبة 13 في المائة) ودبي لاند (12 في المائة)، مع اكتمال المزيد من مشاريع السوق المتوسطة.
«من ناحية أخرى، لاحظت المناطق ذات الموقع المركزي مثل الخليج التجاري ودبي مارينا ومركز دبي المالي العالمي مستويات أقل نسبيًا من انخفاض الإيجارات مقارنة بالمناطق الخارجية»، وفقًا لتقارير Cushman & Wakefield Core. «نتوقع أن تظل أسعار الإيجارات تحت الضغط في 2019-20 وأن يظل سوق الإيجار صديقًا للمستأجرين.»