يفوق الطلب على المساحات المكتبية العرض في دبي، وقد تنفد مساحة المكاتب من الدرجة الأولى في الإمارة العام المقبل.
مع تدفق الشركات الأجنبية التي تنشئ مقارًا إقليمية في دبي، يقوم العديد من الملاك والمناطق الحرة بترقية أسهم المكاتب القديمة لتلبية الطلب المتزايد والاستفادة من الإيجارات المرتفعة.
قال براثيوشا جورابو، المدير ورئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، إنه من المتوقع أن يبدأ المطورون والمناطق الحرة المرحلة التالية من مشاريع المكاتب، ومع ذلك، لا يُتوقع حدوث أي تخفيف حتى عام 2026 بسبب فترة لا تقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات للبناء.
وأضافت: «نظرًا لأنه من المرجح جدًا أن يتم تأجير معظم الإمدادات القادمة من الدرجة الأولى مسبقًا، فمن المتوقع أن يتم جلب إمدادات جديدة كبيرة محدودة إلى السوق في المستقبل المنظور، مما يؤدي إلى تعميق نقص الإمدادات».
وكشف جورابو أنه مع استمرار الطلب على المكاتب في تجاوز العرض وتأجير معظم عمليات التسليم مسبقًا، ستشهد مستويات الإشغال ضغوطًا تصاعدية مستمرة، حيث من المتوقع أن تقترب نسبة إشغال المكاتب من الدرجة الأولى من 95 في المائة بحلول نهاية عام 2024 وأن تحوم بالقرب من الامتلاء بحلول عام 2025 - وإن كان ذلك على عكس الأسواق العالمية الأخرى التي تسجل مستويات إشغال مكاتب أقل بكثير.
وتتوقع أن تتجاوز مستويات الإشغال على مستوى المدينة في الأسهم من الدرجة A و B و C 90 إلى 92 في المائة خلال العام المقبل مع انخفاض الطلب إلى مساحات الدرجة B والدرجة C.
وقال بهنام بارغ، المدير الإداري لشركة CRC، إن أحد الاتجاهات المهمة بشكل خاص داخل قطاع المكاتب هو الزيادة بنسبة 15 في المائة في سعر المبيعات الثانوية، مما يشير إلى زيادة الطلب وارتفاع القيمة في هذا القطاع. ويؤكد هذا الاتجاه التصاعدي في أسعار المبيعات الثانوية جاذبية سوق المكاتب في دبي للمستثمرين والشركات على حد سواء، وربما تغذيها عوامل مثل الاستقرار الاقتصادي وتطوير البنية التحتية والأطر التنظيمية المواتية.
وفقًا لـ Betterhomes، بلغ متوسط سعر البيع في سوق المكاتب الثانوية 1,062 درهمًا لكل قدم مربع، ارتفاعًا من 927 درهمًا لنفس الفترة من العام الماضي. ارتفعت الأسعار فوق مستوى الربع الأول من 2019 البالغ 933 درهمًا لكل قدم مربع، ولكنها لا تزال أقل من السنوات السابقة.
لا يوجد توريد جديد في الربع الأول
كشفت Prathyusha Gurrapu أنه لم يتم تسليم أي مستلزمات مكتبية جديدة في الربع الأول من هذا العام.
وقالت: «نتوقع تسليم أكثر من 1.85 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2024، بما في ذلك المراحل التالية من إكسبو سيتي دبي وبرج الوصل وميلينيوم داون تاون والمراحل التالية من مركز الابتكار ومدينة دبي التجارية».
وأضافت أن العديد من الملاك الرئيسيين والمناطق الحرة يقومون بتفعيل المشاريع الآن لتلبية الطلب المتزايد.
«برج Immersive Tower في مركز دبي المالي العالمي هو الأول من بين العديد من المشاريع التطويرية داخل مركز دبي المالي العالمي المتوقع أن تبدأ أعمال البناء جنبًا إلى جنب مع مركز دبي للسلع المتعددة وتيكوم المقرر إطلاق المراحل التالية. نشهد أيضًا عددًا متزايدًا من الملاك الذين يقومون بترقية مخزون المكاتب القديمة لتلبية الطلب المتزايد والاستفادة من الإيجارات المرتفعة. ومن المتوقع أن يتم طرح قسم صغير من الأسهم الثانوية إلى السوق مع توحيد بعض المستأجرين في قطاع التكنولوجيا والخدمات - وإن كان ذلك سيخفف بشكل هامشي من أزمة العرض».