يراهن مبنى المطور في دبي، الذي من المقرر أن يكون أطول برج سكني في العالم، على تدفق المشترين الأثرياء الفارين من CurrencBinghatti Properties تخطط لحوالي 12 ألف منزل في جميع أنحاء المدينة على مدى العامين المقبلين، حسبما قال محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة المطور المملوك للقطاع الخاص في مقابلة. وهذا يزيد عن 9000 منزل تقوم ببنائه بالفعل، ومليار دولار من المقرر أن تنفقه على البناء في الأشهر الـ 18 المقبلة.
وقال بن غاطي: «يرغب العديد من مستثمرينا في وضع بعض ثرواتهم خارج بلدانهم لحماية أنفسهم من تقلبات العملة». «لقد وقفوا متفرجين على مكاسب رأس المال في دبي على مدى السنوات القليلة الماضية، والتي فاتتهم الفرصة».
وقال إن الشركة شهدت زيادة بنسبة 20٪ في عدد المشترين الأتراك والمصريين عن العام الماضي، مما يجعلهم من بين أكبر المشترين الدوليين لعقارات بن غاطي.
لقد تخلت الليرة التركية عن 95٪ من قيمتها منذ عام 2012 مدفوعة بسياسات نقدية غير تقليدية. انخفض الجنيه المصري بنسبة 68٪ منذ أوائل عام 2022 حيث لجأ صانعو السياسات إلى أربع تخفيضات في قيمة العملة لمكافحة الأزمة الاقتصادية.
لطالما هيمن المشترون الهنود والبريطانيون والأوروبيون على سوق العقارات في دبي. صعد الروس التصنيف العالمي في أعقاب غزو الكرملين لأوكرانيا، لكن هذا الاتجاه يتلاشى.
تعد القاعدة الواسعة للمشترين الدوليين مؤشرًا آخر على أن سوق العقارات في الإمارة قد يتحرر من دورات الازدهار والكساد.
ارتفعت أسعار المنازل في المدينة بنسبة 24٪ في العام حتى يونيو، وارتفعت الإيجارات بنسبة 19٪، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core. منذ عام 2020، ارتفعت القيم الآن بأكثر من 60٪.
لكن هناك بعض علامات الاعتدال. وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة الاستشارات العقارية: «لا تزال الأسعار ترتفع ولكن ليس بشكل حاد مثل العام الماضي».
«هناك كمية كبيرة من العرض قادمة في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، مما سيساعد على تعديل الأسعار والإيجارات».
أصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن مصدر قلق كبير في مدينة يواجه فيها العديد من السكان الاختيار بين الانتقال إلى المحيط أو صرف جزء أكبر من رواتبهم لأصحاب العقارات.
بلغ متوسط الإيجار السنوي لفيلا أو منزل عائلي 353 ألف درهم (96100 دولار) في العام حتى مايو، وفقًا للمستشار العقاري CBRE Group Inc.، وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 22.2٪ إلى 127،000 درهم خلال نفس الفترة.
في حين استقرت معاملات العقارات الجاهزة، لا تزال مبيعات المنازل قبل البناء قوية. ارتفعت الصفقات في ما يسمى بالسوق خارج الخطة بنسبة 61٪ عن العام السابق، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية.
وللاستفادة من هذا الطلب، بدأت «بن غاطي» في عمليات شراء واسعة، حيث قامت بشراء أرض في نخلة جميرا، الجزيرة الاصطناعية الشهيرة على شكل شجرة قبالة ساحل دبي، إلى جانب العديد من قطع الأراضي في الخليج التجاري.
كما أنها تلعب دورًا رئيسيًا في سوق دبي، حيث تم تداول أكثر من 300 منزل بقيمة 5.4 مليون دولار أو أكثر في الربع الثاني.
بصرف النظر عن الشراكة مع شركة Jacob & Co. للمجوهرات في برج يبلغ طوله 500 متر (1640 قدمًا) والذي تقول إنه سيحطم الرقم القياسي للمباني السكنية الذي يحمله برج سنترال بارك في نيويورك، أعلنت بن غاتي عن برج يحمل علامة مرسيدس التجارية، حيث ستكلف الشقق ما يصل إلى 10 ملايين دولار وشراكة مع بوجاتي في مشروع سيشمل مصاعد لنقل السيارات إلى البنتهاوس.
وقال بن غاطي: «ما زلنا نبيع بشكل جيد وبأسعار جيدة». قبل شهرين، بدأت شركته مبيعات 1850 شقة في حي هامشي يعرف باسم حديقة دبي للعلوم. وقال إنه تم بالفعل بيع 80% من المنازل بحوالي 1900 درهم للقدم المربع (517 دولارًا للقدم المربع).
وقال بن غاطي إن ذلك يرجع إلى أن المدينة لا تزال «صفقة معقولة للمستثمرين». «متوسط القدم المربع في دبي هو ثلث السعر في لندن وحوالي نصف متوسط السعر في لوس أنجلوس.»
المصدرy عدم الاستقرار في تركيا ومصر للمساعدة في زيادة الطلب.