ستستمر إيجارات الشقق في دبي في الانخفاض للفترة المتبقية من عام 2021، لكن بعض المجتمعات الرئيسية والصاعدة تشهد زيادة في الإيجارات بسبب استمرار تدفق السكان على الشقق الراقية بعد الانخفاض المستمر في الإيجارات على مر السنين.
من الواضح أن أداء سوق دبي مجزأ حاليًا. ارتفعت إيجارات الفلل في المتوسط بنسبة 4.7 في المائة، في حين انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 10.3 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية حتى أبريل 2021.
تشير التقديرات حاليًا إلى أن حوالي 17 في المائة من الوحدات العقارية في دبي شاغرة، مما يجعل السوق صديقًا للغاية للمستأجرين.
على الرغم من الانتعاش في بعض المجالات، يقول HP Aengaar، الرئيس التنفيذي لشركة Asteco، إن الملاك يواصلون تقديم الحوافز بما في ذلك الخصومات وشروط الدفع المرنة التي تصل إلى 12 شيكًا وخيارات الدفع ببطاقات الخصم والائتمان والإعفاءات من رسوم الوكالة للاحتفاظ بالمستأجرين. ومع ذلك، قال Aengaar إن هذا قد يتغير إذا استمر الطلب في الزيادة.
وتتوقع أستيكو طرح 30 ألف شقة و5000 فيلا في السوق في دبي هذا العام.
أين تنخفض الإيجارات
قال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في CBRE Middle East، إن أهم الانخفاضات في معدلات الإيجار بين يناير ومايو 2021 شوهدت في الجداف وجزيرة بلوواترز والمركز التجاري وذا جرينز وبرشا هايتس وأبراج بحيرة الجميرا (JLT).
وقال تيمور: «أحد الاتجاهات التي دعمت هذه الانخفاضات، في معظم هذه المواقع، هو الطيران إلى الجودة، حيث يستفيد المستأجرون من سوق أكثر ملاءمة للانتقال إلى مشاريع ومجتمعات جديدة توفر المزيد من وسائل الراحة المتكاملة».
ومع ذلك، فإن بعض المجتمعات تقاوم هذا الاتجاه وتعرض سوقًا أكثر توازنًا حيث تمكن الملاك من تأمين زيادات مادية في الإيجارات، على حد قوله.
يقول Aengaar إن الإيجارات في المجتمعات ذات الأسعار المعقولة مثل المدينة الدولية وحدائق ديسكفري شهدت انخفاضًا طفيفًا في الربع الأول.
أين ترتفع الإيجارات
قال Aengaar أن هناك ارتفاعًا في جميع مناطق مجمعات الفلل تقريبًا في جميع أنحاء دبي، لا سيما في المناطق القادمة مثل دبي هيلز استيت وWasl Gate. هناك أيضًا طلب على تأجير العقارات في شقق السوق الراقية والمتوسطة بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا والخليج التجاري ودبي مارينا/جميرا بيتش ريزيدنس.
وقال تيمور خان إن هناك مجموعة واسعة من المجتمعات التي شهدت زيادات في الإيجارات، ولا سيما في المنطقة الأولى، وتلال الإمارات، والبحيرات، ومدينة محمد بن راشد، ودبي هيلز استيت، وجميرا جولف إستيت.
وقال إدوارد ماكورا، الشريك في شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core، إن الواجهة البحرية ومجمعات الفلل القائمة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وذا سبرينغز وميدوز والمرابع العربية شهدت ارتفاعًا مستدامًا في الإيجارات خلال النصف الأول من عام 2021. ومع ذلك، لا تزال المناطق الخارجية من دائرة فلل جميرا ومجمعات الفلل في دبي لاند تشهد بعض الضغوط الهبوطية في الإيجارات بسبب مستويات العرض المرتفعة نسبيًا.
بالنسبة لمعظم المناطق السكنية، يرى ماكورا أن الاحتفاظ بالمستأجرين لا يزال محور التركيز الرئيسي.
وأضاف: «نتوقع زيادة الطلب على المستأجرين مع تحسن الاقتصاد على خلفية المبادرات الحكومية القوية، ومع ذلك، من المتوقع أن تتعافى إيجارات الشقق بوتيرة أبطأ».
