ومن أجل الاستفادة من الأسعار المنخفضة، يقوم المغتربون والإماراتيون بشراء الفلل والمنازل في الإمارة، وخاصة في السوق الثانوية مع العقارات ذات التذاكر الصغيرة التي يصل الطلب عليها إلى 2 مليون درهم.
يقول محللو الصناعة إن الوافدين الذين كانوا هنا في دبي منذ أكثر من ثلاث سنوات وشهدوا انخفاض الأسعار ولكن الفرص الضائعة أصبحوا الآن جاهزين للشراء. يقوم الوافدون بشراء وحدات أصغر كاستثمارات آمنة وعوائد جيدة حيث يعتقد العديد من المستثمرين الدوليين أن السوق في القاع.
نظرًا للطلب المرتفع والتوافر المحدود للمخزون، أثبتت أسعار الفيلات والمنازل أنها أكثر مرونة وتعافت بشكل أسرع من الشقق.
«كانت هناك زيادة كبيرة في عدد المقيمين الوافدين الذين يشترون فيلا/منازل منذ بداية أزمة Covid-19. في بداية الوباء، زاد البحث عن الفيلات/المنازل بنسبة تزيد عن 400 في المائة. تجسد هذا في
تقول لينيت أباد، مديرة الأبحاث والبيانات في Property Finder: «زيادة كبيرة في عمليات الشراء في قطاع الفيلات/المنازل من يوليو 2020 إلى الوقت الحالي».
ويضيف أباد أن المشترين والمستثمرين من المستخدمين النهائيين يتراوحون في جميع المجالات من الإماراتيين إلى المغتربين الغربيين والآسيويين.
وأضاف أباد أنه بعد المعاملات القياسية في سبتمبر وأكتوبر مع إعادة فتح الاقتصاد بعد الوباء، حطم يناير 2021 الرقم القياسي للعام الماضي وكذلك لأكبر عدد من معاملات الفيلات/المنازل الثانوية في شهر واحد، بإجمالي 712 وحدة.
نقطة السعر
كشفت البيانات أن أسعار الفلل في دبي حاليًا أقل بنسبة تزيد عن 30 في المائة عن قيم الذروة في عام 2014.
«ومع ذلك، أظهرت أسعار الفلل مستوى نسبيًا من المرونة مع الانخفاضات السنوية التي اقتصرت على خمسة في المائة خلال عام 2020، حيث شهدت بعض الأسواق الفرعية للفيلات الرئيسية زيادة في أسعار المبيعات بسبب محدودية توافر المخزون. بشكل عام، بدأنا نرى استقرارًا في متوسط أسعار مبيعات الفلل منذ الربع الرابع من عام 2020 حيث أظهرت الأسعار ارتفاعًا هامشيًا مستمرًا لأول مرة منذ عام 2014، «كما يقول ديفيد عبود، الشريك في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.
ويضيف عبود: «شهدت الفيلات الأصغر حجمًا والتي تتراوح أسعارها بين مليون درهم و2 مليون درهم أعلى نشاط للمعاملات على مدار العام الماضي، يليها قطاع بقيمة 2 إلى 3 ملايين درهم».
وفقًا لـ Property Finder، تبدأ أسعار المنازل الثانوية أو الجاهزة من 800 ألف درهم في منطقة دبي لاند إلى أعلى مستوى لفيلا مخصصة مقابل 75 مليون درهم في دبي هيلز استيت.
«نظرًا للطلب في مجتمعات الفيلات/التاون هاوس، فقد شهدنا ارتفاعًا مطردًا في الأسعار في النصف الثاني من عام 2020 حتى عام 2021. ويضيف أباد: «زادت الفيلات في المناطق الرئيسية والشعبية بشكل كبير بسبب ارتفاع الطلب ونقص العرض».
من أين يشتري المغتربون؟
أظهرت البيانات أن نشاط المعاملات للفلل والمنازل ارتفع بنسبة 39٪ في عام 2020 مقارنة بالعام السابق.
وفقًا لـ Property Finder، كانت المناطق الأكثر شعبية على مدار الأشهر الستة الماضية في معاملات بيع الفلل والمنازل هي ند الشبا ودبي هيلز استيت وجرين كوميونيتي والمرابع العربية وتاون سكوير وذا سبرينغز وداماك هيلز.
يقول ديفيد عبود من شركة كوشمان آند ويكفيلد كور إنه بالنسبة للفلل ذات الأسواق المتوسطة، شهدت دبي هيلز استيت والمرابع العربية أعلى نشاط للمعاملات، في حين استمرت مجمعات الفلل القائمة في ذا سبرينغز وذا ميدوز وذا ليكس في إظهار الطلب المطرد بالإضافة إلى المناطق الخارجية الأخرى مثل مودون وريم وداماك هيلز التي اكتسبت زخمًا.
أسعار الفلل المنزلية * يزداد الطلب على الفلل من 1 إلى 2 مليون درهم
- أسعار تبدأ من 800 ألف درهم في السوق الثانوية
- 75 مليون درهم أعلى سعر للفيلا المخصصة
مناطق شعبية لشراء الفيل * ند الشبا
- دبي هيلز استيت
- المجتمع الأخضر
- المرابع العربية
- تاون سكوير
- الينابيع
- داماك هيلز.