ثقة السوق في أبوظبي مرتفعة إلى حد كبير في أعقاب البيئة الاقتصادية المواتية، وانتعاش أعداد السياح، وبرنامج اللقاحات الناجح، والتراجع الأخير عن قيود Covid-19، وفقًا لأحدث تقرير سنوي لشركة Cushman & Wakefield Core لعام 2022.
ومع ذلك، فقد شهدت معظم عمليات انتعاش الأسعار على مدار 12-18 شهرًا الماضية، ومن المتوقع أن يكون السوق في مرحلة ثابتة خلال عام 2022.
وقال ديفيد شورت، رئيس شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» في أبوظبي: «إن استمرار الاستثمار الداخلي مع صفقات استثمارية رئيسية والإعلان عن الملكية الأجنبية الكاملة لشركات محددة يؤكد سعي الحكومة لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة من خلال تعزيز بيئة أعمال مفتوحة ومرنة وتعزيز مكانة أبوظبي على خريطة الاستثمار العالمية».
سوق العقارات السكنية في أبوظبي
مستلزمات سكنية
وفقًا للتقرير، تم تسليم ما مجموعه 6000 وحدة سكنية في عام 2021 ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 7000 وحدة في عام 2022.
تم تسليم معظم الإمدادات في عام 2021 في مناطق جزيرة الريم وجزيرة ياس وشاطئ الراحة.
وأضاف ديفيد شورت: «لا يزال سوق الفلل في أبوظبي يعاني من نقص نسبي في العرض مع توقع عدد محدود من عمليات التسليم الجديدة في عام 2022. تتركز مشاريع الشقق البارزة المتوقعة في عام 2022 بشكل أساسي في جزيرة الريم».
المبيعات السكنية
نظرًا للعدد الكبير من عمليات التسليم في جزيرة الريم، هناك فائض نسبي في المعروض من الشقق. ومع ذلك، لا تزال منطقة الشقق المفضلة التي تشهد مبيعات قوية قيد الإنشاء ومركزًا ترفيهيًا متناميًا مع التسليم المتوقع للريم مول في عام 2022.
لا تزال جزيرة السعديات منطقة الفلل الرئيسية الأكثر شعبية حيث تشهد أعلى ارتفاع في الأسعار على أساس سنوي بسبب نمط الحياة على شاطئ البحر والمخزون المتميز والقرب من مجموعة من وسائل الراحة.
وقال ديفيد شورت: «على الرغم من أن التغييرات في نمط الحياة التي أدت إلى جائحة كوفيد-19 والحاجة إلى مساحات أكبر قد ساعدت على أداء منطقة الفلل، إلا أن معظم التعافي حدث خلال الربع الثالث والربع الرابع من عام 2020، مع بقاء أسعار المبيعات على مستوى المدينة ثابتة نسبيًا مع ارتفاع بنسبة 2٪ فقط على أساس سنوي لكل من الفلل والمناطق السكنية».
الإيجارات السكنية
وأبرز التقرير أن سوق الإيجارات اكتسب أيضًا زخمًا تصاعديًا في عام 2021، حيث شهدت إيجارات الفلل على مستوى المدينة ارتفاعًا هامشيًا بنسبة 1٪ على أساس سنوي.
على الرغم من التحسن في الأداء مقارنة بالانخفاضات الحادة في السنوات السابقة، شهدت إيجارات الشقق على مستوى المدينة انخفاضًا بنسبة 2٪ بسبب العرض الزائد النسبي.
قال ديفيد شورت: «مع استمرار التحول في الفيلات، ظلت الشقق ذات الأسعار التنافسية شائعة في المواقع المركزية.
«تحقق المشاريع الجديدة المختارة ذات العقارات المبنية المتميزة في جزيرة الريم وشاطئ الراحة، على الرغم من تقديمها بإيجارات سوقية أعلى من المتوسط، استيعابًا قويًا».
وأضاف: «في حين أن الانتعاش تدريجي، فمن المتوقع أن تستمر التحسينات في معدلات الإيجار المسجلة في عام 2021 في عام 2022".
التوقعات السكنية لعام 2022
- استمرار النجاح في مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء، لا سيما في القطاع الرئيسي من الريم والسعديات وجزيرة ياس.
- يفضل المحتل بقاء مساحات المعيشة الأكبر، مع توقع أن تظهر مبيعات الفلل والإيجارات زيادات هامشية
- من المتوقع أن يتحسن الطلب على مبيعات الشقق في جزيرة الريم وسوق الإيجار بسبب مجمع الريم مول القادم. قد تؤدي توقعات تسليم الشقق خلال عام 2022 إلى ضغط هبوطي طفيف على إيجارات الشقق
سوق العقارات المكتبية في أبوظبي
نظرًا لأن الانتقال إلى الجودة خلال عامي 2020 و 2021 أدى إلى تحسين مستويات الإشغال في مكاتب الدرجة الأولى، شهدت الإيجارات الرئيسية أيضًا زيادة طفيفة.
ومع ذلك، فإن معدلات الإشغال المرتفعة هذه والإيجارات الرئيسية الثابتة تعمل الآن على تسعير غالبية المحتلين الذين لا يزالون واعين بالتكاليف.
قال ديفيد شورت: «مع عودة غالبية القوى العاملة الآن إلى المكتب وتجديد الثقة في الأعمال، يزداد الطلب على المساحات المكتبية عبر درجات المباني».
لا تزال المرونة هي المفتاح مع استمرار شعبية المكاتب المجهزة للشركات الناشئة والوافدين الجدد إلى السوق.
أدى الطلب على المكاتب المرنة في المكاتب المجهزة ذات العلامات التجارية إلى تطلع المشغلين الحاليين إلى التوسع وتفضيل المستأجرين لمرونة الالتزامات قصيرة الأجل.
وأضاف شورت: «نحن نشهد أن الإيجارات الرئيسية لا تزال المحرك الرئيسي، مع تفضيل المساحات المجهزة والمفروشة لأن المستأجرين غير مستعدين للالتزام بالنفقات الرأسمالية الكاملة للهيكل والأساس أو مساحة CAT A».
لا يزال سوق المكاتب في أبوظبي يشهد أداء سوق المكاتب المجزأة مع ارتفاع مستويات الإشغال في مكاتب الدرجة الأولى من 75٪ إلى 79٪ وارتفاع الإيجارات بنسبة 5٪ بسبب محدودية العرض والانتقال إلى الجودة خلال 2020-2021.
علاوة على ذلك، تزداد شعبية العقارات من الدرجة B بسبب القيمة المقترحة وتوافر الخيارات المجهزة، بينما تستمر معدلات الإشغال من الدرجة C في الانخفاض.
توقعات سوق المكاتب لعام 2022
- ستستمر المكاتب المجهزة في زيادة الطلب على المكاتب
- من المتوقع أن تظل إيجارات الدرجة A مستقرة بسبب العرض المحدود وأن تستقر إيجارات الدرجة B مع استيعاب معظم المساحات المجهزة. مستويات الإيجار في الدرجة C لرؤية المزيد من الحركة الهبوطية
- لا تزال مواقف السيارات تمثل مشكلة وستكون محركًا رئيسيًا للقرار داخل منطقة وسط المدينة حيث عاد معظم المحتلين إلى مكان العمل
سوق العقارات الصناعية في أبوظبي
لا يزال قطاع الصناعة والتخزين يشهد أداءً قويًا مع نمو التجارة الإلكترونية بقيادة COVID-19 إلى جانب التركيز المتجدد على التصنيع مما يؤدي إلى زيادة الطلب في أبوظبي.
لا تزال مصفح وإيكاد أكثر مناطق التخزين شعبية، لكن جودة التوريد لا تزال تمثل تحديًا، حيث يفكر العديد من المحتلين في الانتقال أو التوسع في المركز وكيزاد.
من المتوقع أن يوفر المخزون الجديد داخل KIZAD (المنطقة غير الحرة) الدعم مع ما يقرب من 250،000 متر مربع من المخزون الدولي المتوقع تسليمه في الربع الثالث من عام 2022.
ومع الإيجارات التنافسية ومواصفات المباني التي تتوافق مع متطلبات المستأجرين، من المتوقع أن تشهد إقبالًا قويًا.
وقال ديفيد شورت: «أعطى الوباء دفعة جديدة لقطاعات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية في أبوظبي مع زيادة الطلب على عمليات التسليم في الموعد الأخير والتخزين الذي يتم التحكم في درجة حرارته.
«يكتسب مفهوم المتاجر المظلمة شعبية لدى العديد من مشغلي المتاجر المظلمة الذين يتطلعون إلى زيادة التواجد في السوق في أبو ظبي بمتوسط استفسار يتراوح بين 200-400 متر مربع.»
توقعات السوق الصناعية لعام 2022
- الطلب من التجارة الإلكترونية والتصنيع لمواصلة دعم الطلب على التخزين في أبوظبي على المدى المتوسط
- مع محدودية العرض، من المتوقع أن تشهد المناطق القادمة مثل المركز وكيزاد (المنطقة غير الحرة)، حيث من المتوقع أن تصل إمدادات الجودة الجديدة إلى السوق، معظم نشاط التأجير