وصل الطلب في سوق المكاتب في دبي إلى أعلى مستوى له على الإطلاق مع الارتفاع الحاد في مستويات الإشغال والإيجارات في جميع أنحاء المدينة.
اتجاهات سوق المكتب
- يشهد سوق المكاتب مستويات إشغال بأعلى مستوى لها على الإطلاق. تبلغ نسبة إشغال المكاتب على مستوى المدينة 89٪ ومستوى إشغال المكاتب من الدرجة الأولى 92٪.
- تم استيعاب 13 مليون قدم مربع من مخزون المكاتب في السنوات الثلاث الماضية.
- من المتوقع تسليم 2 مليون قدم مربع فقط من المساحات المكتبية في العامين المقبلين، ومعظمها مؤجر مسبقًا.
- ارتفعت إيجارات المكاتب في جميع أنحاء المدينة بنسبة 24٪ على أساس سنوي وهي أعلى بنسبة 10٪ من قيم الذروة لعام 2014.
- شهد وسط مدينة دبي بنسبة 68٪ وشارع الشيخ زايد (المركز التجاري) بنسبة 50٪ أعلى زيادة سنوية في إيجارات المكاتب.
اتجاهات السوق السكنية
- تباطأت أحجام الإطلاق خارج الخطة بعد ارتفاعها لعدة أرباع. شهد الربع الثالث من عام 2023 إطلاق 11 مشروعًا جديدًا فقط مقارنة بـ 57 مشروعًا خلال الربع الثاني من عام 2023 و 36 مشروعًا خلال الربع الثالث من عام 2022.
- شهدت المعاملات خارج الخطة أيضًا انخفاضًا حادًا بنسبة 62٪ في سبتمبر 2023 مقارنة بأغسطس 2023.
- بأكثر من 20٪، شهد الربع الثالث من عام 2023 أكبر ارتفاع في أسعار المبيعات على أساس سنوي منذ نهاية الوباء. شهد عام 2022 زيادة بنسبة 11٪ وشهد عام 2021 زيادة بنسبة 12٪ خلال نفس الفترة.
- على الرغم من استمرار ارتفاع الإيجارات السكنية، إلا أن الوتيرة تتباطأ. شهدت الإيجارات على مستوى المدينة في الربع الثالث من عام 2023 زيادة بنسبة 20٪ على أساس سنوي مقارنة بـ 28٪ في الربع الثالث من عام 2022.
- بلغ إجمالي العائدات السكنية أعلى مستوى له منذ سبع سنوات، مما يمثل تحسنًا في عوائد الوحدات السكنية بسبب الزيادات المرتفعة في أسعار الإيجارات مقارنة بأسعار البيع.
