هل تريد حجز مساحة مكتبية ابتداءً من 62 درهمًا في اليوم؟ وليس في زاوية نائية من المدينة، ولكن في مبنى راقي - الطابق السابع عشر من برج إيريس باي في الخليج التجاري. المشغل - ريجس.
إذا كنت تفضل الدفع شهريًا، فهناك مكان متاح مقابل 500 درهم... ومرة أخرى يقع العنوان في واحدة من أكثر الأماكن فخامة في المدينة - برج دبي بوليفارد 1 - مقابل دبي مول. المشغل - مركز مابل ليف للأعمال.
توفر مساحات «العمل المشترك» الجديدة في دبي للمستأجرين المرونة للاختيار من بين مجموعة واسعة من الإيجارات والإقامة في قلب منطقتها التجارية.
وهناك المزيد في المستقبل - افتتحت WeWork، الشركة الأمريكية التي فعلت الكثير لجعل أعمال العمل المشترك ممتعة ومرحة، أول موقع لها في الإمارات العربية المتحدة في أبو ظبي يوم الاثنين في مجموعة Hub71. وسيضيف موقعًا ثانيًا في دبي في ون سنترال، وهو جزء من توسعة مركز دبي التجاري العالمي. أفضل جزء هو أن العمل المشترك يعطي الآن دفعة لسوق العقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة، التي مرت بفترة طويلة من عدم اليقين بسبب تباطؤ الاقتصاد والشركات في مختلف القطاعات التي تتخلى عن الوظائف.
موقع WeWork الجديد في أبو ظبي، في مجموعة Hub71. ستضيف الشركة الأمريكية قريبًا موقعًا ثانيًا في الإمارات العربية المتحدة، في ون سنترال بدبي في مجمع مركز دبي التجاري العالمي.
من الذي يؤجر للعمل المشترك؟ قد يظن المرء أن العمل المشترك يدور حول أصحاب الشركات الناشئة الذين يريدون مواقع مؤقتة قبل توسيع نطاق أعمالهم للانتقال إلى مكتب أكبر. لكن المفهوم الآن يستحوذ على مستخدم أوسع بكثير - تلك الشركات التي ترغب في الحفاظ على رقابة صارمة على التكاليف قبل أن تتمكن من التفكير بشكل كبير، أو استخدامها كقواعد مؤقتة من قبل الشركات التي تشرف على مشاريع محددة بجدول زمني محدد.
وفقًا لبراثيوشا جورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core، الشركة الاستشارية: «يتم توزيع الطلب بشكل عادل بين رواد الأعمال والشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الكبيرة. على الصعيد العالمي، تشير WeWork إلى أن 40 في المائة من أعضائها يعملون في الشركات التي تضم 500 موظف أو أكثر بدوام كامل.
«إنها تصنف هذه الشركات على أنها «أعضاء مؤسسيون» - وهذا هو نوع العضوية الأسرع نموًا.»
ما يصلح في القطاع السكني...
يتم الآن استخدام بعض الموضوعات نفسها المستخدمة لبيع أو تأجير العقارات السكنية لمساحات العمل المشتركة. يصمم مركز مابل ليف للأعمال موقعه الجديد على أنه يقدم «رفاهية بأسعار معقولة».
قال دانيش شريف، الشريك الإداري في الشركة: «لا تحتاج جميع الشركات حقًا إلى مكتب فعلي تقليدي للعمل منه». «كل ما يحتاجونه هو مساحة مخصصة للقاء عملائهم وإجراء الأعمال، مع اللجوء إلى غرف الاجتماعات.
«مقابل 500 درهم شهريًا، نقدم مرونة استخدام المساحات المكتبية الرئيسية في موقع مرموق في منطقة الأعمال بدبي.»
تشير التقديرات إلى أن دبي لديها أكثر من 700,000 قدم مربع من مساحات العمل المرنة/المشتركة، ويتم إضافة المزيد. سيتم افتتاح موقع WeWork في One Central هذا الربع، وسيكون من المثير للاهتمام رؤية معدلات الإقبال هناك.
ومع ذلك، فإنها لا تزال تضيف ما يزيد قليلاً عن 1 في المائة من إجمالي مخزون المكاتب في المدينة.
وقال غورابو: «هناك أكثر من 80 مركز عمل مشترك يديرها أكثر من 50 مشغلًا». «لإعطاء وجهة نظر، تعد WeWork (كمشغل واحد عبر مواقع متعددة) أكبر مستأجر في نيويورك وتحتل أكثر من 1.7 في المائة من مساحة المكاتب في مانهاتن.
«تستعد دبي للاستفادة من اتجاه العمل المشترك حيث تتطلب أنشطة تقليص الحجم والتوسعات اللاحقة والطلب المكاني - إلى جانب الجداول الزمنية السريعة لشغل الوظائف من المستأجرين - حلولًا مرنة في مكان العمل.
«مما لا شك فيه أن مكاتب العمل المشتركة/المجهزة وغيرها من الحلول العقارية «المرنة» تعمل على تعطيل وإعادة تشكيل سوق المكاتب العالمية. نحن نشهد رحلة إلى الجودة في الطرف العلوي من مساحات التأجير. يُنظر إليها الآن على أنها بأسعار معقولة بالنسبة للموقع ودرجة المبنى والتصميمات الداخلية والأجواء ووسائل الراحة التي توفرها.
«يتطور الطلب على المكاتب على مستوى العالم مع التركيز على مساحات العمل الإنتاجية... حيث تكون المساحة خدمة وسلعة.»
الملاك سريعون في التعلم
على مدار العام الماضي على وجه الخصوص، تعلم الملاك في دبي الذين لديهم مباني مكتبية في دفاترهم العمل مع خيارات مساحات العمل المشتركة. تسمح المزيد من المباني الآن لشركات الإدارة المشتركة بأخذ طابق أو أكثر، ثم تأجيره من الباطن للأفراد أو الشركات. (يحدث الشيء نفسه في المناطق السكنية أيضًا، مع الإقامات القصيرة وبيوت العطلات.)
احتلت ريجس الطابق التاسع في برج دبي بوليفارد 1، حيث يمكن تهيئة مساحة المخطط المفتوح التي تبلغ 1036 مترًا مربعًا وفقًا لمتطلبات العملاء. قال متحدث باسم ريجس: «هذا يعني أنه يمكن للمرء تقسيمها واستخدامها حسب الحاجة ومع نمو الأعمال». «ستشارك مكاتب المحاماة والشركات العقارية والمؤسسات المالية في المبنى، بينما تتخذ الشركات متعددة الجنسيات المعروفة مقارها الرئيسية في هذه المنطقة المرغوبة للغاية.»
وقال جورابو إن الملاك من خلال العمل المشترك «يهدفون إلى تحسين المجتمع الصغير وبناء خط أنابيب للمستأجرين المستقبليين». «يمارس الملاك على نطاق واسع ثلاثة أنواع من استراتيجيات الفضاء المرنة - التأجير لمشغل طرف ثالث، أو الشراكة مع المشغلين، أو التشغيل الذاتي.»
الإيجابيات في اختيار مساحة عمل مشتركة *
- الموقع: إنها توفر موقعًا متميزًا واتصالًا.
- الرشاقة: السهولة والسرعة التي يمكن بها تقليص أو توسيع متطلبات المساحة مقارنة بطرق التأجير التقليدية.
- تكاليف تنافسية: تكلفة المقعد الواحد في مساحات العمل المشتركة تنافسية.
- العلامة التجارية والمكانة: تحصل الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة وتلك الشركات التي تدخل المنطقة على خيار الوصول إلى المرافق الراقية في المناطق التجارية دون الحاجة إلى الحفاظ على مكاتب كاملة.
- جداول زمنية أسرع لشغل الوظائف: نظرًا لطبيعة التوصيل والتشغيل لمساحات العمل المشتركة والبنية التحتية المتاحة بسهولة، يستفيد المستأجرون من الجداول الزمنية المباشرة للاحتلال. مع وجود جزء كبير من الاستفسارات المتعلقة بالمكاتب المجهزة والقابلة للتوصيل والتشغيل، يعد هذا حافزًا كبيرًا للمستأجرين المحتملين.
- الإنتاجية والتعاون: يمكن أن يساعد التعلم من الأقران والتعاون ومشاركة المعرفة مع المتخصصين من المجالات الأخرى الموظفين على البقاء على اطلاع دائم باتجاهات السوق. يمكن التخفيف من مخاطر حماية الملكية الفكرية من خلال توفير مساحات مخصصة للشركات التي وصلت إلى بصمة معينة.