انخفضت تكلفة استئجار منزل في دبي هذا العام، مما يعني المزيد من الخيارات ومساحة أكبر للمستأجرين.
قال تقرير جديد صادر عن شركة العقارات Cushman & Wakefield Core إن النشاط ارتفع بين يوليو وسبتمبر مع انخفاض الإيجارات.
وقالت إن الإيجارات في المجتمعات الصحراوية في دبي - بما في ذلك قرية جميرا سيركل ومدينة دبي الرياضية ودبي لاند - انخفضت بنسبة تصل إلى 20 في المائة عن العام السابق في بعض الحالات.
سمح ذلك لبعض المستأجرين بالتفاوض مع الملاك بينما اختار البعض الآخر الانتقال إلى عقارات أكبر بتكلفة قليلة أو بدون تكلفة إضافية.
أدت وفرة العقارات الجديدة إلى إنشاء سوق للمستأجرين في دبي. أدى وباء فيروس كورونا والاضطرابات التي تلت ذلك إلى زيادة الضغط على الأسعار، ووجدت العائلات أنها بحاجة إلى مناطق معيشة أكبر ومساحات خارجية للعمل المنزلي والدراسات المدرسية.
وقال التقرير: «معظم شركات الترقية هذه تدفع بالفعل إيجارات أقل من ذي قبل، مع ارتفاع عدد قليل جدًا عن إيجارها السابق».
«في حين أن الملاك قد لا يوافقون تمامًا على طلبات المستأجرين المتزايدة، إلا أن معظمهم الآن على استعداد للتفاوض على إيجارات أقل وشروط إيجار مرنة عند التجديد للاحتفاظ بالمستأجرين».
فيما يلي سبع مناطق في دبي حيث أصبحت الإيجارات أكثر تنافسية في عام 2020.
المدينة الرياضية
انخفضت الأسعار هنا بمقدار الخمس بين يوليو وسبتمبر من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
مع مزيج من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، هناك الكثير من الخيارات.
تتميز أجمل المناطق في المدينة الرياضية بشوارع مورقة، وعادة ما تكون العقارات في الفئة الجديدة تمامًا التي يصل عمرها إلى 10 سنوات.
تظهر أحدث البيانات من www.propertyfinder.ae أن متوسط سعر شقة بغرفة نوم واحدة في المنطقة يبلغ حوالي 35000 درهم. تبلغ تكلفة العقار المكون من غرفتي نوم حوالي 50,000 درهم سنويًا.
تقع المنطقة على طريق محمد بن زايد، وتتمتع بسهولة الوصول إلى شارع حصة، المتصل بطريق الشيخ زايد وقلب المدينة.
دبي لاند وفقًا لتقرير Cushman & Wakefield Core، انخفضت الإيجارات في هذه المنطقة ذات الأسعار المعقولة بنحو 18 في المائة في الأشهر الثلاثة الماضية.
تشمل منطقة دبي لاند الكبرى مجتمعات سكنية مثل رمرام ومودون وموتور سيتي والبراري، والتي تقدم مجموعة من الشقق والمنازل شبه المنفصلة والمدرجات والفيلات المنفصلة.
اعتمادًا على الموقع، يمكن للمستأجرين أن يتوقعوا دفع ما معدله 29000 درهم سنويًا مقابل عقار بغرفة نوم واحدة. ويرتفع هذا المبلغ إلى 50,000 درهم لشقة من غرفتي نوم.
توجد مدارس ذات تصنيف عالي في الجوار، بما في ذلك مدرسة جبل علي ومدرسة دبي البريطانية - جميرا بارك ومدرسة ساوث فيو.
ذا جرينز آند فيو
هذه المنطقة راسخة وتحدها مرتفعات برشا التي تضم عددًا من الفنادق والمطاعم والمحلات التجارية.
يوفر مزيج من المباني السكنية منخفضة الارتفاع شقق استوديو تصل إلى أربع غرف دوبلكس. تشتهر المنطقة بأصحاب الحيوانات الأليفة الذين يقدرون مساحتها ومساحتها الخضراء المورقة.
في الربع الثالث من العام، انخفضت الإيجارات في The Greens و The Views بنحو 15 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
اليوم، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في ذا جرينز وذا فيوز على التوالي 48,000 درهم و 64,000 درهم.
بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر، يبلغ إيجار شقة كبيرة مكونة من سريرين حوالي 80،000 درهم و 96،000 درهم سنويًا على التوالي.
أبراج بحيرات جميرا
تقع أبراج بحيرات جميرا على الجانب الآخر من مرسى دبي وهي مكان جيد للأشخاص الذين يتوقون إلى صخب الحياة في المدينة.
انخفضت أسعار الإيجارات في هذا الحي الشعبي هذا العام. سجلت شركة Cushman & Wakefield Core انخفاضًا بنسبة 14 في المائة في الإيجارات في JLT عبر الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بين يوليو وسبتمبر مقارنة بالعام السابق.
يمكن للمستأجرين استئجار منزل واسع بغرفة نوم واحدة مقابل 50،000 درهم. بالنسبة لأولئك الذين لديهم المزيد من الإنفاق، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم ما يقرب من 70،000 درهم للإيجار.
للعائلات التي لديها أطفال، هناك عدد من المدارس القريبة بما في ذلك مدرسة دبي البريطانية - جميرا بارك وأكاديمية دبي الدولية ومدرسة ريجنت الدولية.
خليج الأعمال
هذا بديل جيد لوسط مدينة دبي، وهو في متناول اليد.
انخفضت الأسعار في الخليج التجاري بنحو 14 في المائة، مما يعني أن شقة بغرفة نوم واحدة ستكلف 60 ألف درهم للإيجار لمدة عام.
إذا كانت هناك حاجة إلى مساحة أكبر وكانت الميزانية تسمح بذلك، يمكن للمستأجرين أن يتوقعوا دفع حوالي 85,000 درهم سنويًا لمنزل مكون من غرفتي نوم.
بفضل الإطلالات الشاملة على وسط مدينة دبي، بما في ذلك برج خليفة، أصبحت هذه المنطقة الآن مكانًا ميسور التكلفة للمحترفين الشباب.
على بعد دقائق من شارع الشيخ زايد، يضم ممشى قناة دبي المائية والفنادق ومجموعة مختارة من محطات المترو.
ديسكفري غاردنز
تقع ديسكفري جاردنز في شمال غرب المدينة، وتعتبر منذ فترة طويلة واحدة من أكثر المناطق بأسعار معقولة في دبي.
انخفضت الإيجارات هناك بمتوسط 13 في المائة بين عامي 2019 و 2020، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core.
سيدفع المستأجرون 36 ألف درهم سنويًا لشقة فسيحة بغرفة نوم واحدة، والعديد من شقق الاستوديو أقل تكلفة.
يمكن استئجار عقار مكون من غرفتي نوم مقابل 58,000 درهم سنويًا.
واحدة من أكبر نقاط البيع هي خط مترو إكسبو 2020 دبي الذي سيتم افتتاحه قريبًا. إن وصول سبع محطات أخرى يعني أن السكان سيكونون أقل اعتمادًا على سيارات الأجرة والحافلات وسيكونون أكثر ارتباطًا ببقية المدينة.
مرسى دبي
يُعد مرسى دبي مكانًا مفضلاً للمغتربين الشباب بسبب البارات والمطاعم، وغالبًا ما يُعتبر مكانًا مكلفًا للإيجار.
الآن، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 12 في المائة في الربع الثالث من عام 2020 مقارنة بخريف العام الماضي، أصبح مرسى دبي خيارًا أكثر تكلفة.
تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في المتوسط 61 ألف درهم للإيجار لمدة عام.
بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر، سيدفع 90،000 درهم سنويًا مقابل منزل مكون من غرفتي نوم.
تخدم المنطقة العديد من محطات المترو والتسوق والترفيه في مارينا مول، والوصول إلى الشواطئ القريبة، وهي قريبة من ميديا سيتي، حيث يعمل الآلاف من المهنيين.