تضيق الفجوة بين عدد تجديدات الإيجار وعقود الإيجار الجديدة في دبي.
قال مسؤولون تنفيذيون في قطاع العقارات إن غالبية المستأجرين في دبي لا يزالون يفضلون تجديد عقود الإيجار بسبب ارتفاع الإيجارات، لكن تسليم وحدات جديدة في الأسواق يمنحهم خيارات للانتقال إلى مناطق جديدة في الضواحي، مما يؤدي إلى تضييق الفجوة بين تجديدات الإيجار والتحول إلى وحدات جديدة.
وقال ماثيو غرين، رئيس الأبحاث في مينا في CBRE: «لا يزال المستأجرون يفضلون على نطاق واسع تجديد عقود الإيجار لتجنب ارتفاع تكاليف العقود الجديدة، ولكن هذه الفجوة تضيق مع تسليم المزيد من المشاريع الجديدة بعيدًا عن وسط المدينة، مما يوفر أسعارًا أكثر تنافسية وأحجام أكبر للوحدات».
وأضاف أن التطورات الجديدة تجذب المستأجرين الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة دون المساومة على المساحة ووسائل الراحة.
«استمر نشاط الإطلاق الجديد في النمو بسرعة، على الرغم من أن سوق التأجير سيظل يعاني من نقص في العرض على المدى القصير، حيث تم الانتهاء من أقل من 25000 وحدة في عام 2024 وحوالي 45000 وحدة متوقعة في عام 2025. قال رئيس الأبحاث في CBRE: «كان هذا مقابل النمو السكاني القوي، حيث وصل إجمالي السكان إلى 3.8 مليون نسمة»، مضيفًا أنه من المتوقع حدوث زيادة كبيرة في الولادات الجديدة من عام 2026 حتى عام 2028 مع ذروة دورة التطوير.
تتوقع براثيوشا جورابو، المديرة ورئيسة الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، أن تنخفض الإيجارات تدريجيًا مع تقديم الإمدادات الجديدة ومؤشر التأجير الذكي الجديد، مما يحقق المزيد من التكافؤ بين الإيجارات الجديدة والتجديدات.
ارتفعت تسجيلات عقود الإيجار في الربع الرابع بنسبة 7 في المائة على أساس سنوي، مدعومة بشكل أساسي بزيادة 9 في المائة في عقود التجديد و 5 في المائة في التسجيلات الجديدة، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
توقعت شركة الوساطة Betterhomes أن عام 2025 مهيأ لتسليم 72,365 وحدة وهو رقم قياسي، بزيادة هائلة قدرها 171 في المائة.
أشارت شركة CBRE للاستشارات العقارية إلى أن الإيجارات استمرت في النمو في عام 2024 حيث ارتفعت الشقق بنسبة 16 في المائة وسجلت الفيلات نموًا بنسبة 13 في المائة.
وأضافت أنه «من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الارتفاع في العام المقبل بسبب نقص العرض في المجتمعات الأساسية».
ومع إطلاق مؤشر التأجير الذكي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في أوائل يناير، قالت CBRE إن حسابات الإيجار يجب أن تعكس الآن بشكل أفضل صفات الوحدة ونواقصها وتسمح بتقييم أكثر عدلاً لشروط الإيجار الجديدة.
تدابير التبريد
رحبت CBRE بقرار البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة بتقييد الإقراض على رسوم إنشاء المعاملات، بما في ذلك رسوم تسجيل DLD بنسبة أربعة في المائة والتكاليف الأخرى المتعلقة بالرهن العقاري.
وأضافت: «يُنظر إلى هذه الخطوة على أنها خطوة إيجابية في وقت كانت فيه أنشطة المضاربة في ارتفاع واضح، حيث شكلت المعاملات خارج الخطة 70 في المائة من جميع المبيعات خلال عام 2024، وهو ارتفاع دوري في دورة السوق الحالية».
وصلت المعاملات العقارية في دبي إلى مستوى قياسي في عام 2024، مما دفع السلطات إلى اتخاذ تدابير لتجنب ارتفاع درجة الحرارة وتبريد السوق. في عام 2024، بلغت المعاملات السكنية ما يقرب من 434 مليار درهم، بزيادة هائلة بنسبة 33 في المائة، مدفوعة بخطط الدفع الجذابة.
بالإضافة إلى ذلك، يتخذ بعض المطورين الآن أيضًا تدابير من خلال تقديم خطط دفع قوية تعمل على تبريد السوق.
قالت CBRE: «أصبح بعض المطورين الآن أكثر جرأة في شروطهم، حيث يطلبون دفعات مقدمة أكبر وأن تتم غالبية الدفعات المقدمة من خلال البناء بدلاً من دفعها عند الانتهاء».
قال سافيلز للاستشارات العقارية إن سوق العقارات في دبي مهيأ للنمو المستمر والمرونة في عام 2025. «من المتوقع أن تستمر الاتجاهات التي لوحظت في عام 2024، مثل ثقة المستثمرين القوية، والطلب المتزايد على العقارات قيد الإنشاء، والاهتمام المتزايد بالإسكان الفاخر. وبشكل عام، يعد عام 2025 عامًا ديناميكيًا آخر لسوق العقارات السكنية في دبي، مع إتاحة الفرص للمستخدمين النهائيين والمستثمرين للاستفادة من نمو المدينة وتطورها».