ستبقى دبي الجنوب ودبي لاند من أكثر مواقع الإيجار ملاءمة للميزانية هذا العام حيث تبدأ المجمعات القائمة في تسجيل زيادات مطردة في طلبات الملاك للحصول على إيجارات أعلى. شهدت مواقع مثل مرسى دبي (زيادة سنوية بنسبة 11 في المائة) وأبراج بحيرة الجميرا (7 في المائة) وخليج الأعمال (9 في المائة) «ارتفاعات قوية» خلال عام 2021 ويمكن أن تشهد المزيد.
ارتفعت الإيجارات في وسط مدينة دبي بمتوسط 11%، في حين شهدت المواقع السكنية الراسخة مثل جرينز وذا فيوز - بشققها الأكبر - مكاسب في الإيجارات بالقرب من علامة 20 في المائة. من الواضح أن المرحلة الخمسية من الإيجارات المتراجعة/المنخفضة على مستوى المدينة قد وصلت إلى نهايتها.
هذا هو السبب في أن أي شخص يسعى للحصول على إيجارات منخفضة سيحتاج إلى القيام بذلك في وجهات نائية قليلاً مثل دبي الجنوب، حيث سيتم تسليم عدد أكبر بكثير من المنازل الجديدة هذا العام، وكذلك في دبي لاند، حيث يتم تأجير استوديوهات جديدة وشقق بغرفة نوم واحدة مقابل 28،000 درهم إلى 40،000 درهم في المتوسط. (لا يزال بعض الملاك الأفراد يقدمون شيكات لمدة 12 شهرًا كحافز، وفقًا للقوائم).
في دبي الجنوب، تم إدراج الشقق الجاهزة للسكن المكونة من غرفتي نوم مقابل 50 ألف درهم أو ما يقرب من ذلك، ويمكن أن تظهر كواحدة من مواقع التأجير المطلوبة بمجرد إغلاق المعرض وتحول المنطقة إلى مدينة «دستركت 2020" داخل المدينة.
لذلك، هناك خيارات متاحة للمقيمين للاختيار من بينها - ولكن كما كان واضحًا من النصف الثاني من العام الماضي، لن يكون لديهم الكثير من الوقت لاتخاذ قرارهم. تتغير الإيجارات في المناطق السكنية الأكثر رواجًا كل شهر، وهذا هو السبب في أن سوق الإيجارات في دبي يتوازن و «يبدأ في تفضيل الملاك بعد أن ظل صديقًا للمستأجرين لسنوات»، وفقًا لآخر تحديث من شركة الاستشارات Cushman & Wakefield Core. «ومع ذلك، لن تكون الزيادات في الإيجارات موحدة في جميع أنحاء المدينة. وستستمر متغيرات COVID-19 في التأثير على العمل عن بُعد، وبالتالي الحفاظ على قوة الطلب على الفيلات والوحدات الكبيرة».
الإيجارات لم تلعب بعد اللحاق بالركب
استمرت إيجارات الشقق في مدينة دبي الرياضية وديسكفري جاردنز في تسجيل انخفاضات قياسية، حيث انخفضت بنسبة 2 و13 في المائة في المتوسط العام الماضي. يضيف تقرير Cushman & Wakefield Core: «مع بقاء توقعات العرض للشقق مرتفعة في عام 2022، نتوقع أن تظل الإيجارات في مناطق الشقق في الضواحي تحت الضغط نسبيًا خلال عام 2022".
قد يكون هذا هو الحال، حيث تم تسليم 37000 وحدة سكنية في دبي العام الماضي ومن المحتمل أن يكون هناك 36000 منزل آخر في عام 2022، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core. لا يزال أمام سوق الإيجارات في دبي بعض اللحاق بالركب، حيث تركز معظم النشاط على مبيعات العقارات، التي حققت أفضل نتائجها منذ عام 2015. يتجه المزيد من سكان دبي من سوق الإيجار إلى امتلاك منازلهم، كما يتضح من الطلب الكبير على المنازل الجاهزة أو شبه المكتملة.
ومن المقرر تسليم العديد من شركات إعمار وداماك وعزيزي هذا العام، حيث يشهد ميناء خور دبي التابع لشركة إعمار بعض عروض المبيعات القوية. قال وكيل عقاري: «سيظل سوق الإيجارات يشعر بضغط المبيعات - حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، سيرغب المزيد من السكان في التحول إلى التملك».
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، «لا يزال سوق العقارات السكنية في دبي يقوده المستخدمون النهائيون مدفوعين بالإصلاحات الاجتماعية والاقتصادية جنبًا إلى جنب مع انخفاض أسعار الفائدة ونسب القرض إلى القيمة (LTV)».
زيادات الرهن العقاري من المقرر أن ترتفع القروض العقارية الجديدة اعتبارًا من مارس فصاعدًا، حيث تتحرك الإمارات العربية المتحدة جنبًا إلى جنب مع رفع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة. بالنسبة لحاملي الرهن العقاري الحاليين، وخاصة أولئك الذين حصلوا على القروض مؤخرًا، يجب أن تستغرق مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة بعض الوقت حتى تتحقق.
ذروة الطلب على الفيلات
ستحتفظ الفلل بشعبيتها لدى المشترين المحتملين، سواء كان ذلك بقيمة 2 مليون درهم في إحدى الضواحي إلى خيار بقيمة 100 مليون درهم على النخلة أو الموقع الرائج حاليًا وهو خليج جزيرة جميرا. وتستمر الأسعار في الارتفاع بسبب عدم وجود ما يكفي من الفيلات المتاحة للشراء.
وقال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «شهدت أسعار الفلل والإيجارات ارتفاعًا حادًا مع محدودية العرض في مجتمعات الفلل ذات الموقع المركزي والراسخة». «شهد متوسط أسعار مبيعات الفلل على مستوى المدينة زيادة بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي، على الرغم من انخفاض القيم بنسبة 16 في المائة عن ذروة عام 2014، مما يدل على أن القيم لديها مجال إضافي للنمو.
«نظرًا للطلب المتزايد على الفلل في جميع أنحاء المدينة، ارتفع متوسط إيجارات الفلل على مستوى المدينة بنسبة 21 في المائة على أساس سنوي، بينما شهد متوسط إيجارات الشقق زيادة متواضعة بنسبة 3 في المائة».