تم تحديث مؤشر الإيجارات في دبي ليعكس الزيادات الأخيرة في الإيجارات السكنية في المدينة، مما يسمح لأصحاب العقارات والمستأجرين بمزيد من الوضوح خلال عملية التأجير بأكملها. وينطبق هذا بشكل أكبر على عقود الإيجار الحالية التي يتم تجديدها، مما يعني وجود ضغط أقل على الملاك والمستأجرين على حد سواء.
ولكن فيما يتعلق بعقود الإيجار التي تضم مستأجرين جدد، يتمتع الملاك بمرونة أكبر بشأن ما يمكنهم طلبه. هذا هو المكان الذي يواجه فيه المستأجرون المحتملون طلبات تتراوح بين 20 و 30 في المائة فوق ما يدفعونه، حيث يحاول الملاك الاستفادة القصوى من الطلب المستدام الذي يطارد الخيارات سريعة النضوب. في بعض المواقع السكنية الأكثر طلبًا، يمكن أن تنخفض مستويات الإشغال بعد الصيف إلى أقل من 10 في المائة، كما يقول وكلاء العقارات.
عند ارتفاع الإيجارات، يمكن لأصحاب العقارات الذين يرغبون في زيادة أكثر من المتوسط لموقع معين تقديم طلب إلى السلطات. وقال مانالي سانجوي، المساعد في شركة Hadef & Partners للمحاماة: «نحن نتفهم أن مركز دبي لتسوية المنازعات الإيجارية (RDSC) يسمح لأصحاب العقارات بالتقدم للحصول على تقييمات تأجير لعقاراتهم على أساس كل حالة على حدة».
«في (بعض) الحالات، نفهم أن RDSC يسمح بزيادة الإيجارات إلى التقييم المحدد في شهادة تقييم الإيجار التي اشتراها المالك. قد يتجاوز هذا المبلغ المذكور في المؤشر، ولكن بشرط أن يكون المالك قد قدم إشعارًا مسبقًا لمدة 90 يومًا بزيادة الإيجار. لقد طلبنا من RDSC توضيح ذلك».
نحن نتفهم أن مركز دبي لتسوية المنازعات الإيجارية (RDSC) يسمح لأصحاب العقارات بالتقدم للحصول على تقييمات تأجير لممتلكاتهم على أساس كل حالة على حدة - مانالي سانجوي، زميلة في شركة Hadef & Partners للمحاماة.
تحديث مؤشر الإيجار هذا هو سبب أهمية تحديث مؤشر الإيجارات في دبي، لأن المواقع الرئيسية شهدت زيادات بنسبة 20 في المائة بين العام الماضي والآن. كما شهدت بعض المناطق/الأحياء الشعبية تباطؤًا في معدل الزيادة، ولكن بالنسبة للمستأجرين، لن يوفر ذلك سوى الراحة الباردة لأنهم سيظلون يدفعون الإيجارات المرتفعة عند التجديدات أو العقود الجديدة.
مكاسب إيجارية حادة وخيارات توريد محدودة في دبي، وصل سوق الإيجار بالفعل إلى نقطة يكون فيها الملاك هم من يتخذون القرار. وقال ديفيد عبود، الشريك في شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» للاستشارات العقارية: «ارتفعت إيجارات الفلل على مستوى المدينة بنسبة 25 في المائة والشقق بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي (في المتوسط)». «بالإضافة إلى ذلك، تشهد الأسهم (السكنية) ذات الموقع المركزي مستويات إشغال أعلى.
وقد أدى ذلك إلى قيام معظم المستأجرين الحاليين بالبقاء في منازلهم الحالية والاستعانة بحاسبة تأجير RERA للحد من زيادات الإيجار. - ديفيد عبود، شريك في Cushman & Wakefield Core.
هل سيساعد المزيد من العرض؟ حتى الآن من هذا العام، كانت هناك إمدادات منتظمة من المباني المكتملة حديثًا في دبي، وهناك المزيد من المباني التي تنتظر الانضمام إليها في الأشهر الأربعة الأخيرة. العديد من هذه الوحدات مخصصة لسوق الإيجار - ولكن بعض الملاك يضعون أيضًا وحدات لتأجير منازل الإقامة القصيرة/العطلات.
قال وكيل عقاري: «هذا يعني فعليًا خفضًا إضافيًا في العقارات المؤجرة المتاحة لعقود الإيجار لمدة عام واحد، ويضيف المزيد من السحب التصاعدي على الأسعار». «يمكن أن يشهد الربع الأخير مزيدًا من الارتفاع، وذلك استنادًا إلى الاستفسارات التي تلقيناها، والكثير منها من الوافدين لأول مرة الذين ينتظرون أن يكونوا مقيمين في دبي». تنص المادة 1 في دبي بشأن زيادة الإيجارات على ما يلي:
- لا توجد زيادة في الإيجار، حيث يقل إيجار العقار بنسبة تصل إلى 10٪ عن متوسط القيمة الإيجارية للوحدات المماثلة؛
- زيادة بنسبة 5٪ حيث يكون الإيجار أقل بنسبة 11-20٪ من المتوسط؛
- زيادة بنسبة 10٪ حيث يكون الإيجار أقل بنسبة 21-30٪ من المتوسط؛
- زيادة بنسبة 15٪ حيث يكون الإيجار أقل بنسبة 31-40٪ من المتوسط؛ و
- زيادة بنسبة 20٪ عندما يكون الإيجار أقل بأكثر من 40٪ من متوسط قيمة الإيجار في الوحدات المماثلة.
[المصدر] (https://gulfnews.com/business/property/updated-dubai-rental-index-better-reflects-city-wide-rent-increases-1.1661313304159)