تواصل حكومة الإمارات العربية المتحدة اتخاذ خطوات واسعة في السياسات والإصلاحات الرائدة، مما يعزز مكانتها كمركز عالمي للأعمال والاستثمار والمواهب من خلال مجموعة من لوائح التأشيرات المواتية للغاية التي تهدف إلى جذب السكان والاحتفاظ بهم من جميع الفئات السكانية. من المتوقع أن يكون للإصلاح الأخير الذي يتماشى مع أسبوع العمل العالمي وكونها أول دولة في العالم تبدأ رسميًا في عمل مدته 4.5 يوم تأثير إيجابي متتالي على القدرة التنافسية للأعمال في دبي.
تواصل دبي إدارة الوباء بكفاءة مع أعلى معدلات التطعيم والبروتوكولات القوية - مع الحفاظ على السلامة واستمرارية الأعمال في المقدمة. وقد أدى ذلك إلى صعود دولة الإمارات العربية المتحدة إلى صدارة معظم المؤشرات العالمية، حيث تم تصنيف أحدث إضافة باعتبارها الوجهة الأكثر شعبية في جوائز TripAdvisor Travellers' Choice Awards لعام 2022. يعد إطلاق إكسبو 2020 ونجاحه المستمر إلى جانب موسم الشتاء المزدحم للغاية مع واحدة من أعلى معدلات إشغال الفنادق المسجلة في الربع الرابع من عام 2021 دليلًا إضافيًا على جاذبية دبي العالمية.
وفي ظل وجود العديد من محركات الطلب، بما في ذلك المبادرات الحكومية الاستراتيجية والتطلعية، ساعد خفض أسعار مركبات LTV إلى جانب مرونة الأعمال خلال الوباء، دبي في إحياء الاهتمام الاستثماري القوي عبر القطاعات. وقد خلق هذا ضغطًا تصاعديًا على سوق العقارات مع ارتفاع بنسبة 10٪ في قيم رأس المال على مستوى المدينة وزيادة بنسبة 7٪ في الإيجارات خلال عام 2021، في حين تفوقت المناطق السكنية الرئيسية بشكل كبير.
وبالنظر إلى المستقبل، ومع الإعلان عن ميزانية قوية تبلغ 181 مليار درهم إماراتي للفترة 2022-24 تركز على البنية التحتية والتنمية الاجتماعية والأمن والسلامة والابتكار، فإن المعنويات الاقتصادية هي الأكثر تفاؤلاً في السنوات السبع إلى الثماني الماضية. نتوقع أن يشهد عام 2022 ارتفاعًا مستمرًا في القيم، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ مقارنة بالأرباع القليلة الماضية ونتوقع مستويات نشاط ثابتة مع الطلب القادم من الوافدين الجدد والمستثمرين والمحتلين الحاليين مما يؤدي إلى الانتقال إلى الجودة في المكاتب القائمة والمناطق السكنية.
نورد بالتفصيل توقعاتنا للسوق السكنية أدناه: * نتوقع أن تشهد معاملات المبيعات، في السوق الثانوية وخاصة خارج الخطة، ارتفاعًا ثابتًا في عام 2022 مع استمرار الطلب من المشترين المحليين والدوليين. زاد اهتمام المستثمرين بشكل حاد خلال عام 2021 بسبب السهولة النسبية في قيود السفر والمشاعر الإيجابية وارتفاع عدد السياح القادمين من معرض إكسبو 2020 إلى جانب نجاح دبي الواضح في إدارة الوباء بكفاءة. ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات السكنية في دبي يقوده المستخدمون النهائيون مدفوعين بمجموعة من الإصلاحات الاجتماعية والاقتصادية إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة ونسب LTV.
- ستشهد أسعار المبيعات ارتفاعًا تدريجيًا ولكن مستمرًا، لا سيما في مناطق الفلل والشقق الرئيسية، حيث من المتوقع أن تقترب معظم المناطق من قيم الذروة في عام 2014.
- تحقيق التوازن في سوق الإيجارات والبدء في تفضيل الملاك بعد أن ظل صديقًا للمستأجرين لسنوات، ومع ذلك، لن تكون الزيادات في الإيجارات موحدة في جميع أنحاء المدينة. ستستمر متغيرات COVID-19 في التأثير على العمل عن بُعد، وبالتالي الحفاظ على قوة الطلب على الفيلات والوحدات الكبيرة. ستستمر المناطق الرئيسية في التفوق على السوق، مما يزيد من تكثيف تجزئة السوق. بينما نتوقع أن تتعافى معظم المناطق، من المتوقع أن تشهد المناطق الرئيسية ارتفاعًا حادًا بسبب التوافر المحدود والطلب المرتفع.
ومع توقع عدد كبير من عمليات التسليم في عام 2022، سيظل العرض الزائد يمثل خطرًا سلبيًا، لا سيما في مناطق الشقق شبه الحضرية بسبب تركيز معظم العرض في هذه المناطق.
بينما تتسبب متغيرات COVID-19 في استمرار عدم اليقين، نتوقع أن تظل معنويات السوق إيجابية خلال عام 2022 بسبب تركيز حكومة الإمارات العربية المتحدة على جعل الدولة المكان المفضل للشركات والمقيمين مع إدارة الوباء بأمان والحفاظ على استمرارية الأعمال. ومن المتوقع أن تؤثر هذه الإصلاحات بشكل إيجابي على سوق العقارات وتعزز الطلب عبر فئات الأصول. ومع ذلك، من المتوقع أن يكون انتعاش السوق مجزأًا مع وجود عدد قليل من المناطق السكنية التي تشهد معدلات استقرار أبطأ بسبب زيادة العرض، واستمرار مخزون المكاتب من الدرجة B و C الذي عانى تاريخيًا في الاستيعاب، في مواجهة التحديات.