بالنسبة لأي شخص يبحث عن صفقة على عقار فاخر في دبي، قد يكون الآن هو الوقت المناسب لإبرام صفقة.
تشير أحدث البيانات الرسمية إلى أنه في مواقع مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا، «يتم بيع الوحدات بسعر أقل بكثير مما يشير إلى المبيعات من قسم صغير من الملاك الذين قد يتم دفعهم للخروج من السوق الأدنى حيث تم إطلاق هذه المباني خلال الفترة التي سبقت ذروة عام 2014"، وفقًا لتقرير جديد صادر عن CORE، الشركة الاستشارية.
«كما شوهدت حالات شاذة مماثلة في أسعار البيع المنخفضة في فلل نخلة جميرا، مما يشير إلى أن المستثمرين/المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن فرص قد يظلون قادرين على التعامل في القطاع الرئيسي حيث نرى مرونة متزايدة من عدد قليل من الملاك الذين ما زالوا يتطلعون إلى الخروج. ومع ذلك، نتوقع زيادة الطلب على هذه المواقع الأساسية كفرصة استثمارية بين المشترين على المدى الطويل خلال الأرباع القليلة المقبلة».
إن البحث عن المزيد من المستثمرين على أصولهم العقارية هو تطور جديد نسبيًا. وطوال الجزء الأكبر من العام، كان العديد منهم أكثر ميلاً إلى الصمود بدلاً من البيع في وقت كانت فيه الأسعار لا تزال تحت ضغط شديد وظل المستثمرون حذرين من الالتزام. ولكن الآن، أصبحت قيم المعاملات أكثر تقييدًا بالنطاق - أو على الأقل في الوقت الحالي - ويستمد البائعون الشجاعة من ذلك.
قد يكون السبب الآخر وراء تطلعهم إلى البيع الآن هو المنافسة الشديدة من عمليات الإطلاق الجديدة خارج الخطة، والتي، وفقًا لتقرير Cluttons الجديد، لديها خيارات أسعار أقل مما كان متاحًا في وقت سابق.
ومع تزايد المنافسة على السندان، يرى المستثمرون الحاليون أن الوقت الحالي هو الوقت المثالي للاستفادة من الأسعار السائدة بدلاً من الاحتفاظ بمخاطرة انخفاض القيم.
تشير تقارير CORE إلى تحذير من أن العقارات الفاخرة الفاخرة في دبي قد تشهد بعض الانخفاضات العام المقبل. ويضيف التقرير: «نتوقع أن تشهد المناطق السكنية الرئيسية - مثل وسط المدينة ودبي مارينا ونخلة جميرا - انخفاضًا إضافيًا بنسبة 2-5 في المائة حتى أوائل عام 2017".
ولكن لا داعي لأن يكون الأمر كله كئيبًا بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات جاهزة راقية - في مرحلة ما في المستقبل القريب قد ينقلب المد. ويشير التقرير إلى أنه «يمكننا أن نرى بوضوح النقص في المخزون السكني الفاخر، والذي من المتوقع أن يبلغ حوالي 19 في المائة فقط من إجمالي المخزون السكني المقرر لعام 2017". وهذا «من شأنه أن يشكل ضغطًا تصاعديًا ثابتًا على أسعار المبيعات للوحدات الرئيسية الحالية التي يتم صيانتها جيدًا في المدى المتوسط».
بالنسبة لهؤلاء المستثمرين، فإن التحلي بالصبر هو المفتاح.
هناك ديناميكيات صغيرة أخرى تتشكل في السوق مثل الانخفاض الحاد في عدد الفلل الجديدة الجاهزة للتسليم العام المقبل. ويضيف التقرير: «تظهر نسبة متباينة من الشقق إلى الفلل، حيث يُقدر العرض في عام 2017 بنحو 90:10 - في تناقض حاد مع نسبة 75:25 لعام 2016".
«يبدو أن هذا الاتجاه يعالج مشكلة القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة للمستهلكين المهتمين بالتكلفة الذين يفضلون الوحدات المدمجة ذات التخطيطات الفعالة ونقاط الدخول الجذابة.»
في الوقت الحالي، السوق المتوسطة هي التي تحكم. ويقول التقرير إن المناطق السكنية مثل واحة السيليكون والمدينة الرياضية والمدينة الدولية وديسكفري جاردنز ارتفعت «بنسبة 3-5 في المائة من أدنى مستويات الأسعار في الربع الأول من عام 2016".
«هناك أيضًا اهتمام متزايد من المستثمرين الذين يبحثون عن صفقات بالجملة حيث توفر هذه المواقع عوائد عالية على المدى القصير. ومع ذلك، فإن المخاطر المرتبطة بالإسكان الميسور التكلفة، مثل الصيانة العالية وانخفاض جودة البناء، قد تقلل من الأرباح الإجمالية للمستثمرين على المدى الطويل».
أما بالنسبة إلى ذي سبرينغز وذا ميدوز، فإن «الصفقات الجيدة تجف» حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 6 في المائة من أدنى نقطة لها في الربع الأول من عام 2016.
