دبي، الإمارات العربية المتحدة، 11 أيلول/سبتمبر 2025 /PRNewswire/ — مع تحول سلاسل التوريد العالمية وارتفاع التكاليف، يضاعف قطاع العقارات الصناعية في الخليج في الإمارات العربية المتحدة نقاط قوته من حيث الموثوقية والبنية التحتية والمواهب. وفقًا لتحليل جديد من Cushman & Wakefield Core، بالتعاون مع مجموعة KEZAD، تضع الإمارات نفسها كمركز مرن للمحتلين والمستثمرين الباحثين عن الكفاءة طويلة الأجل بدلاً من التكلفة المنخفضة وحدها.
وقالت تيلانا كروجر، رئيسة قسم الصناعة والخدمات اللوجستية في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «قد تستمر دول آسيا والمحيط الهادئ وأوروبا الوسطى والشرقية في الفوز بمستويات الإيجار، ولكن ما نراه في الإمارات العربية المتحدة هو أن المحتلين يختارون الموثوقية والكفاءة بدلاً من السعي وراء أقل تكلفة».
ويشير تقرير «واي بوينت: جلوبال إندستريال دايناميكس 2025*» الصادر عن «كوشمان آند ويكفيلد» إلى أن دبي وأبو ظبي تقعان ضمن نطاق الإيجار الذي يتراوح بين 5 و10 دولارات أمريكية للقدم المربع - وهو المستوى المتوسط عالميًا - إلا أنهما لا تزالان جذابتين بسبب العرض الأوسع نطاقًا. بالنسبة للمستثمرين الذين يقومون بتقييم الخيارات، تمتد القدرة التنافسية الآن إلى ما وراء الإيجار لتشمل قيمة النظام البيئي على المدى الطويل مثل المستودعات الصناعية للإيجار في دبي.
وقال محمد الخضر الأحمد، الرئيس التنفيذي لمجموعة KEZAD: «يتبنى عملاؤنا نظرة أكثر شمولية للقدرة التنافسية من حيث التكلفة». «بالإضافة إلى الإيجار، تشمل الاعتبارات الرئيسية تعريفات الطاقة، والاتصال متعدد الوسائط، والوصول إلى القوى العاملة، ووقت الوصول إلى السوق».
يجسد نموذج النظام البيئي المتكامل لـ KEZAD هذا النهج من خلال تجميع الموردين والمصنعين ومقدمي الخدمات اللوجستية في منطقة واحدة - خفض التكاليف وتقصير دورات الإنتاج وبناء المرونة في سلاسل التوريد.
«KEZAD هو مثال جيد لكيفية عمل التجميع عمليًا. وأضاف كروجر أن جلب الموردين والمصنعين والخدمات اللوجستية في مكان واحد يساعد الشركات على خفض التكاليف وتسريع الإنتاج وتعزيز سلاسل التوريد.
تتصدر الاستدامة أيضًا جدول الأعمال. تدير KEZAD للمرافق والمرافق شبكة غاز بطول 100 كيلومتر جنبًا إلى جنب مع مبادرات الطاقة المتجددة، بينما يقوم مشغلو المناطق الحرة في دبي وأبو ظبي بتجربة أطر ائتمان الكربون وأدوات مراقبة الطاقة القائمة على الذكاء الاصطناعي.
«نشهد عددًا متزايدًا من المستثمرين المؤسسيين الذين يدخلون السوق اللوجستية والصناعية المزدهرة بخطط للتطوير المستدام. قال بن روز، مدير أسواق رأس المال في Cushman & Wakefield Core، إن الإضاءة المتقدمة والتحكم في المناخ والشهادات وأنظمة المباني الذكية أصبحت الآن معيارًا للمباني الجديدة. «سيعمل الوافدون الجدد مثل Prologis و Blackstone على دفع المعايير إلى الأمام.»
وأضاف محمد: «تريد الشركات الكفاءة على المدى الطويل، وليس فقط الإيجار المنخفض. إنهم يبحثون عن استقرار الطاقة والاستعداد الرقمي وسرعة الوصول إلى السوق. هذا هو المكان الذي تتفوق فيه الإمارات».
في حين أن منطقة الخليج قد لا تتنافس على التكلفة الرئيسية مع الأسواق الآسيوية الناشئة، إلا أن عرضها المتمايز القائم على الاتصال والاستقرار وقيمة النظام البيئي يستمر في جذب المحتلين والمستثمرين الباحثين عن اليقين في بيئة عالمية متقلبة.
