يقول المستشارون العقاريون إنه نتيجة للحركة الكثيفة للمستأجرين، أصبح الملاك أكثر مرونة واستعدادًا للتفاوض على إيجارات أقل وشروط إيجار مرنة عند التجديدات للاحتفاظ بالمستأجرين.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «لقد أدى ذلك إلى بقاء العديد من المستأجرين في مبانيهم الحالية حيث تمكنوا من تحقيق وفورات في الإيجار عند المفاوضات مع تجنب عدم اليقين وتكاليف الانتقال الإضافية».
انخفضت الإيجارات في مدينة دبي الرياضية بنسبة 20 في المائة في الربع الثالث، وهي أعلى نسبة، تليها دبي لاند (18 في المائة)، وذا جرينز آند ذا فيوز (15 في المائة)، وأبراج بحيرة الجميرا (14 في المائة). ومن بين مجمعات الفلل، شهدت «ريم-ميرا» و «ذا فيلا» في دبي لاند أكبر انخفاض سنوي (21%)، تليهما «ذا سبرينجز» و «ذا ميدوز» (13%) و «جميرا فيليج سيركل» (12%).
ومع ذلك، واعتمادًا على مرونة المالك والقدرة المالية للمستأجرين، انتقل الكثيرون لتحقيق وفورات كبيرة حيث انخفضت الإيجارات بشكل ملحوظ خلال الـ 12 إلى 24 شهرًا الماضية، مع انخفاض حاد بشكل خاص خلال الأشهر القليلة الماضية. يمكن للمستأجرين الآن العثور على مبنى أحدث وأحيانًا وحدات أكبر بإيجارات مماثلة أو أقل مما كانوا يدفعونه سابقًا.
وقال غورابو: «مع توقع بقاء دخل الأسرة تحت الضغط، نتوقع استمرار عمليات إعادة التوطين مع بقاء غالبية المستأجرين حساسين للأسعار».
وأضافت أن بعض المستأجرين، من ناحية أخرى، قد خفضوا أو انتقلوا إلى مواقع خارجية شهدت تسليم أسهم جديدة مثل قرية جميرا سيركل ومدينة دبي الرياضية والمشاريع في دبي لاند لتحقيق وفورات كبيرة حيث يتطلع المستأجرون إلى إدارة الشؤون المالية على خلفية التخفيضات الواسعة النطاق في الرواتب.
ومع ذلك، قالت Allsopp & Allsopp إن قيود السفر و Covid-19 لها تأثير على السماح بالمعاملات.
«بالنسبة للمستأجرين الوافدين المقيمين بالفعل في دبي، تفاوض الكثيرون على تخفيضات في الإيجار وقرر آخرون شراء منزلهم الأول بسبب زيادة القرض إلى القيمة. من ناحية أخرى، انتقل بعض المستأجرين إلى عقارات أكبر بسبب نقص المساحة في ممتلكاتهم الحالية أثناء الإغلاق «، قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp.
قال ألسوب إنه في الأشهر الأخيرة، انتقل عدد أقل من الوافدين إلى دبي، وبالتالي أصبح الانخفاض في معاملات الإيجار واضحًا.
وأضاف: «أتوقع أن يتغير هذا مع دخولنا الربع الرابع وأكثر من ذلك، مع دخولنا عام 2021 حيث يؤثر فقدان الوظائف في جميع أنحاء العالم وقد يشجع المزيد من الناس على زيارة الإمارة للحصول على فرص عمل مختلفة».
