هل حصلت على 40 مليون درهم وبعض النقود الاحتياطية - لرسوم التسجيل والتكاليف ذات الصلة -؟ أو ماذا عن 75 مليون درهم؟ إذا كانت الإجابات «نعم»، فقد حصل المطور على الفيلات - مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص بالطبع - لك في The Palm.
تقوم الشركة التابعة لمجموعة فورام الروسية في دولة الإمارات العربية المتحدة بتطوير 22 قطعة أرض لهذه المساكن فائقة الجودة، ومن المقرر الانتهاء منها في أواخر عام 2017.
بدأ العمل على XXII Carat - كما يُعرف المشروع - في أغسطس 2015. تتراوح مساحة المساكن المكونة من سبع غرف نوم بين 8000 إلى 13000 قدم مربع.
قال أنطون ياشمينيف، المدير الإداري في Forum Group: «لقد تأخرنا قليلاً عن الجدول الزمني [فيما يتعلق بالبناء]، لكن الأمر لم يكن مرتبطًا بأي تراجع في سوق العقارات».
«نحن منفتحون على أي مشتري، من أي فئة ديموغرافية في العالم، يرغب في مشاركة رؤيتنا للفلل الفاخرة المحددة للغاية مع حدائق كبيرة على الواجهة البحرية في أحد أكثر المواقع شهرة في العالم من صنع الإنسان.»
يفضل Yachmenev الحفاظ على الحديث عن الأسعار بالملايين. «لا نحب تقييم الفيلات الخاصة بنا بسعر القدم المربع (psf)، حيث نرى أن هذا غير صحيح. لا يأخذ سعر Psf في الاعتبار الموقع والمسبح والمنطقة الخارجية وتصميم المناظر الطبيعية. لذلك نفضل عدم القيام بذلك».
مع تسليم جميع المشاريع بالفعل على النخلة، قد يعتقد المرء أنه لن يكون هناك مساحة كبيرة للبناء هناك. استحوذت مجموعة Forum Group على قطع الأراضي في عام 2009.
«ليس لدينا المزيد من قطع الأراضي على النخلة... ومع ذلك، لدينا بعض الأراضي المخصصة للتطوير المستقبلي».
مشروع برجين مزدوج
لكن القيادة تظهر أنه لا يزال هناك الكثير في المستقبل. أو قريبًا، مثل مركز نخيل التجاري الفاخر والبرج. تتصدر شركة Seven Tides المملوكة للقطاع الخاص اهتماماتها في بالم من خلال فندق Dukes ومشروعها السكني، لتضيف إلى أوشيانا وأنانتارا.
بالإضافة إلى ذلك، أعلنت شركة نخيل للتطوير الرئيسي مؤخرًا عن مشروع برجين، بالم 360، والذي سيضم شقق بنتهاوس بمساحة 12 ألف قدم مربع. من المتوقع إطلاق Palm 360 قريبًا، ويمكن أن يضع التسعير على Palm 360 معيارًا جديدًا في الطرف الأعلى من طيف عقارات Palm.
ووفقًا لبيانات شركة CORE، الشركة الاستشارية، فقد تم إجراء 58 صفقة تشمل الفيلات في جزيرة النخلة حتى الآن هذا العام، حيث بلغت التكلفة 38 مليون درهم واثنتان أخريان تزيد عن 20 مليون درهم.
وقال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE: «كان متوسط بيع الفيلا المميزة سابقًا بأكثر من 30 مليون درهم، في حين أن المتوسط الآن يقترب من 18 مليون درهم». «هذا يظهر بوضوح أن الأسعار لم ترتفع بالنسبة للطرف الأعلى من السوق.»
إن الطبيعة الضعيفة لنشاط شراء المنازل فائقة الفخامة في دبي لا تزعج Yachmenev على الأقل. وأضاف: «تؤمن مجموعة فورام بأن سوق العقارات الفاخرة في دبي جيد، خاصة بالنسبة لهذا النوع من التطوير لأنه ليس مجرد بناء فاخر آخر، بل هو مستوى المعيشة ونمط الحياة الذي يأتي معه». «يمكنك شراء نمط الحياة جنبًا إلى جنب مع الفيلا - وليس الفيلا فقط.
«السوق أكثر نضجًا بكثير ونحن نبذل قصارى جهدنا لبناء شيء استثنائي بأعلى إحساس بالجمال التصميمي بأسلوب البحر الأبيض المتوسط الكلاسيكي.»
تصميمات مخصصة
تم تخصيص فيلتين من أصل 22 فيلا لمساهمي المنتدى. وحول ما إذا كان المشترون المحتملون سيتمكنون من تقديم التفاصيل الخاصة بالبناء والتصميمات الداخلية، قال ياشمينيف: «نحن لا نفكر في هذا الخيار في الوقت الحالي حيث نود أن تظهر رؤية مجموعة فورام في مشروعنا الأول على النخلة وفي دبي. ومع ذلك، فإننا نخطط لتقديم بعض التصميمات المخصصة لاحقًا».
يمثل Palm push من Forum واحدة من أولى الأمثلة لمطور روسي يواجه مشروعًا في دبي. في روسيا، ارتبطت بالمجتمعات السكنية «النخبوية» ومراكز التسوق وتجارة التجزئة في الشوارع، فضلاً عن مراكز المكاتب. تمتلك الشركة الأم أيضًا حصصًا في شركات في الولايات المتحدة والصين.
قد يؤدي انتقال المنتدى إلى دبي إلى تمهيد الطريق للمستثمرين والمطورين الروس الآخرين للقيام بذلك إذا بدأ السوق في الإشارة إلى انتعاش كبير على المدى المتوسط. بدأت الصناديق الصينية بالفعل في التعرف على هذا السوق، بشكل أساسي من خلال المشاريع المشتركة. وفي الآونة الأخيرة، أكدت شركة البناء الهندية العملاقة شابورجي بالونجي خططها لدور مطور في دبي، من خلال برج راقي في وسط المدينة.
رالي الثور
دبي تنتظر سباق الصعود التالي
هل حان الوقت لشراء أو بيع العقارات في دبي؟
«تُظهر أسعار العقارات، على غرار الأسهم، سلوكًا عكسيًا متوسطًا»، كما جاء في أحدث تقرير لـ Reidin-GCP. «يكشف التحليل الفني لسوق العقارات في دبي عن ارتفاع صعودي يلوح في الأفق مع ارتفاع الأسعار فوق متوسطها التاريخي لمدة 12 شهرًا.»
واستناداً إلى البيانات التاريخية، يتم الوصول إلى نقطة الانعطاف لجولة جديدة من الشراء المتزايد. وفقًا للتقرير، إليك السبب: «عندما تنخفض الأسعار إلى ما دون المتوسط المتحرك، فهذا يشير إلى البيع، ولكن عندما ترتفع فوق ذلك فهي إشارة شراء. في الدورة الحالية، يمكننا أن نشهد ارتفاع الأسعار بالقرب من المتوسط المتداول مما يشير إلى أن الاتجاه الصعودي يلوح في الأفق.
وتوفر نفس البيانات دليلاً على سبب حدوث الانخفاضات عندما حدثت. ويضيف التقرير أنه في عامي 2008 و2014، بدأت قيم العقارات في الانخفاض إلى ما دون متوسطاتها المتجددة.
عندما يتعلق الأمر بإمكانيات التأجير على المدى المتوسط، فإن إشارات البيانات غير واضحة حتى الآن.
يقول التقرير: «يشير متوسط العائد إلى أن دورة الإيجار الحالية تمر في خضم اتجاه هبوطي علماني طويل الأجل لعائد إيجار منخفض تدريجيًا». «بالنظر إلى الطبيعة ثنائية المتغير للعلاقة في هذه الحالة، فإن هذا يعني إما ارتفاع الأسعار و/أو استمرار معدلات الإيجار في الانخفاض.
«تاريخيًا، أشارت العلاقة إلى أن ارتفاع الأسعار (ليس فقط في دبي، ولكن على مستوى العالم) يمثل وزنًا أكبر في تحديد انخفاض العوائد مقارنة بحركات الإيجارات؛ وهو اتجاه نعتقد أنه سيستمر».