تمتد قرية الورسان على مساحة 17.1 كيلومتر مربع تقريبًا، وتنقسم إلى أربعة مجتمعات فرعية متميزة: ورسان من 1 إلى 4. يقع في شرق دبي وتحده المدينة الدولية والورقاء وند الشبا، ويمزج التراث الصناعي مع الطابع السكني والتجاري المتنامي.
تاريخيًا، كانت المنطقة تعمل كمنطقة صناعية في الغالب - موطنًا للمرافق الرئيسية مثل محطة دبي للصرف الصحي والمعالجة، ومقر هيئة كهرباء ومياه دبي، وسوق دبي للنباتات، وغيرها من البنى التحتية للمرافق. في السنوات الأخيرة، تحولت الورسان إلى مجتمع متعدد الاستخدامات يوفر كلاً من القدرة على تحمل التكاليف وإمكانية الوصول. ومع التطورات السكنية الجديدة، بما في ذلك الفيلات والمجمعات السكنية الحديثة، برزت المنطقة كواحدة من أسواق الشراء والإيجار الأكثر ملاءمة للميزانية في دبي.
تم تصنيف المجمعات الفرعية مثل ورسان 1 وورسان 4 كمناطق للتملك الحر، وهي مفتوحة للبيع لكل من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمستثمرين الأجانب، في حين تظل ورسان 2 و 3 أكثر تقييدًا.
يتمتع فندق الورسان باتصال جيد عن طريق البر، ويوفر وصولاً فعالاً عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق رأس الخور (E44)، مما يتيح السفر المريح عبر دبي - بما في ذلك مواقع وسط المدينة والمطار.
على الرغم من أن المساحات المكتبية ليست ميزة أساسية بعد، إلا أن الورسان بدأت في جذب الاهتمام للاستخدامات التجارية والصناعية الخفيفة. تشمل القوائم المساحات المكتبية - سواء المجهزة أو ذات التصميم الأساسي - التي تصل إلى السوق بأسعار تنافسية.
ومع توسع المدينة الدولية وانتشار التطوير، من المتوقع أن تنمو الجاذبية التجارية لشركة الورسان - خاصة بالنسبة للشركات التي تبحث عن مواقع فعالة من حيث التكلفة مع إمكانية التوسع.
تشمل المرافق القريبة منافذ البيع بالتجزئة المحلية ودور الحضانة وخدمات الراحة؛ ومع ذلك، لا تزال أماكن التسوق وتناول الطعام الراقية محدودة في المنطقة المجاورة.
تبرز الورسان كمجتمع متطور في الضواحي يجمع بين الخيارات السكنية بأسعار معقولة والمرافق التجارية الناشئة والاتصال الممتاز بالطرق. على الرغم من أنها ليست مركزًا رئيسيًا للمكاتب بعد، إلا أنها توفر نقاط دخول جذابة للشركات الصغيرة والمستثمرين الطموحين، لا سيما في الخدمات أو الصناعات الخفيفة أو عمليات الدعم.
ومع التطوير المستمر والتوسع في المدينة الدولية المجاورة، تضيف الورسان طبقات جديدة من القيمة، مما يجعلها جذابة بشكل متزايد لأولئك الذين يبحثون عن التوازن بين القدرة على تحمل التكاليف وإمكانية الوصول وإمكانات النمو على المدى الطويل.
