في دبي، تجد مساحات «المعيشة المشتركة» طلبًا كبيرًا من المقيمين لأول مرة - الإيجارات تزداد أيضًا تستضيف المدينة أكثر من 3,000 خيار للعيش المشترك - ويمكن أن يتراكم المزيد من الملاك قريبًا
دبي: هل تختار أعداد كبيرة من المقيمين لأول مرة في دبي خيار الإيجار المشترك؟ خاصة إذا كانوا في العشرينات أو أوائل الثلاثينيات وما زالوا يشقون طريقهم إلى وظائف أو مشاريع جديدة قاموا بها؟
يبدو الأمر كذلك، لأن مساحات الإيجار المشتركة تظهر في المزيد من القوائم، بينما يبدو أن معدلات الإيجار الفعلية أيضًا آخذة في الثبات، وفقًا لمصادر السوق.
قالت دانييل هول، مؤسسة Co-Living Legends، التي تعمل بشكل وثيق مع المطورين وأصحاب العقارات لتأجير وإدارة مثل هذه الإيجارات: «عندما بحثت في جميع أنحاء دبي، عادت الغرفة الأخيرة مع 3500 غرفة (للمعيشة المشتركة) (مدرجة)».
«إذا اتصل المرء بالإنترنت للبحث عن غرفة للإيجار في دبي مارينا، فستجد مئات الخيارات. ويتراوح هؤلاء بين الأفراد الذين يعرضون غرفة في منازلهم أو مجموعات الصداقة أو الزملاء الذين يتشاركون المنزل بالفعل والذين يحتاجون إلى زميل ثالث أو رابع في المنزل.
«ومع ذلك، لا تزال الشركات الراسخة ذات النموذج المناسب - مثل Co-Living Legends - قليلة، لا سيما بالمقارنة مع مدن مثل لندن أو برلين، على سبيل المثال. الحاجة والطلب موجودان، لكن مقدمي الخدمات لا يزالون قليلين إلى حد ما من حيث العدد».
تقول مصادر السوق إنه إذا صمدت مستويات الطلب الحالية، فإن حجم سوق المعيشة المشتركة سيتوسع ليشمل 3000-5000 غرفة أخرى في «أي وقت من الأوقات على الإطلاق».
كم تبلغ إيجارات المعيشة المشتركة؟
إن ذكر دانييل عن لندن أو برلين واضح. فكر في العيش المشترك كخطوة للأمام في مساكن الطلاب، ولكن مع مجموعة خاصة من القواعد المحددة جيدًا. بالنسبة لسوق العقارات في دبي، فإنه يمثل أيضًا توسعًا في خيارات الإيجار المتاحة في المدينة، والتي تشهد الآن توسعًا كبيرًا في قاعدة سكانها حيث يسميها الوافدون الجدد منزلهم أو مكان إقامتهم. يقول بعض مراقبي الصناعة إن السوق الفرعية للإيجار المشترك هي في نفس النقطة التي كانت فيها الإيجارات قصيرة الأجل منذ حوالي 5-6 سنوات في دبي.
تُظهر القوائم إيجارات غرف المعيشة المشتركة الحالية بمبلغ 4,000 درهم أو أكثر لمدة شهر. والخيارات الأفضل من نوعها التي تتجاوز 6,000 درهم. (من الواضح أن أولئك الذين يبحثون عن مساحات معيشة مشتركة في دبي لا يختارون أرخص الخيارات، بل يفضلون الراحة ونمط الحياة.)
كما هو الحال مع سوق الإيجار الأوسع في دبي، نشهد أيضًا ارتفاع أسعار الأصول المشتركة. تتمتع معظم الشركات الرائدة في مجال المعيشة المشتركة بمستويات إشغال عالية حيث يفضل مستخدمو الهواتف المحمولة الشباب والمتطورون المرونة والمرافق المجتمعية التي توفرها هذه العقارات...»
وفقًا لحمزة أبو زناد، المؤسس المشارك لشركة أكسيوم برايم للتطوير، فقد تحول السوق بالفعل للعيش المشترك في دبي. وقال: «أصبح هذا الأمر أكثر طلبًا من قبل الوافدين الجدد». «يمكن للمستثمر، الذي يقوم بشراء شقة بغرفتي نوم بالإضافة إلى خادمة وتحسينها للمعيشة المشتركة، الاستفادة من الإيجارات عالية العائد والإيجارات الممتازة الآمنة. خاصة وأن الغرف الإضافية - حتى مساكن الخادمة - تحقق أعلى العوائد».
فرصة أخرى لأصحاب العقارات؟
تستمر الإيجارات في جميع المجالات في الارتفاع في دبي، حيث أدى التحديث الأخير لمؤشر RERA Rental Index إلى خلق فرصة أخرى لأصحاب العقارات. يستكشف البعض منهم أيضًا ما إذا كان التأجير كمعيشة مشتركة يمكن أن يجعلهم أعلى من متوسط عوائد السوق.
قالت دانييل: «غالبًا ما يُساء فهم العيش المشترك على أنه مساحات للسرير ويؤدي إلى الاكتظاظ». «وهذا بالتأكيد ليس كذلك، ففي وحداتنا، لا توجد غرفة نوم يشغلها أكثر من شخص واحد. مطبخ القاعة المكون من 3 غرف نوم يتسع لثلاثة أشخاص وما إلى ذلك.
«أعتقد أن المزيد من المطورين وأصحاب العقارات بحاجة إلى التثقيف حول ماهية العيش المشترك في الواقع. نحن نفضل أن تحتوي جميع غرف النوم لدينا على حمام داخلي وأن يكون لها جهاز تحكم خاص بها في التكييف. لا تحتوي العديد من المباني في المدينة دائمًا على مثل هذه الخيارات».
من الذي يستأجر مساحات المعيشة المشتركة هذه؟
وأضافت دانييل: «أولئك الذين ينتمون إلى مجموعات من الصناعات المماثلة مثل أصحاب العقارات والمديرين التنفيذيين القانونيين والتسويقيين ومخططي الأحداث ورجال الأعمال عبر الإنترنت وما إلى ذلك». «لدينا أيضًا شركات تتصل بنا لإيواء مجموعات صغيرة من موظفيها.»
قد يكون هذا مجال نمو آخر يمكن لأصحاب العقارات النظر فيه - التأجير لعملاء الشركات للموظفين المبتدئين نسبيًا الموجودين في الإمارات العربية المتحدة لفترات قصيرة الأجل. وحيث يمكن أن يتراوح عقد الإيجار النموذجي لمساحات المعيشة المشتركة بين 6 أشهر إلى سنة.
هذا هو السوق الذي يمتلك فيه الملاك جميع الأوراق الرابحة. يمكنهم الاختيار بين تقديم وحداتهم للإيجارات السنوية أو الإقامة القصيرة أو بيوت العطلات أو العيش المشترك. ويمكن لكل واحد تقديم أفضل العوائد التي يبحث عنها.