مع استمرار الطلب في تجاوز العرض بكثير، يستمر التوافر المحدود دفع نمو الإيجارات، مع ارتفاع الإيجارات الصناعية واللوجستية بنسبة 18٪ على أساس سنوي تشهد وحدات الدرجة الأولى مكاسب أكثر حدة في أسواق فرعية محددة.
الإيجارات اللوجستية والصناعية في دبي ترتفع بنسبة 18٪ على أساس سنوي
مع استمرار الطلب في تجاوز العرض بكثير، يستمر التوافر المحدود دفع نمو الإيجارات، مع ارتفاع الإيجارات الصناعية واللوجستية بنسبة 18٪ على أساس سنوي تشهد وحدات الدرجة الأولى مكاسب أكثر حدة في أسواق فرعية محددة. لا تزال نسبة الإشغال على المستوى المؤسسي قريبة من 95٪، مما يترك للمستأجرين خيارات محدودة. تختلف الإيجارات حسب نوع المخزون والموقع. تحافظ منطقة القوز على الأسعار الممتازة لوحداتها الصغيرة عالية الوضوح التي تلبي احتياجات البيع بالتجزئة واللياقة البدنية والميل الأخير الخدمات اللوجستية. يُظهر مجمع دبي للاستثمار ملفًا شخصيًا مشابهًا، مع التجارة الإلكترونية والطلب على 3PL يؤدي إلى زيادة الإيجار بنسبة 25٪ على أساس سنوي والحفاظ على الوظائف الشاغرة الحد الأدنى. في المقابل، الأسهم الكبيرة في مدينة دبي الصناعية و يواجه مجمع الصناعات الوطنية قيودًا على التأجير من الباطن ومعاملات منخفضة النشاط، حيث تنبع الزيادات في الإيجار من العرض المحدود بدلاً من حجم. على الرغم من ارتفاع الإيجارات، لا تزال مشاعر المحتل قوية. المستأجرون الاستمرار في التنافس على الأصول الرئيسية في دبي أو التحول نحو الكفاءة من حيث التكلفة خيارات في الإمارات الشمالية. العدد المتزايد من منتجات التصميم حسب الطلب تسلط الصفقات الضوء على نية المحتلين لتأمين مساحة طويلة الأجل في سوق ضيق باستمرار.
التطوير المؤسسي يشكل الاتجاهات الحالية
لا يزال السوق يعاني من نقص كبير في الإمدادات من المؤسسات من وجهة النظر، مع تطور المضاربة المحدود ونقص الأراضي على نطاق واسع. يتغير هذا تدريجيًا مع وجود مطورين مثل Aldar و Sweid و تقدم سويد ومجموعة Radius موجة جديدة من المستوى المؤسسي مشاريع لوجستية مبنية وفقًا للمعايير العالمية. أكثر من 7 ملايين قدم مربع أقل التطوير للتسليم في غضون العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، لا سيما في آل حديقة ورسان والصناعات الوطنية. تشمل المخططات البارزة 2. حديقة سويد وسويد تيرالوجيإكس اللوجستية والدار — موانئ دبي بمساحة مليون قدم مربع مجمع الخدمات اللوجستية العالمي، وهو مشروع تكميلي تبلغ مساحته 1.6 مليون قدم مربع. تصميم حسب المقاس يزداد النشاط أيضًا، مع وجود محتلين رئيسيين مثل دناتا وترانس وورلد و تلتزم DSV بمرافق مخصصة تتراوح من 323,000 إلى 600,000 قدم مربع. على الرغم من خط الأنابيب القوي، يشير التأجير المسبق القوي إلى محدودية مخاطر زيادة العرض، حيث من المتوقع أن تؤدي عمليات الإكمال القادمة إلى تسهيل المستأجر الضغط وتعزيز مكانة الإمارات كمركز لوجستي إقليمي.
