قد ترتفع قيم العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 12٪ هذا العام، وهي زيادة تخاطر بتسعير بعض الأشخاص خارج المدينة التي يهيمن عليها المغتربون، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core.
يمكن أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 8٪ إلى 12٪ هذا العام بعد ارتفاعها بنسبة 20٪ في المتوسط في عام 2023. هذا على الرغم من الانتهاء من 39,400 منزل - وهو أعلى رقم منذ عام 2020 - مما ساعد على تخفيف الطلب. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تقفز الإيجارات بين 10٪ و 12٪ هذا العام، مقارنة بـ 19٪ في عام 2023 و 27٪ في عام 2022.
وقالت براثيوشا جورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة العقارات Cushman & Wakefield Core في تقرير: «تعد القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق متزايد لقطاع السوق المنخفض إلى المتوسط». «على الرغم من أننا لا نتوقع أن تستمر الارتفاعات الحادة التي شهدتها عام 2023 في عام 2024، إلا أننا نعتقد أن السوق سيشهد ارتفاعات بمستويات مستدامة».
ومع ذلك، فإن خطط الدفع المحدودة بعد التسليم في السوق غير المخطط لها وأسعار الفائدة المنخفضة المحتملة «من المتوقع أن تدعم سوق المبيعات الثانوية وتساعد على زيادة الأسعار بشكل معتدل»، وفقًا لجورابو.
حطم سوق العقارات في دبي العام الماضي رقمًا قياسيًا استمر عقدًا من الزمن لمبيعات المنازل، بينما قفزت معدلات الإيجار إلى مستويات غير مسبوقة. كان الانتعاش من الركود الذي استمر سبع سنوات مدفوعًا بتدفق المستثمرين الأثرياء، كما خففت الحكومة قوانين التأشيرات وأدخلت تصاريح للباحثين عن عمل والعاملين لحسابهم الخاص.
يشجع هذا الارتفاع المطورين في سعيهم للاستفادة من الطلب المتزايد. ارتفعت المبيعات المسبقة للشقق بنسبة 78٪ العام الماضي، في حين انخفضت المبيعات خارج المخطط للفلل بنسبة 31٪. قامت شركة إعمار العقارية المساهمة العامة بتسليم حوالي 26٪ من المعروض الجديد العام الماضي، وعزيزي للتطوير العقاري حوالي 15٪ من المنازل الجديدة، وداماك العقارية حوالي 8٪ من العقارات.
ومن المقرر الانتهاء من أكثر من 65,000 منزل هذا العام في مناطق مثل ميدان ون والخليج التجاري ووسط مدينة دبي، لكن شركة Cushman & Wakefield Core تتوقع أن يتم بناء 32,000 فقط. حوالي 76٪ من العرض الجديد مع شقق be.
أدى ارتفاع الإيجارات إلى دفع إجمالي العائدات إلى أعلى مستوى في سبع سنوات. ووفقًا للتقرير، بلغت عائدات الشقق 7.3٪، بينما بلغت عائدات المنازل العائلية 5.5٪.
يتسبب ارتفاع الإيجارات في «اضطرابات كبيرة حيث يعاني المستأجرون من تصاعد الإيجارات» ويختار الكثيرون البقاء في منازل قائمة. وقال التقرير إن الإيجارات الجديدة أعلى بكثير من الإيجارات المتجددة.
