تخضع الإعلانات المتعلقة بالممتلكات - خاصة تلك التي تسوق العقارات في الخارج - لفترة من التعديل بسبب متطلبات الترخيص الجديدة الصارمة في دبي على جميع هذه الإعلانات. بالنسبة لمنازل شراء وسائل الإعلام والعديد من المنصات الإعلامية، قد يعني هذا مزيدًا من فقدان الدخل من الحملات الإعلانية القائمة على الملكية، على الأقل في المدى القصير.
إذا كان الأمر كذلك، فسيأتي هذا بالإضافة إلى الانخفاض الحاد بنسبة 40 في المائة في الإعلانات المتعلقة بالعقارات التي شهدتها وسائل الإعلام المحلية في العام المنتهي في أغسطس، وفقًا لتقديرات BPG Maxus-Recma. في الواقع، فإن خسارة الإيرادات الناتجة عن الإعلانات العقارية لها علاقة كبيرة بصناعة الإعلام التي تمر بأصعب فترة لها منذ 2009-10.
كان لهذا علاقة أكبر بالتراجع في إطلاق المشاريع الجديدة والنشاط التسويقي ذي الصلة في دبي خلال الفترة من يناير إلى أغسطس. لكن الإعلانات المتعلقة بحملات العقارات في الخارج كانت واحدة من أفضل سنواتها حتى الآن، حيث بذل المطورون البريطانيون والهنود على وجه الخصوص قصارى جهدهم في محاولة إقناع المشترين هنا بأنه يجب عليهم إنفاق أموالهم الاحتياطية على الاستثمارات العقارية في الخارج.
ولكن في هذه الأيام، من المرجح أن يشاهد مستهلكو المنصات الإعلامية في دبي/الإمارات العربية المتحدة إعلانات تشيد بمزايا الاستثمار في كرواتيا أو تركيا أو بعض وجهات الشرق الأقصى.
تتطلب اللوائح الجديدة، الصادرة عن Rera (مؤسسة التنظيم العقاري)، من المطورين - بما في ذلك المطورين الأجانب - الدخول للحصول على تصاريح الترخيص قبل أن يتمكنوا من وضع أي إعلان يعرض ممتلكاتهم في دبي. وبصرف النظر عن الطباعة، سينطبق هذا أيضًا على جميع مواضع الإعلانات عبر الإنترنت على هذه الخصائص.
وقال جلين نيتو، مدير المشتريات في BPG Maxus: «إنها تشبه إلى حد كبير الموافقة المسبقة المطلوبة على جميع عروض المبيعات الترويجية التي يتعين على تجار التجزئة الفعليين في دبي المشاركة فيها». «لقد أضاف ذلك إلى العمل الورقي المطلوب للتصاريح، ولكن في أي وقت من الأوقات تمكن قطاع التجزئة من التكيف معه.
«سيحدث الشيء نفسه الآن مع القوانين الجديدة المتعلقة بالإعلانات العقارية في دبي... إنها مجرد مسألة تلبية مطلب إضافي واحد.
«نحن لا نرى ذلك تحديًا خطيرًا لأننا واثقون من أن المطورين/الوسطاء يمكنهم الحصول على المستندات المطلوبة للحصول على الموافقات اللازمة من RERA والحصول على عمليات الإطلاق المخطط لها وفقًا للجدول الزمني».
تقول مصادر الصناعة أن التصاريح ستعتمد على أساس كل مشروع وليس على كل حملة قد تكون للمطور مرتبطة بمشروع معين. أيضًا، لا تنطبق متطلبات الترخيص على نشاط العلاقات العامة الذي تم إنشاؤه لدعم إطلاق مشروع معين أو مبيعاته.
لكن بعض أصحاب المصلحة في الصناعة يعتقدون أن نفس النتائج - المتمثلة في حماية أكثر إحكامًا لحقوق مشتري العقارات - كان من الممكن تحقيقها بلمسة أخف.
قال ديفيد جودشو، الرئيس التنفيذي لشركة CORE الاستشارية: «من الأخبار السارة أن Rera تعتني باللاعبين في السوق من خلال التأكد من أن جميع الإعلانات تتوافق مع المعايير المهنية». «ومع ذلك، هناك خطر من أن يضيف هذا مستوى آخر من البيروقراطية إلى ما هو موجود بالفعل... في حين أنه قد يكون من المفيد العمل ضمن المعايير الحالية واستخدام سياسة إنفاذ أكثر صرامة».
ما سيقلق المطورين هو عقوبة عدم الامتثال - مبلغ كبير قدره 50،000 درهم للمخالفة لأول مرة.
وفقًا لمصدر في وكيل عقاري، ستضيف متطلبات الأعمال الورقية إلى عامل الوقت. في وقت سابق، يمكن اتخاذ قرار بشأن موضع معين ووضع الإعلان على الفور تقريبًا على موقع رقمي وفي أقل من 24 ساعة يوميًا.
الآن، مع متطلبات Rera، يجب تقديم التخطيط. وسيتعين على المطورين ووكالات التسويق الخاصة بهم التأكد من عدم قيامهم بوضع المحاصيل عبر الإنترنت على الهواتف المحمولة وأجهزة الكمبيوتر الخاصة بالمستهلكين في دبي - قبل حصولهم على تصريح من Rera.
وأضاف المصدر: «في البداية على الأقل، سيتعين على الوكالات التحقق مرة أخرى من جميع مواضع إعلانات العقارات عبر الإنترنت... وستحتاج إلى مراجعة جميع التعليمات الدائمة والدخول لبداية جديدة».
ما يجب على المطورين والمسوقين الامتثال له
وفقًا للمجموعة الجديدة من الإرشادات الصادرة عن Rera، لكي يتم وضع أي إعلان عقاري في أي وسيلة إعلامية يتم عرضها في دبي، يجب أولاً: • الحصول على تصريح من خلال نظام «Trakheesi» على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛
• تقديم نسخة من سند الملكية، وبالنسبة للعقارات الخارجية خطاب من الدولة المعنية يصف طريقة الملكية الأجنبية للعقارات، واتفاقية تسويق بين مالك العقار وشركة الوساطة ورسالة من الوسيط تشير إلى نوع العقار.
• تقديم خطاب يفيد بأن الوسطاء لن يتلقوا أي أموال نيابة عن المالك. يجب أن يأتي هذا مع خطاب إضافي ينص على أن الوسيط يتحمل المسؤولية القانونية الكاملة عن صحة المعلومات المقدمة.
• التأكد من أن الوثائق الصادرة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة مصدقة في سفارة الإمارات العربية المتحدة ووزارة الخارجية، وترجمتها إلى اللغة العربية من قبل مترجم قانوني. بالنسبة للسمسرة، يجب ذكر رقم تسجيل الشركة والوسيط ودفع رسوم الموافقة على التصريح البالغة 1010 دراهم.