يشهد سوق المكاتب في دبي نموًا قياسيًا، حيث تجاوز الطلب العرض حيث وصلت معدلات الإشغال على مستوى المدينة إلى 92٪ والإيجارات بنسبة 22٪ على أساس سنوي. من المتوقع أن يستمر الضغط التصاعدي على الإيجارات ومستويات الإشغال على المدى القريب.
العرض: العرض في سوق المكاتب في دبي يكافح لتلبية الطلب المتزايد والتطورات الرئيسية في الأفق
في عام 2024، تم تسليم أكثر من 650 ألف قدم مربع من المكاتب GLA، مع تأجير معظمها مسبقًا. وبالنظر إلى عام 2025، من المتوقع أن يتم تشغيل ما مجموعه 1.66 مليون قدم مربع، ومع ذلك يستمر الطلب في تجاوز العرض. وشملت عمليات تسليم المشاريع الرئيسية في عام 2024 6 سيارات فالك في مدينة دبي للإعلام، و A2 في مدينة دبي التجارية، وميلينيوم داون تاون على شارع الشيخ زايد، وتكنوهوب 3 في واحة دبي للسيليكون. من المتوقع أن يتم الانتهاء من عمليات الإنجاز المستقبلية الكبيرة، لا سيما مشاريع الدرجة الأولى في مركز دبي المالي العالمي وشارع الشيخ زايد، بين عامي 2026 و 2028، ومن المتوقع أن تخفف من أزمة العرض في تلك المناطق.
الطلب: استيعاب قوي ومستويات إشغال قياسية مدعومة بالطلب الإقليمي والعالمي
في عام 2024، تم استيعاب 4.01 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية، لتصل نسبة الإشغال إلى 92٪ على مستوى المدينة. وجاءت مكاتب الدرجة الأولى في الصدارة بنسبة 95%، تليها مكاتب الدرجة B و C بنسبة 91%. كان الطلب على المكاتب مدفوعًا في الغالب بعمليات النقل والتوسعات في عام 2024. استحوذ قطاع الخدمات المالية والتجارية على ما يقرب من 29٪ من إجمالي استفسارات المكاتب، حيث تواصل دبي جذب اللاعبين الإقليميين والعالميين. في حين أن الطلب على جميع أنواع الوحدات لا يزال مرتفعًا، فإن مساحات تجهيز CAT A مفضلة بشكل خاص نظرًا لطبيعتها الجاهزة للسكن، والتي تتطلب الحد الأدنى من تدخلات التصميم وتقليل الجداول الزمنية المهنية. علاوة على ذلك، تؤدي الندرة المتزايدة للوحدات المكتبية التي تزيد مساحتها عن 2,000 قدم مربع إلى تكثيف المنافسة على المتطلبات المكانية الكبيرة.
**التسعير: وصلت إيجارات المكاتب على مستوى المدينة إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق **
وبلغت إيجارات المكاتب على مستوى المدينة 174 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بزيادة قدرها 22% على أساس سنوي. أدى استمرار مستويات الإشغال المرتفعة إلى تعزيز ثقة المالك، مما أدى إلى نمو الإيجارات المستمر والتسعير المتميز للمساحات المكتبية النادرة المتاحة، مع بقاء السوق صديقًا للمالك بقوة.
