إنها أوقات مثيرة في سوق العقارات في دبي. هذا العام، شهدنا مجموعة من مشاريع الإسكان الجديدة على الإنترنت، وأظهر عمالقة العقارات خططًا لمزيد من المشاريع، والتي من المفترض أن تكون جاهزة في الوقت المناسب لمعرض إكسبو 2020. لديك مشروع أكويا التابع لشركة داماك، والذي تمت إضافة مجتمع أكويا سيلفي للجولف إلى صفوفه هذا الأسبوع؛ لديك مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة من دانوب؛ ولديك بريق وبريق التطورات الرئيسية من أمثال إعمار.
لا عجب إذن أنه مع طرح كل هذه المشاريع في السوق، أعلن رئيس شركة دانوب العقارية مؤخرًا أن الوقت الحالي ليس أفضل من أي وقت مضى لشراء العقارات في دبي. يمكنك أخذ كلماته بشيء من الحيطة والحذر - ففي النهاية، لديه وحدات سكنية للبيع - ولكن لا يمكنك إنكار حقيقة أنه تمت إضافة المزيد من العرض إلى السوق، وهذا عادة ما يؤدي إلى أسعار أفضل للمشترين.
ووفقًا لما نراه في السوق، يهتم سكان الإمارات العربية المتحدة أكثر من أي وقت مضى بشراء العقارات. واستناداً إلى الإحصاءات المستقاة من منصة compareit4me.com للقروض السكنية، كانت هناك زيادة بنسبة 119 في المائة في الأشخاص الذين يبحثون عن قروض عقارية بين الربع الثالث من عام 2015 والربع الثالث من عام 2016. وهذا يعني أنه مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، يبحث أكثر من ضعف عدد الأشخاص عن قروض سكنية.
يبدو أن الناس يتطلعون إلى الاستفادة من الأسعار المنخفضة في سوق العقارات، وهم حريصون على الحصول على التمويل للتأكد من أنهم لا يفوتون الصفقات الرائعة التي يمكن الحصول عليها.
إن أرقامنا مدعومة بدراسة حديثة من CORE، والتي قالت إن أكثر من نصف المستأجرين في دبي يتطلعون إلى شراء مسكنهم الخاص في المستقبل. وقال التقرير إن 62 في المائة من هؤلاء يميلون إلى الشراء من أجل التملك، بدلاً من الشراء للتأجير. علاوة على ذلك، قال أكثر من النصف إنهم يتطلعون إلى شراء عقار على مدار الـ 12 شهرًا المقبلة.
العقبات ومع ذلك، أضاف التقرير نفسه أن المشترين تردعهم الصعوبات عندما يتعلق الأمر بتأمين التمويل على المنازل. يمكن أن يفسر ذلك النمو الهائل الذي شهدناه في عمليات البحث عن الرهن العقاري على compareit4me.com - إذا كان الناس يكافحون للعثور على خيارات تمويل جيدة للعقارات، فسوف يتطلعون إلى مقارنة العروض. هذا هو المكان الذي نأتي إليه - تتيح بوابة الرهن العقاري الخاصة بنا للمستخدمين مقارنة ما يقرب من 80 رهنًا عقاريًا مختلفًا.
لقد وجدنا أيضًا أن أصحاب المنازل المحتملين يبحثون في الرهون العقارية التي ستقدم مزايا إلى جانب قرض المنزل نفسه. وفقًا لإحصاءاتنا، فإن أكثر قروض الإسكان بحثًا هي عرض Home In One من RAKBANK. هذا المنتج عبارة عن مزيج من قرض سكني وحساب جاري/حساب توفير. في الأساس، كل ما يتعين على العميل فعله هو الحفاظ على رصيد معين في هذا الحساب، وسيدفع فائدة أقل على الرهن العقاري كل شهر.
ومع ذلك، لا يمكنك التغلب على أسعار الفائدة الجيدة القديمة. وفقًا لبحثنا، فإن القرض السكني الثاني الأكثر طلبًا هو رهن البنك الوطني المتحد للمغتربين. يقدم هذا القرض السكني سعرًا ثابتًا قدره 1.94 في المائة أو معدل تخفيض قدره 3.49 في المائة.
لقد لاحظنا أيضًا انخفاضًا بنسبة 28 في المائة في عدد عمليات البحث عن الرهون العقارية التي لا تتطلب حساب تحويل الراتب مع البنك الذي تقترض منه. يمكننا فقط أن نفترض أن المستخدمين يدركون حقيقة أنك تحصل على أسعار أفضل إذا اخترت خيار تحويل الراتب.
في الواقع، كما يبدو أنه الحال في سوق العقارات، إذا رأى الناس ما يعتبرونه صفقة جيدة، فمن المحتمل أنهم سينظرون فيه.