انخفضت الإيجارات السكنية في جميع المجالات في عام 2020 مع أكبر الانخفاضات التي شهدتها دبي لاند ومدينة دبي الرياضية.
وفقًا لخبراء السوق، فإن أرخص المناطق للإيجار الآن هي المدينة الدولية ومدينة دبي للإنتاج (IMPZ) وعدد قليل من المشاريع في دبي الجنوبية ودبي لاند (كيو بوينت وتاون سكوير) ودائرة قرية جميرا (JVC).
بشكل عام، كان أداء الفلل والمنازل أفضل نسبيًا من الشقق حيث يتطلع المستأجرون إلى توسيع نطاقها. هناك طلب على المزيد من المساحات الداخلية والخارجية الآن، بعد فترة طويلة من التقييد في المنزل.
توقعات التأجير
أوضح براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core: «انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 10 في المائة على أساس سنوي (يونيو 2019 مقابل يونيو 2020) و 6 في المائة منذ بداية هذا العام (يناير 2020 مقابل يونيو 2020). وقد انخفض متوسط إيجارات الفلل بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي (يونيو 2019 مقابل يونيو 2020) و5 في المائة منذ بداية هذا العام (يناير 2020 مقابل يونيو 2020)».
في حين أن جائحة Covid-19 قد خلق بيئة من عدم اليقين، يُقال إن المناطق ذات العرض المرتفع كانت الأكثر تضررًا من انخفاض الإيجارات على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.
وقال ريتشارد ويند، المدير الإداري لمجموعة Betterhomes: «شهدت مناطق مثل الخليج التجاري ومثلث قرية الجميرا (JVT)، التي تتمتع بمستويات عالية جدًا من العرض، انخفاضًا في الإيجارات بنسبة تزيد عن 10 في المائة في العام الماضي».
وأضاف: «خلال فترة الإغلاق، انخفض نشاط الإيجار في Bhomes بنسبة 70 في المائة تقريبًا، حيث لم يتمكن سوى أولئك الذين لديهم حاجة ملحة للتحرك فعليًا من العثور فعليًا على عقار رقميًا والانتقال عبر مخطط التصاريح.
منذ الإغلاق، انتعش نشاط التأجير إلى مستويات ما قبل COVID مع وجود دافعين رئيسيين للمستأجرين للانتقال خلال الفترة الماضية وهما البحث عن قيمة أكبر والرغبة في مساحة أكبر».
الكثير من الخيارات
يشير الخبراء أيضًا إلى أن الكثير من العرض على مدار الـ 24 شهرًا الماضية يعني أن المستأجرين يواجهون الكثير من الخيارات. لذلك، يقود الكثيرون صفقة صعبة مع الملاك للحصول على أفضل صفقة.
قال لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp: «على مدى الأشهر الثلاثة الماضية، انخفضت الأسعار بشكل طفيف. ومع ذلك، هناك تدفق للمستأجرين الذين يسجلون اهتمامهم بالعقارات في السوق. يرى المستأجرون انخفاض الأسعار كفرصة للانتقال إلى مجتمع مرغوب فيه أكثر أو عقار أكبر لعائلاتهم.
نحن نرى المزيد من الملاك يقبلون مدفوعات الشيكات المتعددة مع 3-6 شيكات أصبحت الآن هي القاعدة، وفي كثير من الحالات، يقبل الملاك 12 دفعة شيك».
ومع ذلك، يتفق خبراء العقارات على أن الانخفاض في الإيجارات قد تم إيقافه إلى حد ما بسبب انخفاض عدد العقارات التي تدخل السوق في الأشهر الأخيرة.
قال كريج سالمونز، المدير الإداري لشركة HMS Homes: «من المدهش أننا اعتقدنا أن الأسعار ستستمر في الانخفاض، خاصة أثناء الوباء العالمي. ومع ذلك، لم يكن الأمر كذلك بالضرورة. ظلت معظم الإيجارات ثابتة جدًا بسبب انخفاض كمية العقارات التي تدخل السوق. تم تخفيض غالبية العقارات التي توقعنا توفرها خلال أبريل ومايو ويونيو بشكل كبير بسبب تجديد أو تمديد العديد من المستأجرين. هذا يعني في الوقت الحالي أن لدينا عددًا أكبر من الأشخاص الذين يبحثون عن عقارات أكثر من تلك المتوفرة لدينا للإيجار.
«في مناطق معينة، مثل جميرا بارك والنخلة، تمكنا حتى من الحصول على علاوة على أنواع عقارات محددة بسبب نقص الخيارات المتاحة».
وبالتالي، من المتوقع أن تصبح تكلفة المعيشة في دبي ميسورة التكلفة مع انخفاض الإيجارات عبر الطيف. وهذا بدوره سيمكن الشركات المحلية في الإمارات العربية المتحدة من أن تكون أكثر قدرة على المنافسة.
