يقدم المطورون في دبي مرة أخرى مساحات مكتبية تجارية للمستثمرين الأفراد، استجابةً للطلب المتزايد حيث يشهد قطاع المكاتب غير المخطط انتعاشًا في أسواق فرعية مختارة.
«كان هناك وقت تم فيه بيع مباني المكاتب بأكملها في دبي خارج الخطة. قال PP Varghese، رئيس الخدمات المهنية في Cushman & Wakefield Core: «مع مرور الوقت، تحول النموذج نحو المطورين الذين يقومون ببناء المباني لأغراض التأجير فقط، والابتعاد عن الملكية الطبقية».
«بعد عام 2010، شهدنا عودة إلى الملكية الطبقية، حيث يمكن للمستثمرين الأفراد شراء وحدات مكتبية ضمن المشاريع. ومع ذلك، تغير ذلك مرة أخرى بعد الانكماش الاقتصادي، حيث اختار المطورون الاحتفاظ بالملكية الكاملة والتأجير لمستأجري الشركات. اختفت الملكية المستقلة إلى حد كبير. والآن، نشهد تحولًا إلى الوراء - حيث يتم بيع مباني المكاتب خارج الخطة مرة أخرى، تمامًا مثل العقارات السكنية».
وعزا فارغيز هذا الاتجاه إلى ثقة المستثمرين المتجددة في قطاع المكاتب، بدعم من مؤشرات الأداء القوية. وأشار إلى أنه «هناك إيمان قوي بهذا القطاع، حيث يبلغ متوسط معدلات الإشغال حوالي 92 في المائة و95 في المائة للمكاتب من الدرجة الأولى».
«من عام 2013 إلى عام 2015، كانت الثقة في سوق المكاتب منخفضة، مما دفع المطورين إلى تجنب المبيعات الطبقية. لكن الوضع قد تغير. أصبح السوق أكثر مرونة الآن، ويعيد المستثمرون الأفراد المشاركة. لهذا السبب يعيد المطورون تقديم هذا المنتج.»
وأضاف فارغيز أن عودة ظهور المبيعات التجارية خارج الخطة تحدث بشكل أساسي في الأسواق الفرعية الهامشية مثل أرجان وموتور سيتي.
وقال في تحديث السوق للشركة في منتصف عام 2025: «في حين أن هذا يخلق مخزونًا قائمًا على الطبقات للشركات الصغيرة والمتوسطة (SMEs)، إلا أنه لا يخفف من النقص في أسهم الدرجة الأولى المملوكة مؤسسيًا - النوع الذي يفضله المستأجرون العالميون والمستثمرون المؤسسيون».
يتم أيضًا تحفيز المطورين ماليًا لمتابعة المبيعات. «إذا تمكن المطورون من تحقيق سعر البيع المناسب، فيمكنهم استرداد رأس المال بشكل أسرع. من منظور العائد على الاستثمار، تصبح استراتيجية أكثر ربحًا «، أوضح فارغيز.
الملاك تحت السيطرة
أفادت شركة الاستشارات العقارية JLL أيضًا عن شهية متزايدة بين المطورين لبناء مخزون مكتبي جديد وتجديد الأصول القديمة للاستفادة من اختلالات التوازن بين العرض والطلب.
وأشارت جيه إل إل إلى أن «الملاك يرفعون الإيجارات المعروضة بشكل كبير، مما يخلق فجوة متزايدة بين الأسعار المطلوبة وتوقعات المستأجرين».
يستمر سوق المكاتب في دبي في جذب اهتمام قوي من كل من الشركات الناشئة المحلية المنشأة حديثًا والشركات الدولية التي تتطلع إلى تأسيس وجود في الإمارة.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، فإن المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ون سنترال، شارع الشيخ زايد، ومنطقة دبي للتصميم (D3) تقترب من الإشغال الكامل.
وقد أدت هذه الزيادة في الطلب إلى ارتفاع معدلات إيجارات المكاتب، حيث وصل متوسط الإيجارات إلى 190 درهمًا للقدم المربع - بزيادة قدرها 22 في المائة على أساس سنوي. في الربع الأول من عام 2025، ارتفعت إيجارات المكاتب الرئيسية بنسبة 14.2 في المائة، مما يعكس ظروف السوق القوية.
أشارت توقعات شركة Cushman & Wakefield Core للوساطة العقارية إلى أنه من المتوقع تسليم 0.89 مليون قدم مربع فقط من المساحات التجارية الجديدة في عام 2025. ومع ذلك، يتوسع خط الأنابيب بشكل كبير في 2026 و 2027، مع إجمالي 6.4 مليون قدم مربع قيد التطوير حاليًا.
وفقًا لشركة JLL، يتركز معظم هذا العرض القادم في المواقع الرئيسية وسيتضمن في الغالب مواصفات الدرجة الأولى.
