تعد دبي واحدة من أكثر الأماكن ترحيبًا في العالم بالشركات الناشئة، مع مجموعة واسعة من المناطق الحرة والمواقع البرية التي تقدم إيجارات تنافسية، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Cushman & Wakefield Core UAE.
يقول ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة كوشمان آند ويكفيلد كور في الإمارات العربية المتحدة: «مع وجود أكثر من 350 ألف شركة ضمن فئة الشركات الصغيرة والمتوسطة [SME] في الإمارات العربية المتحدة، يعمل المطورون والملاك بشكل متزايد على تلبية الطلب من قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة المتنامي، بالإضافة إلى الحفاظ على محفظة مناسبة للشركات».
أدى إنشاء مجموعات اقتصادية مخصصة بدوره إلى إنشاء سلسلة توريد إيجابية حيث تستمد الشركات القيمة من بعضها البعض. وذكر التقرير أن هذه المساعي الجريئة، إلى جانب التحسن الهائل في تصنيفات الأعمال التجارية والاجتماعية، قد عززت بقوة مكانة دبي باعتبارها [مركزًا إقليميًا للشركات الناشئة] (http://www.gnproperty.com/a/real-estate-news/dubai-consolidating-its-position-regions-leading-commercial-hub/).
يكتسب هذا الاتجاه زخمًا في المواقع البرية الثانوية والمناطق الحرة ذات الطابع التكنولوجي والسلع، حيث يقوم الملاك بتقسيم الألواح الأرضية وتقديم خيارات مجهزة جزئيًا لاستيعاب المخزون بشكل أسرع. لا تزال هذه المواقع التنافسية هي الخيارات المفضلة للشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة التي تتطلع إلى إنشاء قواعد أولية.
ومع ذلك، وفقًا للتقرير، لا يزال هناك مجال للتحسين فيما يتعلق بالقضايا الرئيسية المتعلقة ببدء الأعمال التجارية في الإمارة. يعتبر الحفاظ على انخفاض تكاليف العقارات والتشغيل، مع إبقاء الباب مفتوحًا للتوسع، أحد التحديات التي تواجهها الشركات الصغيرة والمتوسطة. ويقول التقرير إن الحقيقة هي أن «تكاليف العقارات تهيمن على فطيرة تخصيص الأموال لأي شركة متنامية».
يعد التحكم في تكاليف العقارات من خلال حلول مصممة خصيصًا جنبًا إلى جنب مع مراحل النمو أمرًا بالغ الأهمية للشركات الناشئة للتحكم في التكاليف. من خلال تقديم تحليل الموقع، يشير التقرير إلى أن تكاليف العقارات تهيمن عادةً على معايير اختيار المساحات المكتبية، تليها عن كثب المرونة في شروط الإيجار إلى جانب القدرة على التوسع أو التعاقد. ومع ارتفاع قاعدة الموظفين، أصبح الوصول السهل إلى وسائل النقل العام والبنية التحتية الاجتماعية اللازمة أمرًا ضروريًا أيضًا.
ويقول التقرير إن الشركات الناشئة التي تخطئ في تقدير المتطلبات العقارية على طول مراحل التطوير قد تتعرض للعقاب من خلال الإيجارات المرتفعة والخسارة المحتملة للمواهب وتقييد الاتصال ومحدودية فرص التوسع والانكماش.
بالإضافة إلى متطلبات رأس المال الأساسي، يعد الافتقار إلى خيارات المكاتب الأصغر ولكن القابلة للتطوير، والوصول العام للموظفين والبنية التحتية الاجتماعية الداعمة من بين القضايا الرئيسية التي تواجهها المناطق الحرة شبه الحضرية الواقعة بعيدًا عن شارع الشيخ زايد.
يقول التقرير أن المرونة في شروط الإيجار والقدرة على التوسع أو التعاقد عبر طوابق متعددة هي قضية رئيسية تواجه معظم المستأجرين من الشركات. «تقدم دبي فترات إيجار أقصر عند مقارنتها عالميًا، مما يوفر للشركات الناشئة حرية الانتقال إلى مكاتب أكبر، ومع ذلك، قد يعرض هذا المستأجرين لتصاعد الإيجارات في سوق قوي».
المواقع المفضلة
ومن خلال تحليل تكاليف العقارات في المناطق الحرة المفضلة من خلال تقييم وحدة مكتبية نموذجية صغيرة الحجم تبلغ مساحتها حوالي 2,000 قدم مربع، يقترح التقرير أن يكون مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) و [واحة دبي للسيليكون (DSO)] (http://www.gnproperty.com/a/community-and-area-guides/dubai-silicon-oasis-perfect-urban-getaway/) أكثر المناطق الحرة تنافسية بالنسبة للشركات الناشئة النموذجية الواعية بالتكاليف.
في حين أن DSO غير متصل بالمترو، إلا أن الوحدات الأصغر في متناول اليد بأسعار تتراوح من 70 درهمًا إلى 80 درهمًا للقدم المربع سنويًا.
تتمتع أبراج بحيرات جميرا (JLT)، المجتمع الرئيسي للمنطقة الحرة بمركز دبي للسلع المتعددة، بالاتصال بمحطتي مترو، إلى جانب نظام البنية التحتية الاجتماعية المتنامي. لديها إيجارات أكثر تنافسية تتراوح من 60 درهمًا إماراتيًا إلى 120 درهمًا للقدم المربع سنويًا. يمكن للشركات الناشئة أيضًا الاستفادة من خيارات ترخيص الشركات في مركز دبي للسلع المتعددة إما من خلال مكتب مرن (مساحة افتراضية) أو مكتب مخدوم بمساحة 150 قدمًا مربعًا، وكلاهما يوفر ما يصل إلى ثلاث تأشيرات.
كانت مدينة دبي للإعلام، جنبًا إلى جنب مع مدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة، موقعًا مفضلًا للعديد من الشركات القائمة على الويب. وجاء في التقرير أنه «تم تجهيز المجموعة بمخزون فائق الجودة نسبيًا وبسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، وتستحوذ المجموعة على إيجارات رئيسية أعلى نسبيًا».
افتتحت منطقة دبي للتصميم (d3)، الواقعة بالقرب من الخليج التجاري، مرحلتها الأولى العام الماضي، وحصلت على تقييم إيجابي. D3 عبارة عن مجتمع تم بناؤه لهذا الغرض يضم العقارات السكنية والضيافة والتجزئة والمكاتب التي توفر عروض المنطقة الحرة وعلى الشاطئ.
بالنسبة للشركات ذات المتطلبات المكتبية البرية، يشير التقرير إلى مواقع المكاتب التنافسية في مناطق ديرة وبر دبي والقرهود التقليدية. وفي الوقت نفسه، يبرز الخليج التجاري كوجهة مفضلة للشركات الناشئة بسبب موقعه المركزي وإمكانية الوصول والبنية التحتية سريعة التطور.
المراحل العقارية لبدء الشركة
اعتمادًا على مكان وجودهم في دورة الأعمال، إليك كيفية تطور المتطلبات العقارية للشركة الناشئة.
- المرحلة 1: المساحات المشتركة*
تفضل الشركات الناشئة في مراحل تصورها العمل خارج مساحات العمل المشتركة والحاضنات والمسرعات للاستفادة من التكاليف المنخفضة والتعلم من الأقران والموارد المشتركة والمرنة. يقول تقرير Cushman & Wakefield Core في الإمارات العربية المتحدة: «قد تكون مراكز الأعمال أو المكاتب المجهزة خيارًا مفضلًا للشركات الناشئة أو الشركات التي تقدمت من مرحلة المفهوم ولكنها لا تزال بحاجة إلى المرونة في العمليات دون زيادة كبيرة في تكلفة العقارات».
- المرحلة 2: الموقع الثانوي*
بمجرد انتقال الشركة الناشئة إلى آلة أعمال مربحة وتوسيع نطاق عملياتها ومواردها، قد تبحث الشركة بشكل مثالي عن خيارات المكاتب ذات الصلة في المواقع الثانوية أو المناطق الحرة الحالية التي توفر المرونة للتوسع داخل نفس المبنى.
المرحلة 3. مكتب رئيسي
بمجرد بدء الأعمال التجارية، تبحث الشركات الناشئة عن التحول إلى المواقع الرئيسية لتحسين صورة العلامة التجارية وجذب المواهب وتقديم الخدمة في الوقت المناسب للعملاء الرئيسيين. يقول التقرير: «قد تقوم المنظمات في هذه المرحلة أيضًا بنشر استراتيجيات مكان العمل المتقدمة لتحسين الموارد».