يقوم المزيد من المستأجرين في دبي بتجديد عقود الإيجار السكنية مع استمرار ارتفاع الإيجارات، مع زيادة سنوية بنسبة 14 في المائة في عدد التجديدات في الربع الثاني من هذا العام، وفقًا لتقرير جديد.
وجدت شركة الاستشارات العقارية كوشمان وويكفيلد كور أن الإيجارات على مستوى المدينة ارتفعت للربع الرابع عشر على التوالي.
وقال التقرير إن إيجارات الشقق ارتفعت بنسبة 22 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي.
وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان وويكفيلد كور، إن «دخل الأسر لا يواكب ارتفاع الإيجارات، مما يزيد من تقلص الدخل المتاح».
«على غرار الاتجاهات السائدة في سوق المبيعات، شهدت الإيجارات في مناطق الشقق ذات السوق المتوسطة، مثل ديسكفري جاردنز ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند، الارتفاع الأكبر، في حين شهدت المناطق الرئيسية مستويات أقل من الزيادة».
أطلقت أبوظبي هذا الأسبوع أول مؤشر للإيجارات السكنية في الإمارة، بهدف توفير قيم إيجارية إرشادية للمستأجرين والملاك في مناطق مختلفة من العاصمة. مؤشر الإيجارات متاح عبر الإنترنت على موقع مركز أبوظبي العقاري www.adrec.gov.ae.
تستمر الإيجارات في الارتفاع في أبو ظبي. ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 2 في المائة سنويًا في أبو ظبي خلال الربع الثاني، بينما قفزت إيجارات الفلل بنسبة 5 في المائة، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن Asteco.
قامت هيئة تنظيم العقارات في دبي بتحديث حاسبة الإيجار في وقت سابق من هذا العام. تتم مراجعة حاسبة Rera، التي تمت إعادة معايرتها في 1 مارس لتصبح أكثر تمثيلاً لتسعير السوق المفتوحة، بشكل دوري.
واصلت أسعار مبيعات الوحدات السكنية في دبي مسارها التصاعدي للربع السادس عشر على التوالي بزيادة قدرها 21 في المائة على أساس سنوي، وفقًا لتقرير كوشمان وويكفيلد كور. ومع ذلك، قال التقرير إن المناطق الرئيسية شهدت اعتدالًا نسبيًا في زيادات أسعار المبيعات، بينما تشهد المناطق الرئيسية وذات الأسعار المعقولة زيادات حادة تؤثر على قدرتها على تحمل التكاليف.
ووجدت الدراسة أن دبي لا تزال سوقًا عالميًا قويًا للغاية، حيث تم بيع أكثر من 305 عقارًا سكنيًا بأكثر من 20 مليون درهم في الربع الثاني، بزيادة سنوية بنسبة 12 في المائة. ومع ذلك، كان هناك تباطؤ ملحوظ في المعاملات خارج الخطة خلال الربعين الماضيين.
«ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المخزون خارج الخطة المتاح في السوق لأحجام التذاكر هذه. ومع ذلك، احتفظت المعاملات فائقة الجودة في السوق الثانوية بمستويات نشاطها الثابتة مع 135 صفقة»، قالت السيدة جورابو.
وذكر التقرير أنه خلال الربع الثاني، تم تسليم 5391 وحدة فقط مقارنة بأكثر من 8350 وحدة في الربع السابق.
ومن المتوقع أن يصل إجمالي الوحدات السكنية إلى 24300 وحدة سكنية خلال الفترة المتبقية من العام، ليصل المجموع السنوي إلى ما يقرب من 39000 وحدة، وهو ما يشبه عام 2023 ويتماشى مع طلب السوق.
وقالت السيدة غورابو: «لا تزال أحجام إطلاق المشاريع الجديدة، التي تنمو من قاعدة عالية، تشهد أرقامًا قياسية بزيادة سنوية قدرها 42 في المائة، حيث لا يزال الطلب والاستيعاب في حالة ازدهار».
«لقد رأينا أيضًا مطورين لديهم بنوك أرضية كبيرة يبدأون المشاريع ومطورون خاصون أصغر يستحوذون بقوة على الأراضي، الأمر الذي لا يزال يمثل تحديًا للمصادر».
حتى نهاية عام 2021، كان الفرق بين المعاملات خارج الخطة ومعاملات السوق الثانوية محدودًا. ومع ذلك، على مدى العامين أو الثلاثة أعوام الماضية، زادت المعاملات خارج الخطة بشكل حاد، مدعومة بالزيادة في إطلاق المشاريع الجديدة.
وقالت السيدة غورابو إنه في حين سجلت معاملات السوق الثانوية نموًا معتدلًا بنسبة 5 في المائة، شهدت المعاملات خارج الخطة ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 61 في المائة.
وأضافت أنه في الربع الثاني، استحوذت المعاملات خارج الخطة على أكثر من ضعف عدد معاملات السوق الثانوية، مما يشير إلى أن السوق خارج الخطة يتمتع بحصة أعلى من المستثمرين مقارنة بالمستخدمين النهائيين.
وقال التقرير: «أسعار المبيعات الأولية خارج الخطة [المخزون المباع من قبل المطورين] أعلى من الأسعار الثانوية خارج الخطة [عمليات إعادة البيع من قبل الأفراد] في معظم مناطق دبي والمشاريع قيد الإنشاء».
«على الرغم من أن فرق النسبة المئوية لا يزال في خانة الآحاد، إلا أنه يشير إلى أن البائعين يكافحون من أجل مطابقة الأسعار الأصلية والبيع بسعر أقل بقليل من القيمة السوقية للخروج».
تشمل المؤشرات الأخرى لاستقرار السوق عددًا أكبر من قوائم المبيعات دون تغيير في الأسعار في النصف الأول من عام 2024، بينما شهد عدد أقل بكثير من القوائم زيادة الأسعار مقارنة بالفترة نفسها، وفقًا لكوشمان وويكفيلد كور.