وسط كل اللوم الذي يتلقاه خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، هناك مجموعة واحدة ليس لديها سوى أشياء لطيفة لتقولها عنها - مستثمرو العقارات العالميون الذين يرغبون في شراء منازل أرخص الآن في لندن.
وقال أليكس كاساكي، الذي يرأس مكتب لندن في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور للاستشارات العقارية: «يبدو أن العملاء الإماراتيين يتبنون بشكل متزايد وجهة نظر مفادها أن ميزة العملة وانخفاض الأسعار يفقان حالة عدم اليقين المحيطة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي».
ويحرص العديد من هؤلاء المشترين بشكل خاص على العروض السكنية المبنية حديثًا (أو التي لا تزال في وضع المشروع) في نطاق 10 ملايين جنيه إسترليني إلى 20 مليون جنيه إسترليني. حتى مع هذه الأسعار، لا يزال شراء العقارات في لندن هذه الأيام بمثابة سرقة نسبية لأن المطورين وبائعي العقارات لا يحصلون على الأسعار التي يأملون فيها.
«المستثمرون الإماراتيون الذين لديهم محافظ سكنية راسخة في لندن يستحوذون على وحدات مطورة أو أكبر في وسط لندن الرئيسي، والتي يُنظر إليها الآن على أنها بأسعار معقولة»، وفقًا لتقارير Cushman & Wakefield Core.
هناك الكثير من تلك «الأسعار العادلة» بالتأكيد. هذا الشهر، انخفض متوسط سعر البيع في وسط لندن الرئيسي بنسبة 9 في المائة عن سعر الطلب. وفي شهري حزيران/يونيه وتموز/يوليه، كان الفرق أكثر من 10 في المائة.
وأكثر من 50 في المائة من العقارات التي أعيد إدراجها العام الماضي اضطرت إلى التخلي عن مطالبها بالسعر.
العملة إيجابية ليس فقط الأسعار، حتى الجنيه يظل في صالح المشتري في الخارج. وقال كاساكي: «أدت ميزة العملة الآن إلى تحقيق وفورات تقارب 25 في المائة، بالإضافة إلى انخفاض أسعار المبيعات (بمتوسط 15 في المائة)».
كل هذا يجعل الأسعار داخل لندن الرئيسية أقل بأكثر من 40 في المائة من أعلى مستوياتها في يونيو 2014. وأضاف: «يمثل هذا فرصًا طويلة الأجل للحفاظ على رأس المال للمستثمرين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة».
شراء القيمة خارج عمليات الشراء التي تبلغ 10 ملايين جنيه إسترليني، يقوم المستثمرون أيضًا بإجراء استفسارات حول 2 مليون جنيه إسترليني من المنازل في المشاريع المطورة حديثًا. ويضيف التقرير: «نظرًا لأن هذه العقارات يتم شراؤها في الغالب للعملاء وعائلاتهم لاستخدامها عند زيارتهم إلى لندن، فإن وسائل الراحة المتطورة وعروض الخدمات/الكونسيرج المرتبطة بهذه التطورات الجديدة لا تزال تمثل عامل جذب رئيسي».
«نلاحظ أن الأفضلية من المشترين الإماراتيين لا تزال قائمة إلى حد كبير لتطوير المباني الجديدة في المناطق الرئيسية في لندن. هناك رغبة أقل في الحصول على العقارات القديمة التي تتطلب إعادة التطوير نظرًا للوقت والتكاليف المرتبطة بهذا العمل».
