دبي: لا يزال الوقت مبكرًا في العام، لكن مبيعات العقارات في دبي بدأت بداية جيدة بعد انخفاض طفيف خلال الأيام القليلة الماضية من شهر ديسمبر.
ويحدث الكثير من هذا العمل في ضواحي دبي.
وقد قام المطورون بالفعل بتفعيل جولة جديدة من المشاريع قيد الإنشاء، وسيتم طرح المزيد منها في المراكز السكنية الناشئة بسرعة في دبي في ماجان وفرجان، بصرف النظر عن جميع إمكانيات البناء الجديدة في دبي الجنوب.
بالإضافة إلى ذلك، هناك المزيد في قرية جميرا الجنوبية، التي تطورت الآن لتصبح الوجهة المفضلة في المدينة للخيارات السكنية المتوسطة والعليا بأسعار معقولة نسبيًا.
استنادًا إلى ما قاله المطورون، هناك موجة جديدة من مشتري العقارات على استعداد لامتلاك منازلهم المستقبلية في هذه المواقع. كما يأمل المزيد من المطورين في الحصول على مزيد من الدعم من خلال تخفيف الدفعة الأولى بنسبة 50 في المائة عند الشراء خارج الخطة بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
كما يتم الدخول أيضًا إلى تدفق مستمر من المستثمرين الذين يخططون لإخراج العقارات بمجرد حصولهم على عمليات التسليم. وهم يعتقدون، وهم محقون في ذلك، أن أمثال أرجان وماجان ستطور قريبًا عددًا كبيرًا من المتابعين للمنازل المستأجرة.
وقال أحد المطورين: «حتى الآن، كانت قرية جميرا سيركل هي المكان المناسب للعقارات المتوسطة والعليا في دبي». «ثم جاء الفرجان، والآن يبدو أن أمثال أرجان ومجان سيلحقون بالركب بسرعة. يمكن أن تصبح هذه قريبًا المواقع المفضلة لمشتري المنازل من المستخدمين النهائيين ذوي الدخل المتوسط.
«أظهر (المطور) نشاما ما يمكن القيام به في موقع لم يتم اختباره نسبيًا من خلال مشروع «تاون سكوير»، والذي أصبح الآن وجهة للمستخدم النهائي والمستأجر.»
ونظرًا لأن هذه المواقع لا تزال ناشئة، يولي المطورون اهتمامًا إضافيًا للحصول على المزيد من الخيارات في نطاق مليون درهم إلى 2 مليون درهم. (على أساس كل قدم مربع، يبلغ متوسط السعر حوالي 800-1200 درهم.)
هل يومئ Q1-24 قوي؟
وبالتالي فإن الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام تكتسب أهمية أكبر فيما يتعلق بأسواق العقارات في دبي. إذا أظهر الطلب علامات الصمود خلال الأشهر الأولى، فسوف يسجل عامًا قويًا آخر - عامًا رابعًا على التوالي في ذلك الوقت.
ستلعب الضواحي الناشئة دورها، سواء كانت الفرجان أو أرجان أو ماجان. وقالت براثيوشا غورابو، رئيسة الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core للاستشارات: «لم تكن أرجان من بين أفضل 10 مناطق للتملك الحر في دبي خلال عام 2023". «نتوقع هذا العام إنتاج 5 في المائة من إجمالي المخزون في أرجان، أي حوالي 1500 وحدة».
انظر إلى الأمر بطريقة أخرى، حيث تتم إضافة 1500 وحدة أو نحو ذلك إلى المخزون السكني في دبي من منتصف إلى أعلى المتوسط.
واستنادًا إلى تقرير Cushman & Wakefield Core الجديد، ستشهد مواقع السوق المتوسطة الأخرى أيضًا بعض عمليات التسليم الكبيرة، حيث تتصدر قرية جميرا سيركل والمنطقة السابعة الطريق. (من بين جميع المواقع، من المفترض أن يكون لدى الخليج التجاري وميدان أعلى أرقام التسليم في عام 2024 يليهما وسط مدينة دبي.)
إمدادات جديدة بكثرة
وتسير عمليات الإطلاق الجديدة قيد الإنشاء بسلاسة بالفعل، حيث بدأت أكوا بروبرتيز في إطلاق مشروع «ذا سنترال داون تاون» الذي تبلغ تكلفته 3 مليارات درهم في أرجان، والذي يهدف إلى إنشاء 1168 شقة كبيرة، بالإضافة إلى الكثير من مساحات البيع بالتجزئة. يقع المشروع على مساحة 300,000 قدم مربع، وهو «الأكبر» من نوعه داخل أرجان، وفقًا للمطور.
وقال علي تومبي، مؤسس أكوا، في بيان إن الهدف هو «إضفاء لمسة من الراحة وسهولة الوصول إلى كل جانب من جوانب الحياة اليومية».
أسعار الأراضي لا تزال مواتية
أدى الازدهار الذي شهده سوق العقارات في دبي إلى رفع جميع القيم، وليس أقلها قيمة أسعار الأراضي. تحقق من أي موقع ثابت للتملك الحر في دبي وكان من الممكن أن يشهد ارتفاعًا بنسبة 20-40 في المائة في تكاليف الأراضي على الفور. الكثير من ذلك، بالطبع، يدخل في السعر النهائي الذي يتعين على المشترين دفعه.
وبالمقارنة، لا تزال شركات مثل ماجان وأرجان تقدم أسعارًا تنافسية للأراضي. هذا ما يجب على المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة أن يضعوه في الاعتبار.
هل يمكن أن يشهد عام 2024 بعض التباطؤ في ارتفاع الأسعار؟
قال جورابو: «من السابق لأوانه القول». «سيكون هناك اعتدال بالتأكيد - لن تكون الارتفاعات عند نفس المستويات كما في 2022-23".
هذا بالضبط ما يريد مشترو العقارات اليوم سماعه، أولئك الذين يتطلعون إلى أن يكونوا مستخدمين نهائيين لأول مرة. أو أولئك الذين كانوا في دبي لبعض الوقت ويريدون الدخول إلى سوق الإسكان.
الفيزا الذهبية وخيار الدفعة الأولى
في ماجان، أطلقت سمانا للتطوير العقاري مشروعها الرائد، وهو مشروع تطوير يضم مدينتين بتكلفة 1.4 مليار درهم. إنها المرة الأولى التي يزور فيها المطور هذا الموقع، حيث أظهر حتى الآن تفضيله لـ Arjan. تبدأ أسعار الوحدات من 674,000 درهم.
وقال المطور في بيان: «لقد سهلت دبي مؤخرًا الأمر من خلال إسقاط الدفعة الأولى البالغة مليون درهم المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية (باستثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم)».
متطلبات التأشيرة الذهبية المعدلة هي الحوافز الكبيرة الأخرى للمطورين ومشتري العقارات المستقبليين الذين يركزون عليها بشكل كبير. إن عدم الاضطرار إلى دفع 50 في المائة مقدمًا باستثمار لا يقل عن 2 مليون درهم يمكن أن يؤدي على الفور إلى جذب المزيد من المستخدمين النهائيين هذا العام.
هل سيؤدي كل هذا إلى ازدهار عام 2024 للعقارات في دبي؟ يبدو أن شهر يناير بالتأكيد يشير إلى ذلك...