مع انخفاض تكلفة شراء منزل في دبي إلى أدنى مستوى لها منذ خمس سنوات، فمن المرجح أن يختار المشترون عقارًا جاهزًا بدلاً من الانتظار لمدة عامين أو أكثر حتى يتم تسليم وحدة قيد الإنشاء.
يظهر هذا التفضيل بين المشترين في الأرقام - كانت هناك زيادة بنسبة 7 في المائة في مشتريات المنازل التي تمت في السوق الثانوية خلال عام 2020، بينما انخفضت المبيعات خارج الخطة بنسبة 32 في المائة. هذا على الرغم من دعم المطورين لمبيعاتهم خارج الخطة بخطط سداد من ثلاث إلى خمس سنوات (حتى لفترة أطول في عدد متزايد من الحالات)، وتجميد رسوم الخدمة، والإعفاء المعتاد من رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك. يبذل بعض المطورين هذا الجهد الإضافي من خلال التخلص حتى من الدفعة الأولى.
حتى مع هذه الجهود التي يبذلها المطورون، فقد حان الوقت للمنازل الجاهزة والسوق الثانوية. كثيرون يفعلون ذلك مقتنعين بأنهم سيحصلون على صفقة أفضل من مستثمر يرغب في التفريغ في السوق الثانوية مقارنة بالمطور. سعر البيع والتسليم الجاهز هما ما يهم هذه الأيام...
يقول التقرير الجديد الصادر عن شركة Cushman & Wakefield Core، شركة الاستشارات العقارية: «بعد التراجع الأولي في نشاط المعاملات في أبريل ومايو 2020 بسبب قيود الحركة، ارتفعت الأحجام الشهرية للسوق الثانوية بشكل مطرد منذ يونيو، حيث شهد شهر ديسمبر أعلى أحجام شهرية منذ عامين». «نتوقع أن يستمر هذا الزخم خلال الربع الأول من عام 2021 حيث يثبت السوق أن لديه طلبًا مستدامًا على وحدات السوق الثانوية مدفوعًا بطلب المستخدم النهائي.»
أفضل مواقع الصفقة
إذا كنت تفضل شراء شقة، تحقق من بعض خيارات الشراء في السوق الثانوية في JLT (أبراج بحيرة الجميرا)، حيث انخفضت القيم الآن بأكثر من 40 في المائة عن ذروتها في منتصف عام 2014. يتم الإعلان عن وحدة بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 650 ألف درهم فصاعدًا. إذا كانت ميزانيتك أقل، توجه إلى ديسكفري جاردنز، حيث تبدأ أسعار الوحدات الآن من 400,000 درهم.
دفعات مقدمة
في مارس الماضي، قامت الإمارات العربية المتحدة بمراجعة إرشادات الإقراض لمشتري المنازل لأول مرة، والتي بموجبها يمكن للمغتربين الحصول على ما يصل إلى 80 في المائة من قيمة العقار كرهون عقارية. كانت في السابق 75 في المائة. ستوفر البيانات القادمة من البنك المركزي بعض الأفكار حول ما إذا كانت هذه الخطوة قد آتت ثمارها وما إذا كانت البنوك قد أصبحت بالفعل أكثر سخاءً مع محافظ الإقراض المنزلي الخاصة بها.
ويضيف التقرير: «مع قيام العديد من المطورين الرئيسيين بالحد من العرض، نتوقع تباطؤًا في عمليات التسليم في عام 2021 مع إطلاق مشاريع جديدة رمزية». «نتوقع بشكل متحفظ ما يقرب من 39,000 وحدة لعام 2021؛ ومع ذلك، من المتوقع إجراء المزيد من المراجعات على توقعات العرض لأنها ستعتمد بطبيعتها على ثقة المشتري وزيادة معنويات السوق مع استمرار المطورين في التكيف مع ظروف السوق المستمرة.»
حتى لو وصلت عمليات التسليم النهائية لعام 2021 إلى 25,000-30,000، فلا يزال هذا أمرًا صعبًا بالنسبة للسوق لاستيعابه. وبعبارة أخرى، فإن فرص الزيادة المفاجئة في الأسعار بعيدة. هذا أيضًا من شأنه أن يساعد المشترين - والبائعين - في السوق الثانوية. ومن المحتمل أن تزيد من مخاوف المطورين الذين يرغبون في تفريغ وحداتهم خارج الخطة.
حتى أنها يمكن أن تسقط
يتوقع بعض مراقبي الصناعة مزيدًا من الانخفاض في أسعار العقارات في دبي، بحوالي 8-10 في المائة، هذا العام. قال رئيس شركة وساطة: «عند ظهور أولى علامات الاستقرار الوظيفي في الاقتصاد الأوسع، يمكن أن يدخل المزيد من المستخدمين النهائيين سوق العقارات». «هناك عدد أكبر من السكان الذين يبلغون من العمر 30 عامًا يرغبون في شراء أول منزل لهم في دبي مقارنة ببلدهم الأصلي.
«يجب ألا يفوت المطورون هذه الفرصة لتوسيع قاعدة المستخدمين الخاصة بهم. لا يمكنهم الاستمرار في الأمل في بيع منازلهم المبنية حديثًا للمستثمرين الأجانب».