من المتوقع أن تجذب مشاريع إسكان العمال في الإمارات العربية المتحدة اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين بعد أن أصدرت الحكومة مرسومًا الأسبوع الماضي يطالب الشركات التي لديها أكثر من 50 موظفًا بتوفير سكن مجاني لأولئك الذين يكسبون أقل من 2000 درهم (544 دولارًا) شهريًا، حسبما قال خبراء الصناعة لزاوية.
المرسوم، الذي أعلنته وزارة الموارد البشرية والتوطين في 18 يوليو، سيدخل حيز التنفيذ في ديسمبر 2016. وكانت الوزارة قد أصدرت توجيهًا قبل عامين ينص على أن الشركات التي لديها أكثر من 500 موظف مطالبة بتوفير سكن مجاني للموظفين ذوي الأجور المنخفضة، ويخفض المرسوم الجديد الحد الأدنى إلى 50 موظفًا.
وقال فيصل دوراني، رئيس الأبحاث في شركة كلاتونز العقارية، لزاوية في مقابلة هاتفية: «لدينا العديد من مشاريع البنية التحتية الضخمة قيد الإنشاء والمرتبطة بالبرنامج الحكومي قبل معرض إكسبو 2020 وسيستمر الطلب على الأسرّة في مرافق سكن العمال الرئيسية في الارتفاع».
وأضاف: «أعتقد أنه من المهم معالجة أنه ستكون هناك مستويات كافية ومناسبة ومقبولة من الإقامة لهؤلاء العمال، الذين يشكلون جزءًا أساسيًا من الاقتصاد».
من المتوقع أن تصل قيمة الإنشاءات في خط الأنابيب في دبي إلى 390.7 مليار دولار هذا العام، وفقًا لشركة Deloitte الاستشارية. أظهر تقرير آخر صدر في يونيو من قبل بنك الإمارات دبي الوطني أنه تم منح عقود بناء جديدة بقيمة 6.6 مليار دولار في دبي في الربع الأول من هذا العام، وهو ثاني أعلى رقم منذ ذروة عام 2008.
عوائد جذابة
وقال دوراني إنه نتيجة لذلك، أثبتت معسكرات سكن العمال شعبيتها بين المستثمرين المحليين، حيث توفر عوائد تصل إلى 10 في المائة في بعض الحالات. من المرجح أن يحفز القانون الجديد الاهتمام بين صناديق الاستثمار الخارجية أيضًا.
«على صعيد الاستثمار... رأينا معسكرات سكن العمال هذه يتم تداولها في السوق وكانت العوائد جذابة... ومع خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والاقتصاد العالمي، ستتطلع الصناديق العالمية إلى تنويع محافظها وربما تحاول البحث عن فئات أصول جديدة مثيرة للاهتمام، ومن المرجح أن يظهر هذا كواحد من تلك الفئات».
وحتى قبل إعلان الأسبوع الماضي، قال دوراني إن البيانات أظهرت أن الطلب مرتفع بالفعل على سكن العمال وأن نقص العرض أدى إلى زيادة الإيجارات من حوالي 250 درهمًا شهريًا للعامل قبل خمس سنوات إلى حوالي 500 درهم شهريًا للعامل في الوقت الحالي.
وقال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE، إن اللائحة الجديدة يمكن أن يكون لها أيضًا تأثير هبوطي على الأسعار حيث سيسعى أصحاب العمل الكبار إلى صفقات خصم كبيرة لموظفيهم.
«قد نرى لاعبين جدد يدخلون سوق سكن الموظفين بسبب هذا التنظيم وإدراك زيادة العرض. قد يضع هذا ضغطًا سلبيًا على التسعير إذا اعتقد الناس أن هناك المزيد من العرض. ومع ذلك، فإن زيادة العرض ليست سوى تصور».
أظهر بحث على موقع دوبيزل المبوب ومقره دبي أن هناك حاليًا 16 إعلانًا تعلن عن قطع أرض مرخصة لبناء معسكرات العمل، حيث يطلب بعضها أسعارًا تصل إلى 55 مليون درهم.
هناك أيضًا 110 قائمة أخرى تعرض معسكرات العمل الحالية والمكتملة حديثًا للبيع للمستثمرين، مع بعض الإعلانات التي تدعي عائدًا على الاستثمار يصل إلى 18 بالمائة سنويًا.
يقدم أحد الإعلانات المدرجة من قبل Driven Properties معسكر عمل جديد بسعر مطلوب يبلغ 125 مليون درهم. يقع بالقرب من مجمع دبي للاستثمار، والذي لا يبعد كثيرًا عن موقع إكسبو 2020، ويتكون من 552 غرفة، والتي يمكن أن تستوعب أربعة عمال لكل غرفة. وقال متحدث باسم Driven Properties لـ Zawya إن الشركة شهدت اهتمامًا متزايدًا بهذا المعسكر وغيره من معسكرات العمل المعروضة للبيع منذ الإعلان عن المرسوم الجديد.
وقال دوراني: «ستؤدي كمية مشاريع البناء إلى زيادة الطلب على مرافق سكن العمال هذه»، مضيفًا أن الإمارات الشمالية، مثل عجمان والشارقة، من المرجح أن تشهد زيادة في الاهتمام نظرًا لانخفاض التكاليف مقارنة بدبي وأبو ظبي.