بدأ المستأجرون السكنيون في دبي يرون بعض الراحة التي يقدمها أصحاب العقارات، حيث قدم البعض إعفاءً من الإيجار لمدة شهر أو شهرين لتخفيف الضغط.
ولكن لا يزال يتم تقديم مثل هذه الإغاثة على أساس «كل حالة على حدة»، حيث يتعين على المستأجرين إثبات أن دخلهم قد عانى نتيجة تفشي COVID-19. وتقول مصادر السوق إن مكاتب الملاك قد غمرتها مثل هذه الطلبات، وستستمر هذه الطلبات في التراكم في الشهر المقبل أو نحو ذلك.
ولكن هناك شيء واحد واضح - ليس كل الملاك يتسمون بالسخاء على الرغم من أي دليل يمكن للمستأجرين التوصل إليه بشأن وضعهم المالي المتغير.
قال أحد وكلاء التأجير: «مقابل كل مالك يرغب في الاستماع، هناك الكثير ممن سيرسلون رسائل ورسائل بريد إلكتروني إلى المستأجرين لضمان حصولهم على نقود كافية في حساباتهم وتجنب دفع الرسوم المتأخرة».
عطلات الإيجار لا يزال شهر أو شهرين بدون إيجار هو الاستثناء، لكن العديد من الملاك على استعداد للنظر في تمديد «عطلة الإيجار». قال جون ستيفنز، المدير الإداري لشركة Asteco: «سيكون الدفع المؤجل للإيجار الحالي [المستحقات] وشروط الدفع الأكثر مرونة - التي تصل إلى 12 شيكًا - الحل الأكثر شيوعًا الذي يتم تقديمه».
لكل مالك يرغب في الاستماع، هناك الكثير ممن سيرسلون رسائل ورسائل بريد إلكتروني إلى المستأجرين للتأكد من أن لديهم نقودًا كافية في حساباتهم وتجنب دفع الرسوم المتأخرة. - وكيل التأجير «قد يكون لدى بعض الملاك التزامات مالية للبنوك التي يجب الوفاء بها، أو قد ينتهي عقد إيجار المستأجرين في الأشهر القليلة المقبلة. هناك العديد من المتغيرات التي تؤثر على قرار المالك بتقديم الامتيازات».
الحقوق القانونية
أيضًا، سيتمكن المستأجرون من استخدام التغييرات التي تم إنشاؤها بواسطة COVID-19 على وضعهم المهني كعامل في اتفاقيات الإيجار. خاصة عندما يعانون من فقدان الوظيفة ويفكرون في إجراء تغييرات على وضعهم السكني.
ينص حكم صادر عن مركز تسوية المنازعات الإيجارية في دبي على أن المستأجر الذي تم فصله من الوظيفة يعتبر «ظروفًا استثنائية» وبالتالي يمكن أن يبرر إنهاء عقد الإيجار مع المالك.
بعبارة أخرى، لا يمكن للمالك فرض أي عقوبة على «الإنهاء المبكر المفروض على المستأجر»، وفقًا لتحديث صادر عن شركة المحاماة Baker McKenzie.
وينص الحكم على ما يلي: «ترى RDC أن إنهاء [الوظيفة] للمدعي (المستأجر) هو حدث لظروف طارئة لا يمكن للمدعي تخفيفها أو التنبؤ بها. لقد أصبح عقد الإيجار مرهقًا للمستأجر لدرجة أنه من المستحيل الاستمرار في عقد الإيجار».
هذه الكلمات - القاطعة في ما تقوله - ستوفر أكثر من مجرد راحة مؤقتة للكثيرين في الأسابيع المقبلة.
استمر في ذلك
وتقول مصادر عقارية إن بعض الإقناع لا يزال يعمل مع الملاك. قال أحد وكلاء التأجير: «حتى لو كان رد فعلهم الأولي هو رفض جميع طلبات الإعفاء من الإيجار، فسوف يدرك الملاك أنه من الأفضل الاحتفاظ بمستأجرهم بدلاً من البحث عن مستأجرين جدد».
«استئناف الرحلات الجوية سيخبرنا القصة الحقيقية لما سيكون عليه الطلب على الأرجح في الأسابيع المقبلة، وما إذا كانت التغييرات في وضع العمل والدخل ستجبر المزيد من الناس على التفكير في التحول إلى خيارات الإيجار المنخفضة. كان من الأفضل أن يكون الملاك مستعدين».
قدم الدليل وفقًا لبراثيوشا جورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core، «يقدم العديد من أصحاب العمل دليلًا [على التغييرات في الرواتب] للموظفين عند الطلب، والذي يمكنهم نقله إلى الملاك.
«لقد شهدنا، في بعض الحالات، موافقة الملاك على تخفيف الإيجار لمدة شهر أو شهرين. أو على الأقل مراجعة الترتيب على أساس شهري اعتمادًا على حالة كل فرد.
«سيكون الإعفاء من الإيجار لمدة شهر أو شهرين حلاً أكثر أهمية حيث يبحث العديد من المستأجرين عن تخفيضات الرواتب أو الإجازة بدون أجر أو التسريح. يمكن أن تساعد تأجيلات الإيجار فقط حتى حد ما.»
حان وقت المفاوض
بحلول شهر سبتمبر، تقول معظم مصادر السوق أنه سيكون هناك مزيد من التراجع في الإيجارات على الجانب السكني. ولكن يبدو أن المفاوضات قد بدأت بالفعل حيث يواصل المستأجرون الضغط على الملاك لإجراء تغييرات في نفقات الإيجار.
وقالت براثيوشا غورابو من شركة Cushman & Wakefield Core: «على الرغم من وجود نشاط محدود خلال الأسابيع القليلة الماضية بسبب القيود المفروضة على الحركة، فإننا نشهد الآن عددًا أكبر من المفاوضات حيث يرى العديد من المستأجرين انخفاضًا في الدخل». «نتوقع أن يستمر هذا الأمر، مع ارتفاع عمليات النقل حيث يتطلع المستأجرون إلى تقليل تدفق الإيجارات».