دبي: تزداد الإيجارات في سوق العقارات السكنية في دبي بسرعة كبيرة، حيث بدأ المزيد من الملاك في الطلب أعلى بكثير من مؤشر الإيجار الرسمي من المستأجرين الحاليين في المواقع ذات الطلب المرتفع.
ارتفعت الإيجارات بنحو 10 في المائة في جميع أنحاء دبي على مدار 12 شهرًا حتى نهاية مارس - ولكن في مواقع مثل النخلة (بزيادة 36 في المائة)، وجميرا بارك (زيادة بنسبة 25 في المائة على أساس سنوي) والبحيرات (21 في المائة)، كانت الزيادات السنوية للمستأجرين أقل من جذرية. بعد خمس سنوات من سوق الإيجارات الميسرة، شهدت دبي تحولًا كبيرًا منذ النصف الثاني من عام 2021.
يلجأ المستأجرون إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي كملاذ أخير عندما يواجهون زيادات مفاجئة في الإيجارات. ويريدون من الملاك الالتزام بزيادات الإيجار المحددة بالنطاق المحددة في مؤشر تأجير RERA.
قال آخر تحديث من شركة الاستشارات العقارية Cushman & Wakefield Core: «نرى العديد من المستأجرين يحاولون الحصول على دعم من مؤشر الإيجارات لتجنب الارتفاعات الحادة ويطلب الملاك التجديدات»، مضيفًا أن «عقود الإيجار الجديدة مدفوعة بظروف السوق حيث يحقق العديد من الملاك، لا سيما الوحدات في المباني والمناطق المرغوبة أسعارها المطلوبة».
هل تريد التحديث إلى مؤشر التأجير؟ يوفر مؤشر RERA للتأجير نطاقًا واسعًا من الأسعار السائدة في بعض المناطق السكنية الرئيسية في دبي. وهناك نطاقات مئوية واضحة يجب على الملاك الالتزام بها إذا كانوا يخططون للزيادة. وفقًا لمصادر السوق، فإن الطلب الحالي على المنازل المؤجرة أعلى بكثير من المتوسط على مدى السنوات الخمس الماضية.
قال رئيس خدمات الوساطة في شركة عقارية رائدة: «هذا الطلب ليس فقط من السكان الحاليين الذين ينتقلون إلى منازل جديدة، مثل ما حدث في عام 2020 الماضي وأوائل 2021". «هذه الزيادة مدفوعة في جزء كبير منها بالوافدين الجدد الذين يحصلون على الإقامة في البلاد. وسيصبح هذا أكثر وضوحًا في مساحة الإيجار السكنية في دبي كما حدث في مبيعات التملك الحر».
وهذا هو السبب في أن أرقام مؤشر الإيجار قد تخضع لتحديث رئيسي قريبًا.
تتطلب هذه المواقع المزيد خارج الفيلات في جزيرة النخلة أو جميرا بارك، هناك زيادات حادة بنفس القدر في الإيجارات في مرسى دبي (34 في المائة)، وفي ذا جرينز وذا فيوز (كلاهما بنسبة 24 في المائة). بالنسبة للمستأجرين في شقق أون ذا بالم، فإن الزيادات في الإيجارات التي يواجهونها شديدة للغاية - أعلى بنسبة 34 في المائة مما كانت عليه في مارس 2021.
قال أحد الوسطاء: «ستصل قريبًا إلى نقطة قد يكون فيها من الأرخص على المدى الطويل الانتقال إلى منزل جديد بدلاً من دفع الإيجار الأعلى على التيار». «على الأقل، الانتقال إلى منزل جديد يضمن عدم زيادة الإيجار لمدة عامين.»
وصلت المبيعات إلى اللون الأرجواني قدم شهر أبريل شهرًا آخر من المبيعات القوية والمستدامة، سواء للمنازل الجاهزة أو الوحدات قيد الإنشاء. كان من المتوقع أن يسرع المطورون في إطلاق إصدارات جديدة خارج الخطة بعد العيد في وقت سابق من هذا الشهر، ولكن هذا قد يحدث الآن اعتبارًا من يونيو. تقول مصادر الصناعة إنه من غير المرجح أن يكون الصيف بطيئًا بحلول يوليو وأغسطس - «سيظل المشترون في أوروبا/رابطة الدول المستقلة نشطين، ولا يوجد شيء في الأفق يظهر أن هذا الطلب سيتباطأ قريبًا»، كما قال الوسيط.