كان تعزيز سوق العقارات في دبي، وصراع العائلات لتأمين وديعة سكنية، و «وسط المدينة من أجل الصحراء» الجديد من بين الكلمات الطنانة على شفاه المندوبين في اليوم الثاني من معرض سيتي سكيب جلوبال.
كان الشعور العام بين شخصيات الصناعة هو أنه بصرف النظر عن فترات الركود السابقة وانخفاض أسعار النفط، فإن قطاع العقارات في الإمارة يكتسب ثقة المشترين المحتملين.
الحياة على جانب القناة: أظهر استطلاع أجرته CORE لـ 800 مقيم أن قناة دبي المائية الجديدة هي المشروع الذي سيشكل مستقبل المدينة أكثر من أي مشروع آخر
وشبهه أحد المسؤولين التنفيذيين بـ «صبي يبلغ من العمر 10 سنوات» يجد قدميه تدريجيًا بعد ولادة جديدة من انهيار السوق عام 2008.
وجاءت التعليقات بعد سلسلة من الاستطلاعات هذا الأسبوع وجدت أن المغتربين يعتزمون البقاء في الإمارات العربية المتحدة لفترة أطول ويتطلعون إلى الشراء.
أفاد أحد الاستطلاعات، من الوسيط العالمي CORE، عن «زيادة» في الاهتمام من المستأجرين الحاليين مع «شهية متزايدة للامتلاك».
وقال صالح الطباخ، المدير التنفيذي للمطور في شركة تنميات، إن الثقة تنمو.
نيو داون تاون؟ اقترح صالح الطباخ من دلتا إنترناشيونال أن «وسط المدينة الجديد» قد يتبع IMG Worlds of Adventure و Mall of the World (في الصورة) إلى الصحراء خارج دبي
وقال: «لا يزال السوق بعد انهيار عام 2008 صغيرًا، لكنه يشبه الصبي الصغير - فكلما كبر في السن، زادت شخصيته.
«منذ تطبيق قانون التملك الحر منذ حوالي عشر سنوات، رأيت أنواعًا معينة تنجذب إلى السوق.
«كان من المعتاد أن يكون المستثمرون فقط هم الذين ينجذبون إلى السوق.
«الآن ترى المستخدمين النهائيين [الذين يرغبون في شراء عقار والعيش فيه] ينجذبون، وهو ما لم يكن عليه الحال من قبل ولم يعد الأمر يتعلق فقط بالرفاهية بعد الآن.»
وأضاف: «من الأفضل أن يكون الأمر على هذا النحو بدلاً من أن يكون لديك سوق للمنتجات الفاخرة يزدهر بسرعة كبيرة. إنه أكثر استدامة، ولن تحصل على مثل هذه الانخفاضات المفاجئة بعد الآن.»
وقال زايد الشعار، العضو المنتدب لشركة داماك، لـ 7DAYS إنه إذا لم يكن السوق في حالة ارتفاع، فلن يكون لديه 10 مشاريع قيد التنفيذ في نفس الوقت. وقال: «إذا كان السوق بطيئًا، فلماذا نذهب إلى حد امتلاك 10 مشاريع، فلماذا لا يكون لدينا مشروع أو مشروعان فقط؟»
في الأعلى؟ تشير أرقام الصناعة إلى وجود قدر لا داعي له من الإحباط والكآبة عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات. أظهر استطلاع للرأي أمس أن 51 في المائة من السكان على استعداد للشراء
قال الرئيس التنفيذي لشركة CORE، ديفيد جودشو، إن المزيد من السكان سيشترون إذا كان الحد الأدنى لإيداع الرهن العقاري أقل. وتبلغ هذه النسبة حالياً 40 في المائة، على النحو المنصوص عليه من قبل البنك المركزي.
أظهر استطلاع أجرته شركته على 800 شخص ونُشر أمس أن 51 في المائة يخططون للشراء في دبي في المستقبل. كما وجد أن 71 في المائة من البنوك المدعومة تقوم بتسهيل الإقراض - حتى لو كان ذلك يعني عودة المشترين المضاربين، الأمر الذي قد يدفع أسعار الشراء والإيجار إلى الارتفاع.
قال جودشو: «هناك شريحة كبيرة من المستأجرين الذين يتم إبعادهم عن الملكية بموجب اللوائح الحالية.
«هذا يعيد حقيقة أن هناك طلبًا أساسيًا قويًا للمستأجرين الحاليين الذين يفكرون في الانتقال إلى الملكية إذا تم تخفيف اللوائح».
ووجد الاستطلاع نفسه أن 16 في المائة يعتقدون أن دبي لاند هي المنطقة الأقل احتمالاً للاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل، قبل دبي الجنوب مباشرة.
وقال 18 في المائة ممن شملهم الاستطلاع إن المنطقة التي من المرجح أن تشهد نموًا طويل الأجل هي دبي مارينا.
مشتري خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي: قالت CORE إن دبي تستفيد من عدم اليقين المحيط بمستقبل بريطانيا. «في غضون ذلك، يتطلع المستثمرون الآن إلى دبي بدلاً من المملكة المتحدة».
وجد سؤال منفصل في نفس الاستطلاع أن قناة دبي المائية (في الصورة العلوية) هي المنطقة التي ستشكل مستقبل المدينة أكثر من غيرها.
وأظهر الاستطلاع أن 44 في المائة من المشاركين يشعرون بأن القناة هي المشروع الأكثر إثارة في المدينة، حيث جاءت دبي الجنوب، بالقرب من موقع إكسبو، في المرتبة الثانية بنسبة 20 في المائة.
بصرف النظر عن الحديث عن أسعار العقارات يوم أمس، تعتقد بعض شخصيات الصناعة أن دبي قد تشهد «وسط مدينة في الصحراء» جديدًا في المستقبل القريب.
وقال طباخ، من تنميات: «عندما تنظر إلى IMG Worlds الجديدة وحقيقة أن مشروع مول أوف ذا وورلد قد انتقل إلى هناك أيضًا، قد تنظر إلى هذه المنطقة لتصبح وسط المدينة الجديد. من دبي.»