دخل سوق العقارات السكنية في دبي عامه الخامس من المسار التصاعدي، مع زيادة بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي في أسعار مبيعات الوحدات السكنية على مستوى المدينة وارتفاع بنسبة 18 في المائة في أسعار الإيجارات، وفقًا لتحديث السوق للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن شركة Cushman & Wakefield Core.
ويمثل هذا الارتفاع الربعين السابع عشر والخامس عشر على التوالي من الزيادات في الأسعار والإيجار على التوالي، مما يؤكد الطلب المستمر.
لا يزال العرض لعام 2024 معتدلاً ولكن خط الأنابيب يتراكم للسنوات القادمة.
العرض العقاري في دبي
وفي الربع الثالث من عام 2024، تم تسليم ما يقرب من 9,157 وحدة سكنية، ليصل إجمالي الوحدات السكنية منذ بداية العام حتى تاريخه إلى 22,900 وحدة.
ومن المتوقع إنشاء 10,700 وحدة إضافية في الربع الرابع، مما يجعل الإجمالي السنوي لعام 2024 يبلغ حوالي 33,600 وحدة. في حين أن العرض في عام 2024 لا يزال معتدلاً، إلا أن خط التطوير يكتسب زخمًا، مع توقع عمليات تسليم كبيرة على مدى العامين أو الثلاثة أعوام القادمة.
قد تساهم هذه الزيادة في العرض في استقرار السوق، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core.
يستمر السوق خارج الخطة في الهيمنة بينما يُظهر السوق الثانوي علامات استقرار مستمرة.
ارتفعت أحجام المعاملات خارج الخطة في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 51 في المائة مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، بينما شهدت مبيعات السوق الثانوية زيادة سنوية بنسبة 19 في المائة.
قال براثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «في الربع الثالث من عام 2024، بلغت المعاملات خارج الخطة حوالي 34,000 معاملة، وهو رقم أكبر بـ 2.3 مرة من معاملات السوق الثانوية.
«يعكس هذا التحول المتزايد في سوق العقارات السكنية في دبي نحو العقارات قيد الإنشاء، ويرجع ذلك أساسًا إلى جاذبية خطط الدفع الجذابة والطلب المتزايد على التأشيرات المرتبطة بالممتلكات».
هناك علامات ناشئة على اعتدال الأسعار، لا سيما في القطاعات الرئيسية حيث يستقر النمو.
سجلت أسعار المبيعات على مستوى المدينة زيادة قوية بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي. وبحسب قطاع السوق، شهدت أسعار مبيعات الفلل ارتفاعًا قويًا بنسبة 23 في المائة على أساس سنوي، في حين تبعتها أسعار الشقق عن كثب بزيادة قدرها 19 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
بينما تستمر أسعار المبيعات على مستوى المدينة في مسارها التصاعدي، تشهد المناطق الرئيسية استقرارًا نسبيًا في نمو الأسعار وتشير إلى علامات الاعتدال في الطرف العلوي من السوق.
في المقابل، تشهد مجتمعات السوق المتوسطة نموًا حادًا مزدوج الرقم في كل من مجتمعات الفلل والشقق.
في الوقت نفسه، تستمر الإيجارات في جميع أنحاء المدينة في الارتفاع، مما يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف ويدفع المستأجرين إلى التجديد حيثما أمكن ذلك.
وقد ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء المدينة بنسبة 18 في المائة على أساس سنوي، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بشكل ملحوظ بنسبة 19 في المائة، في حين شهدت إيجارات الفلل زيادة معتدلة بنسبة 13 في المائة، مما يشير إلى اتجاه نحو الاستقرار في قطاع الفلل مع اقتراب الأسعار من عتبات القدرة على تحمل التكاليف.
يعكس سوق الإيجارات ديناميكيات مماثلة لوحظت في سوق المبيعات، حيث انخفض نمو الإيجارات الرئيسية في مناطق مثل نخلة جميرا ودبي مارينا، وكلاهما يشهد زيادات أحادية الرقم.
وفي المقابل، سجلت مناطق مثل ديسكفري جاردنز ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند ودائرة قرية جميرا أعلى معدل نمو في الإيجارات، مما يسلط الضوء على تحول الطلب نحو المجتمعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة.
علاوة على ذلك، هناك اتجاه ملحوظ يتمثل في الزيادة المستمرة في عمليات تجديد المستأجرين، والتي ارتفعت بنسبة 16 بالمائة في الربع الثالث من عام 2024. ساعدت حاسبة تأجير RERA الجديدة في تضييق الفجوة بين معدلات الإيجار الجديدة والمجددة، ومع ذلك، لا يزال يتم تداول عقود الإيجار الجديدة بمتوسط علاوة بنسبة 14 في المائة مقارنة بالتجديدات.
في سوق العقارات فائقة الجودة، تم بيع 424 عقارًا سكنيًا بأكثر من 20 مليون درهم إماراتي (5.45 مليون دولار) في دبي في الربع الثالث من عام 2024، مما يمثل زيادة قوية بنسبة 41 في المائة مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.
لا تزال نخلة جميرا هي الموقع المفضل الذي يمثل أعلى حصة من المعاملات فائقة الجودة.
وقال براثيوشا: «مع تزايد طلب UHNI على العقارات فائقة الجودة، لا سيما العقارات المطلة على الواجهة البحرية والمساكن ذات العلامات التجارية، نتوقع أن يظل هذا القطاع قويًا مع استمرار جذب الثروة العالمية إلى دبي».