تتزايد عقود الإيجار الجديدة في أبوظبي مع انتقال المستأجرين إلى المباني الجديدة بفضل الإمدادات الجديدة القادمة عبر الإنترنت.
قال محللو CBRE للاستشارات العقارية إنه في قطاع الإيجارات، انخفض إجمالي التسجيلات بشكل طفيف في الربع الثالث من عام 204 مقارنة بالعام السابق، «على الرغم من زيادة عدد العقود الجديدة بنسبة 2 في المائة مع استمرار المستأجرين في تفضيل المشاريع المكتملة حديثًا مقابل المخزون القديم، وهو ما يفسر على الأرجح الانخفاض في تسجيل التجديد».
مثل الإمارات الأخرى، تشهد أبوظبي تدفقًا قويًا للمقيمين الجدد، مما يؤدي إلى زيادة أسعار الإيجارات والعقارات. بلغ عدد سكان عاصمة الإمارات 3.8 مليون نسمة هذا العام، مما يجعلها المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، أصبحت مناطق مثل جزيرة ياس أكثر جاذبية للمستأجرين، مما أدى إلى زيادة الإيجارات، في حين تقود المجمعات الفاخرة الراسخة مثل جزيرة السعديات نمو سوق الإيجار.
وقالت CBRE إن إيجارات الشقق في العاصمة الإماراتية ارتفعت بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2024 بينما نمت إيجارات الفلل بنسبة 4 في المائة خلال هذه الفترة.
بعد إطلاق عدد كبير من المشاريع، سيتم تشغيل خط أنابيب جديد في السنوات القادمة مما سيخفف الضغط على الإيجارات.
وقال محللو CBRE: «مع تسجيل عدد كبير من عمليات الإطلاق الجديدة قيد الإنشاء خلال الأشهر التسعة حتى سبتمبر، لا سيما في مواقع مثل جزيرة ياس وجزيرة الحديريات وجزيرة رحام وجزيرة السعديات، يستمر خط التطوير في الزيادة، مع ارتفاع مفاجئ في عمليات التسليم السنوية من 2025 إلى 2027، حيث بدأ نشاط التطوير المتزايد خلال Covid-19 ينعكس على السوق».
نمو المستخدمين النهائيين وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، تم تسليم ما مجموعه 2431 وحدة، بما في ذلك 1315 شقة في شاطئ الراحة وجزيرة الماريه ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1116 فيلا في جزيرة الجبيل وجزيرة ياس ومحمية السعديات. ومن المتوقع تسليم 1,950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل العدد الإجمالي لعام 2024 إلى ما يقرب من 4300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة ريم وجزيرة ياس.
على الرغم من أن المعاملات قيد الإنشاء لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام في عاصمة الإمارات العربية المتحدة، فقد تغير الطلب على العقارات القائمة في عام 2024.
أظهرت بيانات Cushman & Wakefield Core زيادة معاملات العقارات الجاهزة بنسبة 54 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس الحصة المتزايدة من مشتري المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل جاهزة للسكن.
من ناحية أخرى، شهدت معاملات المبيعات خارج الخطة انخفاضًا بنسبة 19 في المائة منذ بداية العام وحتى تاريخه في عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويرجع ذلك إلى الإطلاق المحدود للمشاريع الجديدة وانخفاض أحجام الإطلاق.