كشف تقرير جديد أن أكثر من 8000 عقار جديد وصل إلى سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2024.
وفقًا لتقرير السوق للربع الأول الصادر عن شركة Cushman & Wakefield Core في دبي، تم تسليم أكثر من 8351 وحدة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024 والتي كانت «تتماشى مع طلب السوق».
ومن المتوقع تسليم 29,690 وحدة إضافية بين الربع الثاني والربع الرابع، مما يرفع التوقعات السنوية إلى ما يقرب من 38,000 وحدة.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في الشركة: «مع استمرار المسار التصاعدي عبر جميع مؤشرات الأداء بما في ذلك الإيجارات وأسعار المبيعات ومستويات الإشغال، بدأنا نرى الوتيرة المعتدلة في السوق السكنية».
الطفرة المتوقعة في إطلاق المشاريع العقارية الجديدة وزادت عمليات إطلاق المشاريع السكنية بنسبة 22 في المائة بينما انخفضت أحجام إطلاق الفلل بنسبة 30 في المائة.
وأضاف غورابو: «على الرغم من الطلب المستمر على الفلل، لا يزال المطورون أبطأ في الاستجابة لهذه الزيادة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى فرص الاستحواذ المحدودة على الأراضي».
وقالت الشركة في بيان يوم الثلاثاء إن إجمالي المعروض من العقارات السكنية وأرقام التسليم المتوقعة لا تزال متوافقة مع التوقعات، مما يشير إلى عدم وجود رياح معاكسة كبيرة تتمثل في زيادة العرض في المستقبل القريب.
ومع ذلك، أشارت إلى أن قدرًا كبيرًا من إطلاق المشاريع يمكن أن يؤثر على توازن العرض والطلب بعد سنتين إلى أربع سنوات عندما يتم جدولة معظم المشاريع للتسليم، شريطة أن يتم تسليمها في الوقت المحدد.
يأتي ذلك في أعقاب إعلان مطار آل مكتوم الدولي الذي من المتوقع أن يعزز دبي الجنوب، وقرية إكسبو، وإكسبو سيتي دبي، والمناطق المحيطة بها لمشاريع فئة الأصول السكنية والتجارية والضيافة والصناعية في المدى القريب إلى المتوسط.
استقرار أسواق العقارات الثانوية خارج الخطة
يستمر نشاط المعاملات خارج الخطة في الهيمنة بزيادة قدرها 22٪ على أساس سنوي مع استقرار السوق الثانوية عند ارتفاع بنسبة 16٪.
وأضاف جورابو: «من المثير للاهتمام ملاحظة أنه على الرغم من ارتفاع أحجام المعاملات، فقد استقرت أحجام معاملات السوق الثانوية خلال الأرباع الثلاثة الماضية مما يشير إلى مستويات ثابتة من طلب المستخدم النهائي، في حين أظهرت أحجام الإطلاق خارج الخطة اختلافات كبيرة بناءً على عمليات إطلاق المشاريع البارزة - وإن كان ذلك مع مسار تصاعدي عام».
وحطم سوق العقارات في المدينة الأرقام القياسية السابقة في الربع الأول بأكثر من 34,000 صفقة إجمالية، مما يمثل زيادة بنسبة 20٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. لقد سجل التاريخ باعتباره الربع الأكثر نشاطًا على الإطلاق لقطاع العقارات في الإمارة.
[المصدر] (https://www.arabianbusiness.com/abnews/dubai-real-estate-over-8000-new-units-hit-the-market-in-q1-experts-silence-oversupply-concerns)