سيحتاج وسطاء العقارات في دبي إلى الموافقة قبل إصدار الإعلانات وحملات وسائل التواصل الاجتماعي بموجب القواعد الجديدة.
تلقى الوسطاء هذا الأسبوع تعميمًا من وكالة التنظيم العقاري (Rera) ينبههم إلى الحاجة إلى التقدم للحصول على تصاريح قبل إصدار «أي إعلانات عقارية» - وهذا يشمل الإعلانات المطبوعة والإذاعية، وكذلك تلك المنشورة على وسائل التواصل الاجتماعي مثل Facebook و Twitter. يجب أن تحمل الإعلانات رقم تصريح من Rera.
حاليًا، يُسمح فقط للوسطاء المسجلين بالإعلان عن العقارات في دبي، لكن القواعد الجديدة تضيف خطوة إضافية حيث تتطلب الإعلانات الموافقة.
تحتاج الشركات إلى التقدم إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على تصاريح إما من خلال موقعها الإلكتروني أو نظام Trakhees.
ومن المقرر أن تدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم الأحد. وبعد هذا التاريخ، قالت ريرا إن أي إعلانات لا تحتوي على رقم تصريح مماثل سيتم «رفضها»، وأن الشركات التي لا تلتزم بنظامها تواجه احتمال اتخاذ إجراءات قانونية.
قال علي عبد الله العلي، مدير إدارة الترخيص العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إن عددًا من حالات الاحتيال التي تعاملت معها ريرا في الماضي تضمنت إعلانات كاذبة.
ونتيجة لذلك، أدخلت نظام الموافقة ووسعته ليشمل «جميع أنواع الإعلانات، بما في ذلك وسائل التواصل الاجتماعي».
«لقد أصدرنا تعميمًا رسميًا لجميع الشركات العقارية العاملة في إمارة دبي لمنحها موعدًا نهائيًا للحصول على التصاريح المطلوبة من بداية أكتوبر».
وقد فاجأ التعميم الوسطاء، حيث اكتشف العديد منهم ذلك فقط عندما اتصلت بهم صحيفة ذا ناشيونال للتعليق.
قال كريج بلامب، رئيس قسم الأبحاث في JLL Mena، إنه «كان هناك القليل جدًا من الدعاية أو التواصل حول هذا الموضوع.
وقال: «كما هو الحال مع جميع هذه الإعلانات، سيعتمد التأثير كليًا على كيفية مراقبتها وإنفاذها».
وفي أحسن الأحوال، قال إن الأمر سيكون بمثابة «مشكلة إدارية بسيطة»، حيث لا يوجد ما يشير إلى أن ريرا ستقوم بتحرير محتوى الإعلانات أو التحكم فيه، ولن يكون هناك سبب يمنعهم من تقديم تصاريح للوسطاء المسجلين.
«إذا تم تطبيقه بشكل أكثر صرامة، فيمكن اعتباره وسيلة للحد من كمية البيانات التي يمكن للشركات العقارية تقديمها للمشترين المحتملين وأصحاب المصلحة الآخرين.»
لكنه يعتقد أن هذا من غير المرجح أن يحدث، حيث أن ريرا ملتزمة «بزيادة مستوى الشفافية في السوق وعدم تقليلها».
رحب ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، بأن الوكالة «تعتني بجميع اللاعبين» في السوق من خلال ضمان أن تكون الإعلانات احترافية.
«ولكن في بعض الأحيان قد لا تكون إضافة طبقة أخرى إلى ما هو موجود مثمرة مثل تنفيذ ما هو موجود بشكل صحيح. يمكنك وضع 20 قانونًا، ولكن ربما إذا قمت بتطبيق القانون الموجود بشكل أفضل، فقد يؤدي ذلك إلى نفس النتيجة».
قال مايلز بوش، الرئيس التنفيذي لشركة PH Real Estate، إن السلطات «بحاجة إلى أن تدرك قليلاً أن أحد أسباب عملنا هنا في دبي هو السهولة التي يمكننا بها القيام بأعمال تجارية».
«لا ينبغي أن نضع المزيد من الروتين إذا لم يكن ذلك ضروريًا حقًا.»
كما رحب أيضًا بحملة Rera لحماية الجمهور والحفاظ على ثقة المستثمرين، لكنه شعر أن أفضل طريقة لإدخال هذه القاعدة كان من الممكن أن تكون في البداية إلزامية فقط للشركات التي انتهكت مدونة Rera الأخلاقية في الماضي.