أصبحت دبي بوابة رائدة للعيش والعمل واللعب، مما يدعم الطلب على العقارات السكنية والتجارية، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Cushman & Wakefield Core. تم تسجيل أعلى عدد وقيمة لمعاملات السوق الثانوية في الربع الثالث من عام 2022.
تم تسليم حوالي 5700 وحدة في دبي في الربع الثالث من عام 2022، بما يصل إلى 19000 وحدة تم تسليمها منذ بداية العام 2022، بينما من المتوقع تسليم 13500 وحدة أخرى في الربع الرابع من عام 2022، مما يؤدي إلى انخفاض التوقعات السنوية من 38,000 إلى ما يقرب من 32,500 وحدة، وفقًا للتقرير.
«سجلت دبي هذا العام أكبر عدد من معاملات البيع فوق 100 مليون درهم إماراتي (تم تسجيل 16 صفقة منذ بداية العام 2022 في السوق الثانوية وخارج المخطط مقارنة بإجمالي 5 معاملات في عام 2021)» براثيوشا جورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core.
لا تظهر أحجام المعاملات أي علامات على التباطؤ، وشهدت معاملات السوق الثانوية الإجمالية في الربع الثالث من عام 2022 زيادة بنسبة 49 في المائة مقارنة بالربع الثالث من عام 2021، وشهدت السوق خارج الخطة ارتفاعًا بنسبة 60 في المائة.
ويوضح جورابو قائلًا: «إن الارتفاع الحاد في المعاملات خارج الخطة يخلق خطرًا كامنًا، وفي حين توجد لوائح تنظيمية أقوى الآن، إذا تأثر الطلب في الأرباع القادمة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم والدولار القوي الذي يرتبط به الدرهم الإماراتي إلى جانب ارتفاع أسعار المبيعات، فإن هذا قد يصبح مدعاة للقلق».
نظرًا لأن معظم المناطق شهدت زيادات تزيد عن 25 بالمائة، فإن الارتفاع الحاد في الإيجارات يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف وهو سبب قلق متزايد للمستأجرين.
«الموضوع الرئيسي لسوق المكاتب هو» الطلب يفوق العرض «بسبب الارتفاع الحاد في مستويات الإشغال ومحدودية مخزون الجودة الموجود مركزيًا والمتوفر في السوق»، قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في شركة Cushman & Wakefield Core.