انخفض عدد الفلل الأغلى التي تم بيعها في نخلة جميرا المرموقة في دبي بمقدار النصف تقريبًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2016 مقارنة بالعام السابق حيث ابتعد البائعون عن تسويق العقارات في سوق هابطة.
وفقًا لشركة الوساطة العقارية Cushman & Wakefield، انخفضت أرقام المعاملات الأساسية للفلل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم بنسبة 44 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وقالت إنه على الرغم من أن الفيلات فائقة الجودة في الجزيرة الاصطناعية كانت الأكثر تضرراً، إلا أن مستويات نشاط المعاملات في جميع فيلات نخلة جميرا انخفضت بنحو 25 في المائة خلال هذه الفترة.
كما انخفضت مستويات المعاملات بنسبة 25 في المائة في مرسى دبي و19 في المائة في وسط مدينة دبي للشقق التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم، في حين شهدت الشقق التي تزيد قيمتها عن 4 ملايين درهم انخفاضًا بنسبة 43 في المائة في مستويات المعاملات في مرسى دبي وانخفاض بنسبة 36 في المائة في وسط المدينة.
ومع ذلك، وعلى الرغم من انخفاض مستويات المعاملات، أفادت شركة Cushman & Wakefield Core أن أسعار المبيعات للقدم المربع للفلل في جزيرة النخلة ظلت ثابتة نسبيًا، حيث انخفضت بنسبة 4 في المائة فقط خلال هذه الفترة. وانخفضت الإيجارات بنسبة 7 في المائة خلال هذه الفترة.
«مع وجود مخزون إجمالي يبلغ حوالي 1700 فيلا، هناك ما يقدر بنحو 150-200 فيلا متاحة حاليًا للبيع في نخلة جميرا. قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة Cushman & Wakefield Core: «من المتوقع أن يحتفظ المستثمرون بمزيد من الوحدات نظرًا لأن العديد منهم لا يتعرضون لضغوط مالية للبيع في هذا السوق المتدهور، بينما يتطلع عدد قليل آخر إلى الحصول على أقساط من خلال تجديد الوحدات الحالية وجذب المشترين الذين يبحثون عن منتجات معاصرة».
وأضاف: «من غير المتوقع حدوث انتعاش قوي في الأسعار على المدى القريب حيث نتوقع أن يحافظ هذا السهم الأساسي على أسعار البيع ثابتة حتى لو انتعش الطلب في الأرباع القادمة».
وبشكل عام، يكشف التقرير أن أسعار الوحدات السكنية الفاخرة في دبي تقل بنسبة 60 في المائة عن أسعار العقارات الرئيسية في نيويورك، و75 في المائة عن لندن الفاخرة، وبنسبة مذهلة تبلغ 85 في المائة عن هونغ كونغ الرئيسية.