هل تفكر في الانتقال إلى عقار آخر مستأجر في دبي؟ من المحتمل أن تجد شقة لا تزال في حدود ميزانيتك لأن إيجارات الشقق، في الوقت الحالي، لم تشهد بعد أي نوع من الزيادات المستمرة.
هذا هو الحال مع معظم المواقع السكنية الشهيرة في المدينة، وفقًا لبحث جديد أجرته شركة الاستشارات Cushman & Wakefield Core، مع كون النخلة هي الاستثناء الوحيد. ما يعنيه هذا هو أن الانتعاش الحالي في النشاط العقاري في دبي يحدث في الغالب على جانب المبيعات وأن الإيجارات قد تستغرق بعض الوقت لتحقيق الانتعاش.
على أقل تقدير، لن يضطر أي شخص يتطلع إلى الانتقال إلى شقة جديدة إلى القلق بشأن الارتفاع الحاد. يقول تقرير Cushman & Wakefield Core: «لا تزال إيجارات الشقق على مستوى المدينة أقل بنسبة 5 في المائة مما كانت عليه في الربع الثالث من عام 2020". (ولكن في جزيرة النخلة، ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 12 في المائة خلال هذه الفترة، ويعزى الكثير منها إلى المقيمين الجدد إلى دبي، وفقًا لتعليقات السوق).
الموقعان الآخران اللذان قد يشهدان قريبًا بدء الإيجارات في تحقيق مكاسب واسعة هما مرسى دبي ووسط المدينة. تسجل مجموعة قرية جميرا سيركل أيضًا طلبًا ثابتًا من أولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى موقع أكثر مركزية - ولكن حتى الآن، هناك ما يكفي من العرض الجديد هناك لمنع زيادة الإيجار.
الحد الأقصى انخفضت الإيجارات أكثر من غيرها في المجتمعات ذات الأسعار المعقولة - وتستغرق وقتًا أطول للتعافي. انخفضت إيجارات مدينة دبي الرياضية بنسبة 12 في المائة عن العام الماضي، في حين انخفض متوسط إيجارات دبي لاند بنسبة 10 في المائة. انخفض متوسط Discovery Gardens بنسبة 20 في المائة عن العام الماضي.
انخفاض الإيجارات بطيئًا انتعاش الإيجارات في دبي ليس موحدًا، حيث لا يزال معظم مخزون الشقق يشهد تقلصات الإيجار وتحديات الاستيعاب. لكن معدل انخفاض الإيجارات بدأ في التباطؤ.
زيادة العرض استمرار الضغط على هذه الإيجارات هو وجود ما يقدر بنحو 37,000 منزل جديد يتم الانتهاء منه قبل 31 ديسمبر - مما يجعله أعلى إنجاز في 10 سنوات. بالفعل، وصلت حوالي 25,000 وحدة إلى خط الإنجاز في الأشهر التسعة الأولى - سيتم دفع عدد غير قليل منها إلى سوق الإيجار وهذا هو السبب في أنه من غير المرجح أن تشهد الإيجارات الإجمالية على مستوى المدينة ارتفاعًا مفاجئًا.
تابع الوظائف الجديدة
للحصول على معدلات استيعاب أعلى، يجب إنشاء وظائف جديدة. في الأشهر الثلاثة الماضية، تتحدث تقارير مختلفة عن زيادة عدد الموظفين الجدد من قبل الشركات، لكن هذه التقارير لا تزال تدريجية. تقول مصادر عقارية إنه قد يكون في شهر مارس المقبل تقريبًا حيث ينتقل التأثير الكامل لإضافات الوظائف بالكامل إلى سوق الإيجار المحلي.
إيجارات الفلل كبيرة
أي شخص قرر الانتقال إلى فيلا جديدة في النصف الثاني من العام الماضي له كل الحق في أن يكون سعيدًا جدًا. كان بإمكانهم التفاوض على صفقة تكون فيها الإيجارات في أدنى مستوياتها منذ خمس سنوات.
ليس هذا هو الحال الآن - أي شخص يؤجر فيلا جديدة سيضطر إلى دفع ما بين 5-25 في المائة فوق الأسعار السائدة. ويشير التقرير إلى أن «معظم الزيادات في الإيجارات تحدث في الفيلات الجديدة حيث تمكن الملاك من إدراجها واستئجارها بإيجارات أعلى بنسبة 5-25 في المائة». «ومع ذلك، لم نشهد مستويات مماثلة من التصعيد في عمليات تجديد عقود الإيجار، ربما بسبب لوائح تأجير RERA».
قال براثيوشا غورابو، رئيس الأبحاث والاستشارات في Cushman & Wakefield Core: «على الرغم من أن هذه الزيادات في أسعار الإيجار والبيع كبيرة، إلا أنها تُقارن بأدنى نقطة في دورة السوق خلال الربع الثالث من عام 2020». «لا تزال جميع أسواق الفلل أقل بكثير من قيم الذروة لعام 2014 وتتجه نحوها تدريجيًا.»
وبصرف النظر عن بالم، سجلت مجتمعات الفيلات البارزة الأخرى مثل ذا سبرينغز وذا ميدوز زيادات أيضًا، بنسبة 16 في المائة في المتوسط في الأشهر الـ 12 الماضية، في حين سجلت مجموعة البحيرات زيادة بنسبة 15 في المائة. وفي جميع أنحاء المدينة، ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 14 في المائة.
وقال جورابو: «لقد تفوقت الزيادات الحادة في قيم رأس المال والإيجارات، لا سيما في مناطق الفلل والشقق الرئيسية، بشكل كبير على معظم توقعات السوق».
سوق المشترين مع اقتراب المنازل الجديدة في دبي من الاكتمال، يتدفق المشترون المحتملون بالعروض. هناك المزيد من العروض المباشرة من المطور، حيث يمكن للمشتري سداد قيمة الشقة على مدى 10 سنوات. وإليك الميزة - يمكنهم الحصول على ممتلكاتهم في غضون خمسة إلى 11 شهرًا القادمة.
في الوقت الذي يرغب فيه المزيد من السكان في التفكير في امتلاك عقار في دبي، يمكن أن تحقق هذه العروض الترويجية نجاحًا كبيرًا.