عادت الإيجارات إلى الارتفاع مرة أخرى في أبوظبي، لكن الملاك - على الأقل بعضهم - يواصلون تحسين مطالبهم من خلال فترات الإعفاء من الإيجار والحوافز مثل السماح بشيكات متعددة. لكنهم قد يخفضون هذه الحوافز قريبًا حيث يسجل طلب المستأجرين انتعاشًا حادًا، لا سيما في المواقع الراقية مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة.
لقد حدث نفس الشيء بالفعل في دبي. انخفضت العروض الخالية من الإيجار - عادةً من شهر إلى شهرين - وممارسة السماح بستة شيكات أو أكثر بشكل كبير في دبي منذ النصف الثاني من عام 2021، حيث بدأ الملاك يشهدون تحسنًا ملحوظًا في الطلب، ومعه زيادة في الإيجارات في المناطق عالية الطلب والراقية. تشعر المزيد من المجتمعات والأحياء في دبي الآن بالارتفاع بعد ثلاث سنوات متتالية من انخفاض الإيجارات.
وفي أبوظبي، تواصل مدينة خليفة أ وجزيرة الريم تقديم المزيد من خيارات الإيجار بأسعار معقولة، حيث يتوفر إيجار شقة بغرفتي نوم بأكثر من 50 ألف درهم و75 ألف درهم في المتوسط، وفقًا لتحديث جديد من شركة كوشمان آند ويكفيلد كور للاستشارات العقارية.
الأماكن الأكثر طلبًا على المشاريع قال ديفيد شورت، الذي يرأس عمليات أبو ظبي في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: «إن المشاريع الجديدة المختارة ذات العقارات المبنية المتميزة في جزيرة الريم وشاطئ الراحة، على الرغم من تقديمها بإيجارات أعلى من المتوسط في السوق، تحقق استحواذًا قويًا». «في حين أن الانتعاش تدريجي، فمن المتوقع أن تستمر التحسينات في معدلات الإيجار المسجلة في عام 2021 في عام 2022".
ووفقًا للتقرير، حققت جزيرة الريم أكبر عدد من الاستفسارات المتعلقة بالتأجير، بنسبة 18 في المائة، في العام الماضي، في حين جاءت مدينة خليفة في المرتبة الثانية بنسبة 7 في المائة. ما تظهره هذه الاتجاهات هو أن هذين الموقعين أصبحتا خيارًا للمقيمين المهتمين بالميزانية.
يأتي شاطئ الراحة في المرتبة الثالثة عندما يتعلق الأمر بالاستفسارات المتعلقة بالتأجير (7٪) يليه طريق الكورنيش (6٪). وتقول مصادر السوق إن هذه التطورات نشأت مع عودة قطاعي الطاقة والخدمات المالية في أبوظبي إلى الشكل الكامل خلال عام 2021، متجاهلين الانخفاضات التي فرضها الوباء. هذا العام، من المتوقع أن تشهد جزيرتا ياس والسعديات المزيد من هذا الطلب.
ما الذي يخبئه سوق العقارات في أبوظبي؟
«نجاح مستمر» لمبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء، لا سيما في المواقع الرئيسية والفائقة الجودة في جزر الريم والسعديات وياس. من المتوقع أن تظهر مبيعات الفلل والإيجارات على مستوى المدينة زيادات هامشية، استمرارًا لاتجاهات العام الماضي. من المرجح أن «يتحسن الطلب على مبيعات الشقق في جزيرة الريم وسوق الإيجار بسبب مول الريم القادم»، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core.
عرض غير مخطط في الأسابيع الأخيرة، طرحت «بلووم العقارية» و «الدار» إصدارات خارج المخطط لها، بما في ذلك إصدارات بارزة مثل متحف اللوفر في جزيرة السعديات. من بين جميع المواقع السكنية في أبوظبي، سجلت منازل جزيرة السعديات أعلى زيادة في الأسعار العام الماضي. ومع ذلك، ستحتاج أبوظبي إلى رؤية المزيد من عمليات الإطلاق قيد الانطلاق* تم تسليم 6000 منزل فقط في عام 2021 بأكمله.
وقال شورت: «لا يزال سوق الفلل في أبوظبي يعاني من نقص الإمدادات نسبيًا مع توقع عمليات تسليم جديدة محدودة في عام 2022". «تتركز مشاريع الشقق البارزة المتوقعة في عام 2022 بشكل أساسي في جزيرة الريم.»